Ceny mieszkań w Hanoi wzrosły nieprzerwanie przez 18 kwartałów. Jaka jest przyczyna?

[reklama_1]

Jak wynika z raportu firmy Savills, w drugim kwartale 2023 r. rynek nieruchomości w Hanoi odnotował wiele pozytywnych sygnałów, zwłaszcza w segmencie apartamentów, willi i domów szeregowych.

W segmencie apartamentów nowa podaż będzie pochodzić głównie z istniejących projektów, z 3596 apartamentami w drugim kwartale 2023 roku, co oznacza wzrost o 76% kwartał do kwartału i 125% rok do roku. Podstawowa podaż obejmie 20 412 apartamentów, z czego klasa B będzie stanowić 91% udziału w rynku.

Transakcje mieszkaniowe spadły o 6% kwartał do kwartału, ale wzrosły o 11% rok do roku. Średni wskaźnik absorpcji nowo rozpoczętych projektów wyniósł 28%.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym rosną nieprzerwanie od 18 kwartałów i są o 73% wyższe niż w pierwszym kwartale 2019 roku. Wynika to ze wzrostu cen gruntów i kosztów budowy, rozwoju infrastruktury i poprawy jakości.

Ceny mieszkań w Hanoi wzrosły 18 razy z rzędu z powodu zdjęcia 1 — Ceny mieszkań na rynku pierwotnym rosną nieprzerwanie od 18 kwartałów i są o 73% wyższe niż w pierwszym kwartale 2019 roku. (Zdjęcie: OD)

Tymczasem popyt na mieszkania długoterminowe utrzymuje się na wysokim poziomie ze względu na dodatni wskaźnik migracji netto, wzrost populacji i wysoki wskaźnik urbanizacji.

Odnosząc się do ożywienia na rynku mieszkań, pani Do Thi Thu Hang, Starszy Dyrektor Działu Konsultingu i Badań w Savills Hanoi, oceniła: „Spokojna sytuacja na rynku utrzyma się do momentu obniżenia oprocentowania depozytów i pojawienia się nowej podaży. Rząd aktywnie dostosowuje politykę pieniężną i fiskalną”.

W przypadku willi/domów szeregowych liczba transakcji w ujęciu kwartalnym również wzrosła. W drugim kwartale 2023 r. nie odnotowano żadnych nowych projektów, a podaż pochodziła z dwóch istniejących projektów, co oznacza wzrost o 334% kwartał do kwartału, ale spadek o 14% rok do roku.

Transakcje kwartalne uległy poprawie – sprzedano 106 jednostek, co stanowi wzrost o 20%, pomimo 65-procentowego spadku w ujęciu rok do roku.

Według Savills, budowa Obwodnicy 4 właśnie się rozpoczęła, co ma pobudzić rozwój obszarów podmiejskich i sąsiednich prowincji, takich jak Hung Yen i Bac Ninh . Po otwarciu Obwodnicy 4 w 2027 roku, podaż mieszkań w tych obszarach ma wzrosnąć o 36% w porównaniu z obecnym stanem. Zmniejszy to presję na obszary śródmiejskie, gdzie zasoby gruntów są coraz bardziej ograniczone.

Odnosząc się do przyszłości rynku willi i domów szeregowych, Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, skomentował: „Oczekujemy, że ożywienie gospodarcze będzie nadal napędzane polityką rządu i wysiłkami mającymi na celu usunięcie trudności na rynku, co przyczyni się do zwiększenia przejrzystości i wzmocnienia zaufania kupujących”.

Tymczasem na rynku nieruchomości komercyjnych odnotowano duży popyt na powierzchnie w galeriach handlowych i podestach handlowych, jednak najemcy biur stali się ostrożniejsi w podejmowaniu decyzji średnioterminowych.

Podaż powierzchni w centrach handlowych wzrosła kwartalnie o 1% i rocznie o 2%. W ciągu ostatnich 5 lat podaż rosła średnio o 3% rocznie. Ceny najmu również rosły o 13% rocznie.

Według Savills Vietnam, segment hotelowy ma w pełni odzyskać siły po 2024 roku. Podaż hoteli wzrosła o 7% kwartał do kwartału i o 10% rok do roku do 10 692 pokoi.

Wskaźnik obłożenia pokoi nadal się poprawiał, osiągając 62% w drugim kwartale 2023 r. Średnia cena wynajmu wyniosła 2,5 mln VND/pokój/noc, co oznacza wzrost o 26% rok do roku po spowolnieniu wzrostu.

Odnosząc się do perspektyw rynku hotelowego w stolicy, Troy Griffiths, zastępca dyrektora generalnego Savills Vietnam, powiedział: „Goście zagraniczni nie wrócili w pełni, a liczba gości z Chin nadal utrzymuje się poniżej poziomu z 2019 roku. Chociaż nowa polityka wizowa będzie wspierać wzrost, oczekuje się, że rynek w pełni się odbuduje dopiero po 2024 roku”.

Źródło