Pakiet 120 000 miliardów VND na budownictwo socjalne: konieczność dalszego obniżenia stóp procentowych kredytów

[reklama_1]

23 projekty kwalifikujące się do pożyczek z pakietu 120 000 miliardów VND

Od początku kwietnia rząd wdrożył program kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND, aby wesprzeć udzielanie pożyczek inwestorom i nabywcom mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych, z oprocentowaniem niższym o 1,5-2% od średnio- i długoterminowych stóp procentowych kredytów rynkowych. Jest to długo oczekiwany pakiet kredytowy. Jednak po wielokrotnych dyrektywach premiera , tempo wypłat jest nadal niskie. Obecnie tylko 23 projekty kwalifikują się do pożyczek.

Łączny kapitał inwestycyjny 23 projektów przekracza 31 300 miliardów VND. Z czego zapotrzebowanie na pożyczki w tych projektach przekracza 12 300 miliardów VND. W miejscowościach takich jak: Binh Duong – 4 projekty; Da Nang – 3 projekty; An Giang, Kien Giang i Tra Vinh – po 2 projekty. Pozostałe prowincje: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria – Vung Tau i Bac Giang – po 1 projekcie. Bac Ninh ma obecnie najwięcej projektów z 6 kwalifikowanymi projektami budownictwa socjalnego.

Oprocentowanie tego pakietu kredytowego jest regulowane i wynosi od 1,5 do 2% mniej niż oprocentowanie rynkowe. Obecnie stopy procentowe spadają, dlatego oprocentowanie kredytów w ramach tego pakietu również maleje. Jednak, według pana Nguyen Chi Thanh, wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, oprocentowanie jest nadal wysokie dla osób kwalifikujących się do zakupu mieszkań socjalnych.

Pakiet 120 000 miliardów VND na budownictwo socjalne: Potrzeba dalszego obniżenia stóp procentowych kredytów (zdjęcie 1)

Projekt budownictwa socjalnego w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh .

„Oczywiście potrzebujemy rozwiązania, które pozwoli nam nadal obniżać oprocentowanie kredytów, zwłaszcza dla kupujących. Tylko wtedy będziemy mogli rozwiązać trudne problemy mieszkaniowe ludzi” – powiedział pan Nguyen Chi Thanh.

Obecnie Bank Państwowy obniża stopy procentowe do około 6%. Pan Thanh uważa, że odpowiednia stopa procentowa powinna być co najwyżej równa obecnej stopie procentowej pobieranej od obywateli, która wynosi około 6%. Dochody Wietnamczyków są generalnie 20 razy niższe niż ceny nieruchomości. Oczywiście, dochody nabywców mieszkań socjalnych są znacznie niższe.

„Kraje na całym świecie kupują w ratach na 20-30 lat, a Wietnam nie jest w stanie spłacić długu w ciągu 5 lat. To tylko wstępne rozwiązanie. W rzeczywistości wiodące kraje rozwinięte, takie jak Stany Zjednoczone, Korea Południowa i Singapur, muszą spłacać dług w ratach przez 20-30 lat” – powiedział Nguyen Chi Thanh.

Przedsiębiorstwa mają trudności z uzyskaniem kwalifikacji do pożyczek

Zgodnie z planem, 4 państwowe banki komercyjne: Vietcombank, Agribank, BIDV i VietinBank, wezmą udział w pakiecie kredytowym o wartości 120 000 mld VND. Każdy bank przeznaczy około 30 000 mld VND. Obecnie BIDV i Agribank rozpoczęły udzielanie kredytów. Jednak w rzeczywistości nie wszystkie miejscowości zatwierdziły projekty kwalifikujące się do kredytów. Jak zatem spełnić warunki kredytowe i gdzie występują trudności w realizacji pozostałych projektów?

Projekt składa się z 16 budynków mieszkalnych na powierzchni ponad 5 hektarów, zlokalizowanych w okolicy czterech otaczających parków przemysłowych, w których pracuje 170 000 osób. Dzięki takiej skali i korzystnej lokalizacji, projekt jest w stanie sprostać dużemu zapotrzebowaniu na mieszkania socjalne dla pracowników i osób o niskich dochodach, ale inwestor, który ubiega się o kredyt bankowy, również ma wątpliwości.

