Propozycja uchylenia Okólnika 06 w celu złagodzenia trudności na rynku nieruchomości

[reklama_1]

Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) uważa, że konieczne jest uchylenie Okólnika 06/2023/TT-NHNN i wydanie dekretu o treści bliższej duchowi Uchwały nr 33/NQ-CP.

Według VARS, obecnie „prawne” i „kapitałowe” to dwie główne i nieodłączne trudności rynku nieruchomości. Chociaż rząd przedstawił wiele rozwiązań mających na celu ich usunięcie i rozwiązanie, do tej pory nie udało się znaleźć ostatecznego rozwiązania dla tych dwóch trudności.

W rzeczywistości istnieją tysiące projektów, które są trudne do wdrożenia, odkładane na później z powodu problemów prawnych i muszą zostać wstrzymane do czasu rozpatrzenia. Wiele projektów utraciło dostęp do kredytów i kapitału inwestycyjnego od klientów. Dotyczy to zwłaszcza projektów niedokończonych, na etapie oczyszczania terenu, oczekujących na zatwierdzenie opłat za użytkowanie gruntu, w trakcie budowy… co prowadzi do stagnacji. Fakt, że zarówno klienci, jak i inwestorzy mają trudności z dostępem do przepływów pieniężnych, powoduje blokowanie płynności na rynku, zamrażanie wszystkich transakcji, wstrzymywanie wszelkich inwestycji, produkcji i działalności biznesowej…

VARS zaleca uchylenie Okólnika nr 06 Banku Stanowego w celu złagodzenia trudności na rynku nieruchomości. (Zdjęcie ilustracyjne)

W tym kontekście VARS uważa, że Okólnik 06/2023/TT-NHNN nie gwarantuje ducha Uchwały nr 33/NQ-CP.

W związku z tym Uchwała nr 33/NQ-CP jasno i zdecydowanie wskazuje na cel, jakim jest usunięcie trudności w dostępie do źródeł kredytów, odblokowanie przepływów kapitałowych na rynku nieruchomości, a także przyczynienie się do zwiększenia płynności wietnamskiego rynku nieruchomości poprzez stworzenie korzystnych warunków dla przedsiębiorstw, nabywców mieszkań i inwestorów, umożliwiających dostęp do źródeł kredytów o preferencyjnych stopach procentowych. Dzięki temu możliwe będzie wdrożenie wykonalnych i skutecznych projektów, co przyczyni się do poprawy podaży na rynku.

Okólnik 06/2023/TT-NHNN nie jest jednak zgodny z duchem Uchwały 33/NQ-CP. W szczególności nie określa on jasno podmiotów, które są objęte wsparciem i których problemy kredytowe zostały rozwiązane. Z kolei wskazuje podmioty, które nie mogą udzielać pożyczek. Ułatwia to bankom komercyjnym, jeśli nie mają one dobrej woli, aby udzielić pożyczki, odrzucenie wniosku klienta w „słuszny” sposób.

Analiza VARS: Można zauważyć, że zastosowanie Okólnika 06/2023/TT-NHNN spowoduje następujące niedociągnięcia:

Po pierwsze, projekty, które utknęły w problemach prawnych lub którym brakuje kapitału, nie kwalifikują się do kontynuacji. Jeśli nie otrzymają pożyczek, firma zostanie uznana za „zamrożoną” i nie będzie miała szans na poprawę.

Po drugie, fuzje i przejęcia (M&A) są obecnie postrzegane jako kanał, który aktywnie wspiera i otwiera drogę wyjścia dla firm i rynku. Kiedy inwestorzy napotykają trudności i grozi im „utonięcie w stercie aktywów”, mogą sprzedać część swoich aktywów, aby uratować pozostałe. Dzięki temu projekty mają szansę na wznowienie działalności, a podaż na rynku również wzrośnie. Jednak Okólnik 06/2023/TT-NHNN grozi utrudnieniem tej działalności.

