Czy teraz jest dobry moment na inwestycję w mieszkanie, a następnie jego wynajem?

Zazwyczaj, decydując się na inwestycję w mieszkania na wynajem, inwestorzy w pierwszej kolejności wybierają mieszkania, które zostały już przekazane i posiadają książeczki mieszkaniowe, aby móc zaciągnąć kredyt w banku. W przypadku zakupu nowego mieszkania, istnieje więcej kalkulacji, możliwe, że priorytetem będzie wpłata kaucji w celu osiągnięcia zysku, a następnie rozważenie eksploatacji nieruchomości w oczekiwaniu na wzrost ceny.

Pani Cao Thi Thanh Huong, Starszy Menedżer Działu Badań w Savills HCMC, powiedziała: „To właściwy moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem, ponieważ w ciągu najbliższych 3-5 lat podaż mieszkań w centrum Ho Chi Minh będzie nadal niewielka ze względu na ograniczone zasoby gruntów pod projekty deweloperskie. Dlatego po okresie eksploatacji pod wynajem inwestorzy mogą je sprzedać, aby cieszyć się różnicą cen w czasie, jednocześnie uzyskując dodatkowy przepływ gotówki z czynszu”.

W ciągu najbliższych 3–5 lat podaż mieszkań w śródmieściu Ho Chi Minh pozostanie niewielka ze względu na ograniczone środki na grunty pod zabudowę. (Zdjęcie: ST)

Obecnie dostęp do mieszkań staje się coraz trudniejszy, ponieważ tempo wzrostu dochodów nie nadąża za wzrostem cen nieruchomości. W przyszłości ceny mieszkań w projektach deweloperskich będą wysokie, ponieważ inwestorzy będą musieli optymalizować zyski w obliczu rosnących kosztów produkcji. To częściowo wyjaśnia, dlaczego wiele młodych rodzin wynajmuje obecnie domy. Jednak inwestorzy, którzy kupują dom, aby poczekać na wzrost cen lub przeznaczają go na wynajem w tym czasie, również muszą dokonać starannej analizy.

Obecnie polityka sprzedaży inwestorów jest bardzo dobra, ale nabywcy domów muszą zwracać uwagę na reputację danego inwestora, ponieważ oferowanie wielu atrakcyjnych polis to jedno, a to, czy uda im się je wdrożyć, to zupełnie inna sprawa. W rzeczywistości istnieje wiele przypadków, w których z różnych powodów inwestorzy projektów „załamują się w połowie drogi”, nie będąc w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec nabywców domów.

Kolejną kwestią, na którą należy zwrócić uwagę, jest cena mieszkania. W procesie sprzedaży, domy sprzedawane na późniejszych etapach są często wyceniane wyżej niż te z poprzednich transakcji. W związku z tym inwestorzy będą musieli wdrożyć wiele zachęt, a metody płatności będą bardziej zróżnicowane. Kupujący muszą dokładnie porównać i sprawdzić ceny, aby zdecydować, czy kupić produkty z poprzedniego, czy kolejnego etapu.

„Kupując produkty na wcześniejszym etapie, można liczyć na lepsze ceny, ale termin płatności będzie krótszy, dlatego trzeba z wyprzedzeniem przygotować środki finansowe. Na późniejszych etapach, mimo wyższej ceny, termin płatności będzie dłuższy, co zmniejszy presję finansową” – powiedziała pani Huong.

Wreszcie, wykorzystując dźwignię finansową banków do zakupu domu, według ekspertów Savills, banki zazwyczaj oferują pakiety kredytowe z preferencyjnymi stopami procentowymi na stały okres (2-3 lata), po którym oprocentowanie zmienia się na zmienne. Dlatego inwestorzy muszą dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową i unikać zaciągania zbyt dużych pożyczek, co prowadzi do dużego obciążenia długiem. Jeśli pożyczą i nie będą w stanie spłacić kredytu, będą musieli go sprzedać, co doprowadzi do strat lub zerwie zobowiązanie wobec banku. W tym momencie kredyt zostanie wpisany na listę osób ze złą historią kredytową, co wpłynie na przyszłe zadłużenie.

„Inwestorzy powinni dokładnie rozważyć wybór limitu kredytowego, ponieważ żaden bank ani inwestor nie może im towarzyszyć w długoterminowym zobowiązaniu, nawet na 15-20 lat. Dlatego odpowiednia jest pożyczka na około 50% wartości produktu, ale pożyczka na 70% lub więcej jest obarczona wysokim ryzykiem” – powiedziała pani Huong.

Source: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html