Ceny mieszkań w Hanoi rosną nieustannie. Czy nowe prawo „ograniczy” ceny nieruchomości?

Ceny mieszkań w Hanoi rosną bez przerwy

Według raportu Savills Vietnam, w pierwszej połowie 2024 roku segment mieszkaniowy w Hanoi nadal będzie stanowił gorący punkt na rynku nieruchomości. Segment apartamentów odnotował gwałtowny wzrost zainteresowania, co doprowadziło do gwałtownego wzrostu cen produktów na rynku wtórnym.

Pani Do Thi Thu Hang, starszy dyrektor ds. doradztwa i badań w Savills Hanoi, powiedziała: Odnotowano, że ceny mieszkań na rynku wtórnym w Hanoi wzrosły średnio o 25% w ciągu ostatniego półrocza, nawet w segmentach B i C odnotowano większy wzrost, wahający się między 27% a 29%.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Hanoi wzrosły średnio o 25% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, przy czym segmenty B i C odnotowały jeszcze wyższe wzrosty, sięgające od 27% do 29%. (Zdjęcie: ST)

Tymczasem na rynku pierwotnym ceny mieszkań stale rosną. Od 2020 roku średnia cena pierwotna wzrosła o 18% rocznie, a cena wtórna o 14%. Do połowy 2024 roku cena pierwotna w segmencie mieszkań osiągnie 65 mln VND/m², co oznacza wzrost o 10% kwartalnie i 24% rocznie.

Pani Hang stwierdziła, że ​​ograniczona podaż i nierównowaga produktów to główne powody ciągłego, gwałtownego wzrostu cen mieszkań.

Według pani Hang, w drugim kwartale 2024 roku nowa podaż spadła o 34% kwartał do kwartału i o 25% rok do roku, do 2697 jednostek. Podaż pierwotna, wynosząca 10 317 jednostek, spadła o 20% kwartał do kwartału i o 49% rok do roku.

Większość transakcji mieszkaniowych odnotowanych w pierwszych sześciu miesiącach roku dotyczyła segmentu apartamentów klasy B. Na segment B przypadło 96% z 5085 sprzedanych lokali. Segment ten zapewnia wysokiej jakości usługi, które zaspokajają codzienne potrzeby, pomagając nabywcom znaleźć równowagę między kosztami zakupu mieszkania a jakością życia.

Czy ceny domów spadną?

Według pani Hang można się spodziewać, że rynek nieruchomości w Hanoi wejdzie w „nowy cykl”, ponieważ prawo gruntowe, prawo mieszkaniowe i prawo dotyczące obrotu nieruchomościami oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia.

Pani Hang przeanalizowała, że ​​gdy ustawa wkrótce wejdzie w życie, wiele problemów rynkowych zostanie rozwiązanych, a skutki będą odczuwalne szybciej. Należy jednak zauważyć, że nawet jeśli ustawa wkrótce wejdzie w życie, rozwiązanie problemu ograniczonej podaży i tak zajmie trochę czasu, ponieważ obecnie projekty wciąż oczekują na dokumenty regulacyjne.

Obecnie ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie, co ma ogromny wpływ na decyzje inwestycyjne i płynność rynku. Oczekuje się, że wraz ze stopniowym wprowadzaniem nowych dokumentów, ceny ustabilizują się, a interesy obywateli będą lepiej zabezpieczone, na przykład poprzez wprowadzenie nowych warunków i regulacji dotyczących sprzedaży produktów przyszłościowych.

Wcześniej niezatwierdzone projekty będą mogły zostać rozwiązane, a wiele innych kwestii, w tym obliczanie opłat za użytkowanie gruntów, dzierżawa gruntów i rozwój budownictwa socjalnego, może zostać rozwiązanych...

Zdaniem ekspertów Savills, wczesne uchwalenie ustawy zapewni również szybkie wsparcie rynkowi, pozytywnie wpływając na psychologię kupujących i inwestorów, pomagając im nabrać pewności co do swoich decyzji oraz planów biznesowych i rozwojowych w niedalekiej przyszłości.

Zazwyczaj Ustawa o obrocie nieruchomościami stanowi również, że inwestorzy mogą pobierać wkłady własne w wysokości nieprzekraczającej 5% wartości nieruchomości. Ponadto, wkłady własne mogą być pobierane tylko w przypadku, gdy dom lub obiekt budowlany spełniają wszystkie warunki do rozpoczęcia działalności zgodnie z przepisami Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r.

„Pomaga to chronić kupujących przed ryzykiem utraty kapitału przed zakończeniem niezbędnych procedur prawnych, dając im więcej czasu na przygotowanie swoich finansów. Jednocześnie regulacja ta przyczynia się do budowania większego zaufania do transakcji na rynku” – podkreśliła pani Hang.

Ponadto, w nadchodzącym czasie, biorąc pod uwagę ograniczone zasoby gruntów, projektów i podaż w centrum miasta, tendencja do przeprowadzek na tereny podmiejskie będzie się nadal utrzymywać, co wpłynie na segment budownictwa mieszkaniowego.

W przypadku mieszkań, największy popyt pochodzi z grupy o średnich dochodach. Przystępność cenowa tej grupy obejmuje produkty poniżej 3 miliardów VND, podczas gdy rynek w Hanoi nie oferuje zbyt wielu opcji w tym przedziale cenowym. Dlatego nabywcy rozważają projekty zlokalizowane na przedmieściach, takich jak Nam Tu Liem, Ha Dong i Gia Lam, które stanowią aż 93% podaży w tym segmencie.

Komentując ten trend, pani Hang wyjaśniła: W tym kontekście miasto jest zmuszone inwestować w rozwój infrastruktury wokół pasa, w kierunku centrum, aby zmniejszyć obciążenie śródmieścia i rozproszyć ludność na obrzeżach. Obecnie powstają nowe obszary miejskie na obszarach oddalonych od centrum, z synchronicznymi i wysokiej jakości inwestycjami w media, a także rosnącą liczbą transakcji, co sprawia, że ​​ludzie są bardziej skłonni do przeprowadzki do tych obszarów.

„Popyt pojawia się również wśród osób, które mogą pracować zdalnie, nie muszą dużo podróżować, a jednocześnie mogą korzystać z synchronicznych mediów i dobrej infrastruktury krajobrazowej” – dodała pani Hang.

Source: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html