Ceny nieruchomości „tańczą”: czy powróci gorączka ziemi?

[reklama_1]

Od początku roku ceny nieruchomości nieustannie i gwałtownie rosną, co zaskakuje wiele osób. Najsilniejszym wzrostem charakteryzują się mieszkania i grunty pod zabudowę.

Według danych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ceny mieszkań w Hanoi na początku 2024 roku wzrosły o około 38% w porównaniu z rokiem 2019. W Ho Chi Minh City ceny w tym segmencie wzrosły o 16%.

Raport PropertyGuru Vietnam Company, który również kładzie nacisk na rosnącą cenę mieszkań, pokazuje, że w pierwszym kwartale 2024 r. średnia cena mieszkań w Hanoi wyniosła 46 mln VND/m2, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Analizując rynek, łatwo zauważyć, że ceny mieszkań są stale podnoszone.

Pan Tran Van Liem (dzielnica Hoang Mai, Hanoi) poinformował, że pod koniec 2023 roku jemu i jego żonie zaproponowano cenę 2,7 miliarda VND za 70-metrowe mieszkanie przy ulicy Ngoc Hoi (dzielnica Hoang Mai). Jednak na początku 2024 roku cena tego mieszkania wzrosła do 2,9 miliarda VND i do tej pory wzrosła o 200 milionów VND, osiągając poziom 3,1 miliarda VND, co zaskoczyło pana Liema.

„ Obecnie mieszkania w podobnej lokalizacji i o podobnej powierzchni są oferowane na sprzedaż w cenach od 3 do 3,1 miliarda VND. Jestem bardzo zaskoczony, ponieważ ceny mieszkań rosną z miesiąca na miesiąc i sięgają setek milionów VND ” – powiedział.

Podobnie, pani Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) również osiągnęła zysk w wysokości 200 milionów VND po zaledwie kilku miesiącach inwestowania w mieszkanie. W grudniu 2023 roku kupiła mieszkanie w Linh Dam (dzielnica Hoang Mai, Hanoi) z zamiarem „surfowania” po rynku. W momencie zakupu cena 60-metrowego mieszkania wynosiła 2,6 miliarda VND. Jednak w styczniu 2024 roku pośrednik zaoferował jej mieszkanie do odkupienia za 2,7 miliarda VND, a teraz pośrednik jest gotowy zapłacić 2,9 miliarda VND.

Eksperci przewidują, że w 2024 roku mało prawdopodobne jest wystąpienie gorączki lądowej. (Zdjęcie ilustracyjne)

Nie tylko mieszkania, ale również ceny gruntów pod zabudowę, zwłaszcza domów w zaułkach, „gwałtownie rosną”. Raport PropertyGuru Vietnam pokazuje, że rynek gruntów pod zabudowę w Hanoi w 2024 roku będzie nadal odnotowywał wzrost. Największy wzrost, bo aż o 9%, odnotowały domy prywatne w dzielnicy Tay Ho. W innych dzielnicach, takich jak Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung i Hoang Mai, ceny również wzrosły o 4-8%.

Pomimo gwałtownego wzrostu cen, wolumen obrotu jest nadal bardzo wysoki, co sprawia, że rynek staje się coraz bardziej gorący.

Ekspert: Gorączka ziemi raczej nie powróci

Gwałtowne wzrosty cen i ożywienie na rynku nieruchomości sprawiają, że wiele osób przewiduje, iż może nastąpić nowa gorączka cen ziemi, taka jak w 2021 roku.

Eksperci twierdzą jednak, że nie jest to powód do obaw, gdyż rynek stał się znacznie bardziej przejrzysty niż wcześniej.

Ostatnie podwyżki cen w niektórych segmentach rynku nieruchomości nie są oznaką kryzysu cen ziemi. (Zdjęcie ilustracyjne)

Pan Pham Duc Toan, prezes EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), powiedział, że „dno” rynku nieruchomości można obecnie określić na drugi i trzeci kwartał 2023 roku. Ożywienie nastąpiło po tym okresie, w kontekście gwałtownego spadku stóp procentowych w bankach. Wpływ niskich stóp procentowych utrzymujących się do pierwszego kwartału 2024 roku spowodował, że inwestorzy decydowali się na wycofanie swoich inwestycji zamiast deponowania ich w bankach.

Nie oznacza to jednak, że rynek będzie miał gorączkę. „ Widzę, że w krótkim i średnim terminie nie będzie „gorączki ziemi”. Ostatnie działania państwa, takie jak projekt ustawy o opodatkowaniu drugich domów, ograniczenie transakcji do 5 domów… wszystko to pokazuje, że inwestycje będą coraz bardziej ograniczone, zamiast być tak łatwe jak wcześniej ” – powiedział.

Pan Nguyen Van Dinh, prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział również, że ostatni wzrost cen w niektórych segmentach nieruchomości nie jest oznaką kryzysu, lecz lokalną anomalią na rynku.

„ W kontekście niepełnego ożywienia na rynku nieruchomości, wciąż wstrzymanych projektów, ludzi i firm, którzy wciąż borykają się z wieloma trudnościami… zjawisko ciągłego wzrostu cen w obszarach bez nowych projektów nie jest normalne ” – stwierdził pan Dinh.

Wyjaśniając przyczynę tej „nienormalności”, pan Dinh powiedział, że w ciągu ostatnich 2 lat inwestorzy nie mieli żadnych okazji inwestycyjnych z powodu braku podaży. Mogło to skłonić niektóre firmy i brokerów do tworzenia fałszywych informacji o cenach, infrastrukturze… co podgrzewało rynek, ale nie o to chodzi. Celem jest zachęcenie inwestorów do wydawania pieniędzy.

„ Doświadczeni i kompetentni inwestorzy rzadko się w to angażują, a jeśli brakuje im specjalistycznej wiedzy, łatwo mogą zostać porwani przez tę falę. W kontekście trudnej sytuacji gospodarczej , bez konkretnych, dużych inwestycji w tym obszarze, a ceny gruntów nagle rosną, powinniśmy od razu podejrzewać, że jest to nierealna podwyżka cen, niezgodna z prawem ” – podkreślił pan Dinh.

Tymczasem z perspektywy dewelopera projektu, pan Nguyen Anh Que, prezes G6 Group, stwierdził, że nawet jeśli ceny mieszkań rosną, nie oznacza to, że nie mogą spaść.

Dowodem jest fakt, że w przeszłości, w latach 2008-2010, istniały projekty mieszkaniowe w cenach 50-70 milionów VND/m². Jednak w latach 2011-2013, gdy na rynku pojawiły się tanie projekty mieszkaniowe, ceny mieszkań na rynku natychmiast spadły.

W związku z tym przedstawiciel Grupy G6 zauważył, że jeśli stary scenariusz się powtórzy, ceny nieruchomości mogą spaść od 2026 roku. Dzieje się tak, ponieważ projekty mieszkaniowe w ogóle, a w szczególności budownictwo socjalne, zaczną kończyć realizację procedur, zwiększając podaż około rok później, co pomoże obniżyć ceny nieruchomości.

Komentarz (0)