Czy teraz jest dobry moment na inwestycję w mieszkanie, a następnie jego wynajem?

Zazwyczaj, decydując się na inwestycję w mieszkania na wynajem, inwestorzy w pierwszej kolejności wybierają gotowe mieszkania z certyfikatami własności, aby móc uzyskać kredyty bankowe. W przypadku zakupu nowego mieszkania, istnieje więcej czynników, które należy wziąć pod uwagę; na przykład priorytetem może być przekazanie kaucji w celu wygenerowania zysku, zanim zdecydujemy się na wynajem i poczekanie na wzrost cen.

Pani Cao Thi Thanh Huong, Starszy Menedżer ds. Badań w Savills Ho Chi Minh City, stwierdziła: „To dobry moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem, ponieważ w ciągu najbliższych 3-5 lat podaż mieszkań w wewnętrznych dzielnicach Ho Chi Minh City pozostanie ograniczona ze względu na ograniczoną dostępność gruntów pod inwestycje. Dlatego po okresie generowania dochodów z wynajmu inwestorzy mogą sprzedawać swoje nieruchomości, aby czerpać zyski ze wzrostu cen w czasie, generując jednocześnie dodatkowe dochody z wynajmu”.

W ciągu najbliższych 3–5 lat podaż mieszkań w śródmieściu Ho Chi Minh City pozostanie niewielka ze względu na ograniczoną ilość terenów dostępnych pod zabudowę. (Zdjęcie: ST)

Obecnie dostęp do mieszkań staje się coraz trudniejszy, ponieważ wzrost dochodów nie nadąża za rosnącymi cenami nieruchomości. W przyszłości ceny mieszkań w projektach mieszkaniowych będą wyższe, ponieważ deweloperzy będą musieli optymalizować zyski w miarę wzrostu kosztów produkcji. To częściowo wyjaśnia obecny trend wynajmu mieszkań przez wiele młodych rodzin. Jednak inwestorzy powinni również dokładnie rozważyć, czy kupić nieruchomość i poczekać na wzrost cen, czy wynająć ją w tym momencie.

Obecnie deweloperzy oferują bardzo dobre warunki sprzedaży, ale nabywcy muszą zwracać uwagę na reputację dewelopera. Oferowanie atrakcyjnych warunków to jedno, ale ich realizacja to zupełnie inna sprawa. W rzeczywistości deweloperzy często z różnych powodów rezygnują z projektów w połowie i nie są w stanie wywiązać się ze wszystkich zobowiązań wobec nabywców.

Kolejną kwestią do rozważenia jest cena sprzedaży mieszkań. W procesie sprzedaży mieszkania sprzedawane w późniejszych fazach są zazwyczaj droższe niż te z wcześniejszych. Dlatego deweloperzy często oferują więcej zachęt i szerszy wybór metod płatności. Kupujący muszą dokładnie porównać i zweryfikować ceny, aby zdecydować, czy kupić produkt z wcześniejszej, czy późniejszej fazy.

„Kupując produkty na wcześniejszym etapie, można liczyć na lepsze ceny, ale terminy płatności będą krótsze, dlatego trzeba z wyprzedzeniem przygotować finanse. Na późniejszych etapach, mimo wyższych cen, terminy płatności będą dłuższe, co zmniejszy presję finansową” – powiedziała pani Huong.

Wreszcie, jeśli chodzi o wykorzystanie dźwigni finansowej banków do zakupu domu, według ekspertów Savills, banki zazwyczaj oferują pakiety kredytowe z preferencyjnymi stopami procentowymi na stały okres (2-3 lata), po którym oprocentowanie staje się zmienne. Dlatego inwestorzy muszą dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową, unikając zaciągania zbyt dużych pożyczek, które prowadzą do dużego obciążenia długiem. Jeśli pożyczą i nie będą w stanie spłacić kredytu, będą musieli go sprzedać ze stratą lub zerwać zobowiązanie wobec banku. W tym momencie kredyt zostanie dodany do listy osób ze złą historią kredytową, co wpłynie na przyszłe zadłużenie.

„Inwestorzy powinni dokładnie rozważyć swoje limity kredytowe, ponieważ żaden bank ani deweloper nie może udzielić długoterminowego kredytu na 15-20 lat. Dlatego odpowiednia kwota kredytu wynosi około 50% wartości produktu, podczas gdy kredyty przekraczające 70% są obarczone wysokim ryzykiem” – powiedziała pani Huong.

Source: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html