Eksperci ostrzegają, że ceny działek budowlanych na sprzedaż na obrzeżach Hanoi gwałtownie wzrosły

(Dan Tri) – Eksperci twierdzą, że ceny gruntów na obrzeżach Hanoi są wysokie i wiążą się z dużym ryzykiem. Dlatego inwestorzy powinni wybierać obszary z synchroniczną infrastrukturą, dobrym rozwojem gospodarczym , ale z cenami gruntów, które nie wzrosły znacząco.

Ceny działek gruntu na obrzeżach Hanoi rosną

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri , ceny sprzedaży podzielonych działek w podmiejskich dzielnicach Hanoi, takich jak Thach That, Quoc Oai i miasto Son Tay, wzrosły ostatnio o 15–20%.

Konkretnie rzecz biorąc, w dystrykcie Thach That cena podzielonej działki w gminie Tien Xuan przy głównej drodze, którą można wykorzystać pod działalność gospodarczą, na początku roku wynosiła 25–27 milionów VND/m2. Obecnie wzrosła ona do 30–33 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o około 20%.

Cena gruntów w alei również wzrosła z 15 mln VND/m² do 18 mln VND/m², czyli o około 20% w porównaniu z początkiem roku. Na terenie gmin Binh Yen i Tan Xa ceny działek również wahały się w granicach 25–30 mln VND/m², co stanowi wzrost o około 15% w porównaniu z początkiem roku.

W dystrykcie Quoc Oai ceny podzielonych gruntów przy głównych drogach w gminach Phu Cat i Phu Man wahają się obecnie od 27 milionów VND/m2 do 31 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o ok. 20% w porównaniu z początkiem roku.

Podzielona działka na przedmieściach Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

Cena gruntów w dystrykcie Quoc Oai, w pobliżu parku technologicznego, takiego jak gmina Dong Yen przy drodze prowincjonalnej 412B, na początku roku wynosiła około 28–30 milionów VND/m², obecnie około 32–35 milionów VND/m². Tymczasem ceny działek w gminie Dong Yen, położonych głęboko w wiosce, przy wąskich uliczkach, wzrosły z 7–9 milionów VND/m² do 9–11 milionów VND/m².

W gminie Co Dong, w miejscowości Son Tay, działki położone przy głównych drogach, gdzie samochody mogą się mijać, na początku roku wyceniano na 22–24 mln VND/m². Obecnie ceny sprzedaży wahają się w granicach 26–29 mln VND/m², co stanowi wzrost o około 20%. Działki położone w alejkach na początku roku wyceniano na 12–14 mln VND/m², a następnie na 15–18 mln VND/m².

Grunty w gminie Son Dong, po stronie handlowej drogi, na początku roku wyceniano na 25–26 mln VND/m², obecnie na około 29–30 mln VND/m². Cena gruntów po stronie handlowej gminy Thanh My wzrosła z 20–22 mln VND/m² do 24–26 mln VND/m².

Ekspert: Ceny gruntów na przedmieściach Hanoi są obecnie wysokie, co stwarza wiele potencjalnych zagrożeń.

Pan Phi Hieu, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Thach That, Son Tay, powiedział, że od początku roku wielu inwestorów przybyło tu, aby kupić ziemię, ponieważ popyt wzrósł w porównaniu z poprzednim rokiem, a co za tym idzie, ceny gruntów odpowiednio wzrosły. Dodatkowo, ograniczenia w podziale działek spowodowały wzrost cen działek już podzielonych.

Podzielona działka w dzielnicy Thach That w Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

„Rynek w tym rejonie jest bardziej ożywiony niż w zeszłym roku, ale nadal jest bardzo słaby w porównaniu z okresem, kiedy wystąpiła gorączka, więc ceny gruntów nie wzrosły znacząco w porównaniu z najniższym poziomem” – powiedział.

Jednakże, jak powiedział pan Hieu, obecnie liczba inwestorów, którzy chcą oglądać, kupować i sprzedawać transakcje, zmniejszyła się w porównaniu z początkiem roku.

Ekspert ds. nieruchomości, Dinh Minh Tuan, zauważył, że na północnym rynku gruntów w niektórych miejscach odnotowano ostatnio lokalną gorączkę. W szczególności, poziom zainteresowania i ceny gwałtownie wzrosły na przedmieściach Hanoi dzięki czynnikom planistycznym i aukcjom.

Obszary związane z Parkiem Technologicznym Hoa Lac odnotowały wzrost. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku ceny sprzedaży w Thach That wzrosły o 13%, a zainteresowanie wzrosło o 48%; ceny sprzedaży w Quoc Oai wzrosły o 20%, a zainteresowanie wzrosło o 101%.

Oceniając sytuację inwestycji gruntowych na obszarach podmiejskich, pan Le Dinh Chung, członek Grupy Roboczej ds. Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że obecnie pozytywny rozwój ma miejsce jedynie lokalnie w niektórych obszarach podmiejskich Hanoi i nie rozprzestrzenia się na inne prowincje i miejscowości.

Według niego, dopiero w drugim kwartale 2025 roku rynek gruntów będzie mógł się rozwijać bardziej równomiernie w wielu miejscach. Jednak ceny gruntów na przedmieściach Hanoi utrzymują się obecnie na wysokim poziomie, co stwarza wiele zagrożeń. Dlatego inwestorzy, którzy chcą inwestować w ten segment, powinni wybierać obszary z synchroniczną infrastrukturą, dobrym rozwojem gospodarczym, a ceny gruntów nie wzrosły w ostatnim czasie znacząco.

Eksperci radzą, aby przed podjęciem decyzji o inwestycji w produkt nieruchomości, inwestorzy priorytetowo traktowali czynnik lokalizacji, który determinuje potencjał wzrostu cen oraz płynność produktu w przyszłości. Jednocześnie inwestorzy powinni zwracać uwagę na informacje dotyczące planowania i infrastruktury w danym obszarze, ponieważ te informacje również wpłyną na wartość nieruchomości w przyszłości.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm