HoREA proponuje pakiet wsparcia w wysokości 110 000 mld VND, stopę procentową poniżej 5% rocznie na rozwój budownictwa socjalnego

[reklama_1]

Zdaniem HoREA podstawą powyższej propozycji jest fakt, że oprocentowanie obecnego pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND nie jest w rzeczywistości preferencyjne.

Dokładniej, pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND, pozyskany z banków komercyjnych, jest przeznaczony na pożyczki dla inwestorów i mieszkańców w sektorze mieszkań socjalnych. Pakiet ten ma preferencyjne oprocentowanie wynoszące około 7,7% rocznie (dla nabywców i najemców mieszkań) oraz 8,2% rocznie dla inwestorów w sektorze mieszkań socjalnych.

„Oprocentowanie tego pakietu jest o 1,5-2% niższe niż w przypadku standardowego kredytu komercyjnego, który częściowo wspierał nabywców, najemców mieszkań socjalnych i inwestorów, ale w rzeczywistości nie jest to kredyt preferencyjny, ponieważ jest nadal wyższy niż poprzedni kredyt na mieszkania socjalne. Okres preferencyjny jest również krótki (5 lat), a oprocentowanie jest waloryzowane co 6 miesięcy, co powoduje niepewność kredytobiorców” – podkreślił pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA.

Horea zaproponowała pakiet wsparcia w wysokości 110 000 miliardów VND z rentownością poniżej 5 lat na rozwój budownictwa socjalnego, zdjęcie 1 — Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie zaproponowało Ministerstwu Budownictwa ponowne zaproponowanie pakietu o wartości 110 000 miliardów VND. (Zdjęcie: ECH)

W związku z tym, aby osiągnąć cel wybudowania co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021–2030, HoREA zaproponowała, aby Ministerstwo Budownictwa kontynuowało współpracę z Bankiem Państwowym, Ministerstwem Planowania i Inwestycji oraz Ministerstwem Finansów w celu stworzenia preferencyjnego pakietu kredytowego na budownictwo socjalne o wartości 110 000 miliardów VND.

W rzeczywistości ten pakiet o wartości 110 000 miliardów dolarów został zaproponowany rządowi i Zgromadzeniu Narodowemu przez Ministerstwo Budownictwa w lutym. W szczególności preferencyjne oprocentowanie kredytów na mieszkania socjalne wynosi 4,8-5% w skali roku i obowiązuje od 2023 roku, a maksymalny okres kredytowania wynosi 25 lat (podobnie jak w poprzednim pakiecie o wartości 30 000 miliardów dolarów).

Jednocześnie pakiet ten zapewni około 50% wsparcia inwestorom w projekty budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych z kredytami preferencyjnymi; pozostała część trafi do nabywców i najemców mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych. Początkowo planowano, że pakiet ten zostanie pobrany ze źródła refinansowania i przekazany bankom komercyjnym na pożyczki, ale później Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że nie będzie już proponować tej opcji.

Jeśli chodzi o politykę wsparcia kredytowego dla nabywców i inwestorów mieszkań socjalnych, według HoREA nadal istnieje szereg problemów, które uniemożliwiają inwestorom projektów mieszkań socjalnych oraz nabywcom i najemcom mieszkań socjalnych korzystanie z preferencyjnych polityk kredytowych w ramach polityki rozwoju mieszkań socjalnych, stosowanej od 2015 r.

HoREA podaje, że klienci indywidualni, którzy kupują lub wynajmują mieszkania socjalne, muszą najczęściej zaciągać kredyty komercyjne z oprocentowaniem wynoszącym około 9-10% w skali roku.

W odniesieniu do przedsiębiorstw, stowarzyszenie potwierdziło również, że inwestorzy projektów budownictwa socjalnego nie otrzymali preferencyjnych kredytów, zgodnie z Ustawą o budownictwie mieszkaniowym z 2014 roku. Banki komercyjne mogą udzielać preferencyjnych kredytów osobom fizycznym i gospodarstwom domowym budującym lub remontującym domy, ale nie mogą udzielać kredytów inwestorom; osoby fizyczne kupujące lub wynajmujące mieszkania socjalne również nie mogą ubiegać się o preferencyjne kredyty. Jednocześnie, zgodnie z przepisami Dekretu nr 100 z 2015 roku, Bank Polityki Społecznej również nie może udzielać preferencyjnych kredytów inwestorom projektów budownictwa socjalnego.

W związku z tym, zgodnie z wytycznymi HoREA, w latach 2015–2020 wszyscy inwestorzy projektów budownictwa komunalnego muszą zaciągać pożyczki po oprocentowaniu komercyjnym wynoszącym 9–14% w skali roku.

Źródło