Po trzecie, przepisy i procedury określone w Okólniku 06/2023/TT-NHNN wciąż zawierają wiele niejasności, co może łatwo doprowadzić do jeszcze większego zamieszania na rynku. Wydłuży to okres stagnacji na rynku, wpływając negatywnie na proces jego „odbudowy”.

W oparciu o powyższą analizę VARS jest zdania, że w tej chwili Okólnik 06/2023/TT-NHNN powinien zostać wycofany, a następnie należy przeprowadzić badania i wydać dekret, którego treść będzie ściśle zgodna z duchem Uchwały nr 33/NQ-CP.

Niniejszy dekret powinien zmierzać w kierunku: wyjaśnienia podmiotów uprawnionych do pożyczek, podmiotów napotykających trudności z powodu konfliktów prawnych/trudności z kapitałem, zmuszonych do wstrzymania oczyszczania terenu/płacenia opłat za użytkowanie gruntu/wykupu trudnych przedsiębiorstw.

Możliwości wypożyczenia przedmiotów specjalistycznych.

Mechanizm monitorowania zapewniający efektywność działań po udzieleniu pożyczki.

Procedury udzielania pożyczek muszą być szczegółowe i jasne.

Opieraj się wyłącznie na tym, czego zabrania prawo.

Nie powinniśmy zakazywać tego, do czego prawo się nie nadaje i co jest poddawane przeglądowi i zmianom.

Aby wesprzeć system bankowy w osiąganiu konkretnych i jasnych rezultatów, postawa banku wobec nieruchomości powinna być bardziej zdecydowana, proaktywna i elastyczna.

Pozostało zaledwie około 2 tygodnie do oficjalnego wejścia w życie Okólnika nr 06/2023/TT-NHNN Banku Państwowego, zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów Okólnika nr 39/2016/TT-NHNN z dnia 30 grudnia 2016 r. Prezesa Banku Państwowego, regulującego działalność kredytową instytucji kredytowych i oddziałów banków zagranicznych wobec klientów. Rodzi to wiele nowych obaw wśród wietnamskiej społeczności rynku nieruchomości w kontekście wciąż licznych trudności rynkowych.

W obliczu tej sytuacji premier Pham Minh Chinh niedawno zwrócił się do odpowiednich agencji z prośbą o zbadanie i zmianę Okólnika 06 w celu zwiększenia dostępu przedsiębiorstw do kredytów.

W szczególności premier podpisał pilną depeszę nr 746/TTg-KTTH z dnia 16 sierpnia 2023 r., powierzając wicepremierowi Le Minh Khai przewodniczenie natychmiastowemu spotkaniu z Bankiem Państwowym i odpowiednimi agencjami w celu przeanalizowania i zmiany Okólnika 06/2023/TT-NHNN, co ułatwi przedsiębiorstwom dostęp do kredytów.

Aby w dalszym ciągu konsekwentnie, szybko i skutecznie wdrażać rozwiązania mające na celu poprawę dostępu przedsiębiorstw do kredytów, Premier zaapelował o otwartość umysłu, wysłuchanie opinii przedsiębiorstw i obywateli, zapewnienie, że wydawane polityki są prawidłowe, dokładne, nie utrudniają rozwoju i są odpowiednie, a także o szybkie rozwiązywanie problemów.

Wicepremier Le Minh Khai został wyznaczony do pilnego przewodniczenia spotkaniu z gubernatorem Banku Państwowego Wietnamu, kierownictwem Banku Państwowego Wietnamu, Ministerstwem Sprawiedliwości, Ministerstwem Finansów i Biurem Rządowym w celu wysłuchania sprawozdań i przeanalizowania instrukcji dotyczących zmiany i uzupełnienia Okólnika nr 06 oraz nieuzasadnionych punktów Okólnika nr 03/2023/TT-NHNN. Sprawozdanie ma zostać złożone Premierowi przed 20 sierpnia.

Dao Bich

Źródło