HoREA zaleca nowelizację i uzupełnienie przepisów, aby przyspieszyć proces regulowania złych długów

[reklama_1]

W związku z tym, artykuł 200 ust. 3 projektu ustawy o instytucjach kredytowych (zmieniony) przewiduje szybkie przeniesienie złych długów związanych z nieruchomościami. Stowarzyszenie Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) uważa to za bardzo niepokojące, ponieważ może to potencjalnie spowodować „blokady” w obsłudze złych długów przez instytucje kredytowe w przypadku złych długów zabezpieczonych projektami, będącymi częścią projektów nieruchomościowych, ze względu na konieczność spełnienia warunków określonych w artykule 40 ust. 3 ustawy o działalności w sektorze nieruchomości z 2023 r.

Ponieważ jeśli inwestor chce dokonać przeniesienia własności, musi uregulować zobowiązania finansowe dotyczące gruntu objętego projektem, w tym opłaty za użytkowanie gruntu, czynsz dzierżawny oraz podatki, opłaty i koszty związane z gruntem (jeśli takie istnieją) wobec państwa.

Horea rekomenduje nowelizację i uzupełnienie projektu ustawy, która ma pomóc w szybkim zarządzaniu złymi długami w sektorze nieruchomości, zdjęcie 1 — Oczekuje się, że nowelizacja i uzupełnienie projektu ustawy zaproponowane przez HoREA pomogą przyspieszyć odzyskiwanie złych długów z tytułu nieruchomości.

Rzeczywistość pokazuje również, że w ostatnich latach większość aktywów wykorzystywanych jako zabezpieczenie windykacji należności przez instytucje kredytowe to projekty nieruchomościowe lub ich części, których inwestorzy wciąż nie wywiązali się ze swoich zobowiązań finansowych dotyczących gruntów.

W związku z tym HoREA proponuje zmianę artykułu 200 artykułu 3 w taki sposób, aby instytucje kredytowe miały prawo do przeniesienia całości lub części projektów nieruchomościowych jako zabezpieczenia w celu odzyskania długu, o ile spełniają one następujące określone warunki:

Przeniesiony projekt nieruchomości musi spełniać warunki określone w punktach a, d, dd, g i h ust. 1 art. 40 ustawy o obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15 oraz musi posiadać decyzję o przydziale gruntu lub decyzję o dzierżawie gruntu wydaną przez właściwy organ państwowy.

Nabywca projektu musi spełniać warunki określone w ust. 2, 4 i 5 art. 40 ustawy o obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15.

W przypadku pozytywnej opinii o powyższym wniosku, Stowarzyszenie proponuje umożliwić wcześniejsze zastosowanie art. 200 ust. 3 projektu ustawy o instytucjach kredytowych (zmienionego) od dnia 1 stycznia 2024 r. Jednocześnie proponuje się usunięcie art. 210 ust. 15 projektu ustawy o instytucjach kredytowych (zmienionego), ponieważ nie jest on już konieczny.

Wręcz przeciwnie, w przypadku braku zatwierdzenia, HoREA proponuje zastąpienie sformułowania „przedmiot zbywcy projektu” sformułowaniem „zbywca projektu” w art. 200 ust. 3 oraz art. 210 ust. 15, aby zapewnić dokładność i spójność z przepisami Prawa budowlanego z 2014 r. (znowelizowanego w 2020 r.), Prawa mieszkaniowego z 2023 r. oraz Prawa obrotu nieruchomościami z 2023 r. Jednocześnie art. 210 ust. 15 powinien zostać zastosowany wcześniej, od 1 stycznia 2024 r., aby uniknąć „luki prawnej” i wesprzeć instytucje kredytowe w szybkim rozpatrywaniu nieściągalnych należności związanych z projektami nieruchomościowymi.

Źródło