„Mamy prawo do pożyczki w wysokości 120 000 miliardów VND. Jednak przy takim tempie sprzedaży, sprzedaż wszystkich mieszkań może nam zająć 10 lat. Nawet gdybyśmy mieli prawo do pożyczki, nie odważylibyśmy się jej zaciągnąć, ponieważ nadal musimy spłacać odsetki bankowe i kapitał pożyczki, a nie wiemy, skąd wziąć na to pieniądze” – powiedział Nguyen Trung Kien, dyrektor projektu budownictwa socjalnego EverGreen Bac Giang.

Zaciągnięcie kredytu na budowę domu jest trudne, a warunki, jakie muszą spełniać nabywcy, są równie trudne, co sprawia, że rynek nie rozwija się zbytnio.

Obecnie jedynie 544 przypadki spełniają wszystkie wymogi dotyczące zakupu mieszkań socjalnych, co oznacza, że ponad 90% mieszkań nie może zostać sprzedanych, gdyż nabywcy nie spełniają warunków.

Do 2025 roku prowincja Bac Giang wybuduje i ukończy 14 projektów budownictwa socjalnego z ponad 27 700 mieszkań. Cel ten ma zostać zrealizowany w ciągu zaledwie 2 lat, ale w obecnych warunkach trudno jest projektom pozyskać kapitał z tego źródła.

„W przypadku projektu mieszkaniowego wymagającego 100% oczyszczenia terenu, jest to bardzo trudne i czasochłonne. Jeden projekt w Bac Giang spełnia obecnie warunki, ale 13 innych projektów kwalifikujących się do kredytów jest bardzo trudnych do uzyskania” – powiedział Vuong Tuan Nghia, dyrektor Departamentu Budownictwa prowincji Bac Giang.

Jednocześnie wiele miejscowości zaleciło również zapewnienie większego wsparcia w postaci stóp procentowych dla nabywców domów i rozszerzenie warunków dostępu dla pracowników o niskich dochodach, aby wykreować popyt na rynku.

Potrzebne są drastyczne rozwiązania

Ministerstwo Budownictwa zwróciło się również do 22 kluczowych miejscowości z prośbą o przekazanie informacji na temat potrzeb pożyczkowych oraz trudności i problemów związanych z wdrażaniem preferencyjnych pakietów pożyczkowych.

Według statystyk Ministerstwa Budownictwa, w ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku w całym kraju rozpoczęto budowę 9 mieszkań socjalnych, obejmujących łącznie prawie 18 800 lokali. Przy obecnym postępie prac, cel ukończenia ponad 400 000 mieszkań socjalnych do 2025 roku stanowi ogromne wyzwanie, wymagające bardziej radykalnych rozwiązań.

„Instytucje kredytowe zleciły oddziałom wdrożenie. Obecna sytuacja zależy od podaży mieszkań socjalnych, czyli listy projektów, które Ministerstwo Budownictwa i samorządy lokalne przedstawią. Drugą kwestią jest zdolność absorpcyjna mieszkańców, nabywców mieszkań i przedsiębiorstw w ramach tego pakietu” – stwierdził dr Can Van Luc, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej.

„Inwestorzy i samorządy potrzebują czasu, aby dopełnić procedur wymaganych przepisami, zanim będą mogli zaciągnąć pożyczkę. Myślę, że początkowy okres może być nieco powolny, ale w przyszłości, gdy samorządy zakończą wycenę jednocześnie, wypłaty będą bardzo szybkie” – powiedział pan Hoang Hai, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa.

Można powiedzieć, że nigdy wcześniej nie ogłoszono tylu rozwiązań ratujących rynek nieruchomości, co w pierwszej połowie 2023 roku. W szczególności pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND jest uważany za „koło ratunkowe” dla realizacji projektu budowy miliona mieszkań socjalnych w trudnej sytuacji gospodarczej. Jednak projekt ma realny sens tylko wtedy, gdy ludzie i firmy będą mogli uzyskać dostęp do tego pakietu kredytowego. Przedłużanie się sytuacji, w której dysponujemy kapitałem, ale nie możemy udzielać pożyczek, to paradoks, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh – gdzie popyt na mieszkania socjalne jest największy, a obecnie nie ma żadnego projektu kwalifikującego się do pożyczenia pakietu o wartości 120 000 VND – jest to coś, nad czym warto się zastanowić.

Link źródłowy