Zarówno w Hanoi, jak i Ho Chi Minh City brakuje mieszkań średniej klasy.

[reklama_1]

Według najnowszego raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), całkowita podaż mieszkań w 2023 r. wyniesie około 55 329 produktów, co stanowi wzrost o około 14% w porównaniu do całkowitej liczby produktów oferowanych do sprzedaży w 2022 r., ale nadal tylko o 32% w porównaniu do 2018 r.

Warto zauważyć, że proporcje źródeł stopniowo tracą równowagę również w przypadku niedoboru mieszkań komunalnych. W przeliczeniu na całkowitą podaż, segment mieszkań komunalnych znacząco zmniejszył się z 30% w 2019 roku do 6% w 2023 roku.

Podaż rynkowa osiągnęła najwyższy poziom w segmencie mieszkań średniej klasy, stanowiąc 40%, następnie produkty z niskiej zabudowy, działki budowlane (24%) i apartamenty luksusowe (22%), apartamenty superluksusowe i przystępne cenowo stanowiły odpowiedni odsetek 5%. Z tego mieszkania przystępne cenowo w cenie poniżej 25 milionów VND/m² są dostępne wyłącznie na rynku prowincjonalnym lub w projektach budownictwa socjalnego.

Warto wspomnieć, że w Hanoi i Ho Chi Minh City również zaczęło brakować mieszkań średniej klasy, których ceny wahają się od 40 do 50 milionów VND/m². Na rynku pierwotnym średnia cena mieszkań w Hanoi wynosi 51,7 miliona VND/m², a w Ho Chi Minh City – 71 milionów VND/m². Nowa podaż jest odnotowywana jedynie w sąsiednich prowincjach, gdzie liczba mieszkań spada „kropla po kropli”.

Zarówno w Hanoi, jak i Ho Chi Minh City brakuje mieszkań w regionie centralnym. — Podaż mieszkań i transakcje w okresie 2022-2023

Poziom cen mieszkań na rynku pierwotnym jest trudny do obniżenia ze względu na koszty nakładów (indeks cen nieruchomości i materiałów budowlanych rośnie o około 6% rocznie), inflację i rosnące stopy procentowe. Podczas gdy liczba nowo zatwierdzonych projektów budownictwa komercyjnego jest coraz mniejsza, w obszarach centralnych również niewiele pozostaje środków na grunty.

Chociaż cena sprzedaży nie spadła, nabywcy domów nadal korzystają z preferencyjnych warunków, niespotykanych dotąd w wyścigu inwestycyjnym. Kupujący mogą płacić w ratach, korzystać z preferencyjnych stóp procentowych i karencji w spłacie kapitału, która jest 2-3 razy dłuższa niż w latach ubiegłych.

Raport wskazuje również, że podaż prawdopodobnie nie wzrośnie w krótkim okresie, ponieważ liczba nowo licencjonowanych projektów budownictwa komercyjnego jest bardzo mała i ma tendencję spadkową, szczególnie w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy. Wynika to z faktu, że bariery prawne sprawiają, że państwowe agencje zarządzające budynkami są ostrożniejsze w zatwierdzaniu projektów. Problemy prawne utrudniają firmom znalezienie rynków zbytu, a one same nie dysponują środkami na spłatę długów i rozwijanie nowych projektów.

Zarówno w Hanoi, jak i Ho Chi Minh City brakuje mieszkań w centralnej części miasta, zdjęcie 2 — W dużych miastach brakuje również mieszkań średniej klasy.

Na rynku wtórnym inwestorzy zaczęli korzystać z preferencyjnych stóp procentowych, aby poszukiwać potencjalnych produktów. Transakcje na rynku wtórnym stają się coraz bardziej aktywne, szczególnie w segmencie mieszkań i gruntów. Rynek zaczął odnotowywać lokalne wzrosty cen w niektórych obszarach, co doprowadziło do wzrostu cen nawet kilkukrotnie w ciągu miesiąca.

Prognozując rynek nieruchomości w 2024 roku, VARS uważa, że około 20 mechanizmów i polityk wspierających rynek nieruchomości, które zostaną wydane w 2023 roku, będzie miało pozytywny wpływ na rynek nieruchomości. Ponadto, zatwierdzone ogólne planowanie przestrzenne w wielu prowincjach pomoże w usunięciu pewnych prawnych barier, tworząc warunki dla projektów, które utknęły w kwestiach prawnych, aby mogły uzyskać zatwierdzenie.

Ponadto realizacja inwestycji publicznych, zwłaszcza w infrastrukturę transportową w niektórych miejscowościach i regionach, będzie prowadzić do rozwoju rynku nieruchomości. Jednocześnie rośnie tempo urbanizacji. Dlatego VARS przewiduje, że częstotliwość wprowadzania nowych podaży w 2024 roku będzie bardziej regularna i gęsta.

W szczególności Binh Duong stanie się jasnym punktem w regionie południowym, z około 10 000 nowych produktów, wprowadzanych na rynek po raz pierwszy. W Ho Chi Minh City pojawi się około 5000 nowych produktów, nie licząc produktów dostępnych w magazynie. Jeśli procedury prawne zakończą się zgodnie z harmonogramem, projekt nie zostanie wstrzymany z powodu trudności finansowych inwestora. Oczekuje się, że na rynek w Hanoi trafi około 15 000 mieszkań i budynków o niskiej zabudowie.

Źródło