Oczekiwania dotyczące „odblokowania” przepływu kapitału w nieruchomościach w wyniku wdrożenia Ustawy o gruntach z 2024 r.

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w pierwszych 6 miesiącach 2024 r. 3185 firm zajmujących się nieruchomościami w całym kraju ogłosiło czasowe zawieszenie działalności, co stanowi 125% wzrostu w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Liczba przedsiębiorstw, które zakończyły procedurę rozwiązania, wynosi 605, co stanowi 92,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Większość przedsiębiorstw stoi w obliczu najgorszych scenariuszy, takich jak bankructwo, zawieszenie działalności, obniżki wynagrodzeń, restrukturyzacja itp.

Wiele firm działających na rynku nieruchomości zmaga się z kryzysem.

W rzeczywistości wiele firm działających na rynku nieruchomości zmaga się obecnie z problemem płacenia odsetek, ponieważ branża ta charakteryzuje się wysoką dźwignią finansową, co sprawia, że ​​presja związana z płaceniem odsetek mocno ciąży na barkach firm.

Nie wspominając już o tym, że przedsiębiorstwa muszą ponosić także szereg codziennych kosztów operacyjnych, takich jak czynsz, pensje pracowników, koszty zarządzania przedsiębiorstwem, koszty sprzedaży itp.

W tym kontekście przepływy pieniężne z działalności gospodarczej są niezwykle ograniczone ze względu na stagnację projektów, wstrzymanie ich realizacji oraz wydłużony czas realizacji, co powoduje, że wiele firm, zarówno małych, jak i dużych, popada w trudną sytuację.

Wiele „nie” utrudnia działalność firmom zajmującym się nieruchomościami

Wyrażając swoją opinię na powyższy temat, pan Nguyen Van Dinh – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNRea), prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) poinformował Nguoi Dua Tin , że przepływ kapitału dla przedsiębiorstw wykazuje oznaki utrudnienia.

Podstawową przyczyną jest osłabienie płynności rynku, co prowadzi do gwałtownego spadku przychodów przedsiębiorstw.

Wiele przedsiębiorstw nie dysponuje wystarczającym kapitałem i zmuszonych jest wstrzymać trwające projekty, a nawet zwolnić pracowników, ograniczyć koszty, pogodzić się ze stratami i sprzedać potencjalnie trwające projekty.

Pan Nguyen Van Dinh powiedział, że trudności, z jakimi borykają się przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami, wynikają z utrudnień w procedurach prawnych.

Ponadto trudności, z jakimi borykają się przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami, wynikają również z utrudnień w procedurach prawnych i przeszkód prawnych, które uniemożliwiają przedsiębiorstwom realizację projektów na sprzedaż. To także główne czynniki powodujące, że przedsiębiorstwom brakuje środków pieniężnych.

Tysiące projektów w całym kraju nie mają prawie żadnych zatwierdzonych procedur inwestycyjnych, zwłaszcza w zakresie zatwierdzania cen gruntów i zobowiązań finansowych dotyczących opłat za użytkowanie gruntów. Procedury te są problematyczne ze względu na przestarzałe zasady, które wykazują oznaki zacofania, nakładania się i sprzeczności.

Ponadto wiele słów „nie”, takich jak brak przychodów, brak płynności, brak legalności, sprawia, że ​​firmy zajmujące się nieruchomościami popadają w kryzysy.

Nie wspominając już o tym, że trudności ze źródłami kapitału nie są tylko lokalne, ale powszechne wśród wszystkich grup uczestniczących w rynku nieruchomości, od inwestorów, parkietów giełdowych, brokerów po klientów i inwestorów.

Dlatego też pan Dinh wyraził opinię, że wszyscy uczestnicy rynku nieruchomości z niecierpliwością oczekują wejścia w życie i wdrożenia Ustawy o gruntach z 2024 r., która pomoże rynkowi odblokować źródła kapitału.

Oczekuje się, że ustawa o gruntach z 2024 r. zwiększy płynność rynku nieruchomości

Podczas dyskusji nad projektem ustawy przed Zgromadzeniem Narodowym niektórzy posłowie wyrazili również opinię, że usunięcie trudności na rynku nieruchomości będzie miało pozytywny wpływ na gospodarkę i będzie sprzyjać wzrostowi PKB w ostatnich 6 miesiącach 2024 r., w szczególności usunie trudności kapitałowe dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości, co będzie sprzyjać inwestycjom w produkcję i biznes.

Delegat Nguyen Tuan Anh (delegacja Binh Phuoc ) powiedział, że można się spodziewać „odmrożenia” rynku nieruchomości, gdy ustawa gruntowa wkrótce wejdzie w życie.

W związku z tym ustawa o gruntach wprowadza wiele nowych treści dotyczących praw i obowiązków użytkowników gruntów, planowania, planów zagospodarowania przestrzennego, podziału gruntów, dzierżawy gruntów, zezwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów, finansów, gruntów i cen gruntów, co przyczyni się do usunięcia przeszkód prawnych dla projektów związanych z użytkowaniem gruntów w przedsiębiorstwach.

„W szczególności wiele firm czeka na wejście ustawy w życie, aby móc przejść na dzierżawę gruntów i płacenie rocznego czynszu, co zmniejszy obciążenie finansowe na wczesnych etapach realizacji projektu” – powiedział pan Tuan Anh.

Delegat Nguyen Tuan Anh zauważył, że firmy zajmujące się nieruchomościami i rynek nieruchomości ostatnio znajdują się w „stanie oczekiwania”.

W szczególności oczekiwanie na rozwiązanie problemów prawnych stanowi 70% problemów firm z branży nieruchomości. Jest to czynnik decydujący o powstawaniu i rozwoju projektów nieruchomościowych oraz kluczowa kwestia, którą należy rozwiązać, aby nadać dynamikę i pomóc w odbudowie rynku nieruchomości – zwłaszcza w kwestiach związanych z polityką gruntową.

Delegat Nguyen Tuan Anh (delegacja Binh Phuoc) powiedział, że można się spodziewać „odmrożenia” rynku nieruchomości, gdy ustawa gruntowa wkrótce wejdzie w życie.

Podobnego zdania jest pani Do Thi Thu Giang – dyrektor ds. doradztwa w Savills Vietnam. Stwierdziła ona, że ​​wdrożenie ustawy gruntowej z 2024 r. z nowymi przepisami, takimi jak zmiana zasad ustalania cen gruntów i położenie nacisku na wycenę gruntów zgodnie z zasadami rynkowymi, pomoże zwiększyć przejrzystość i płynność rynku nieruchomości.

Analityk stwierdził, że w przyszłości, gdy baza danych cen gruntów zostanie ukończona, informacje dotyczące kupna i sprzedaży zostaną upublicznione.

W tym czasie kupujący i sprzedający mogą uzyskać dostęp do informacji o transakcjach. Dzięki temu zyskują pełną świadomość, co przyczynia się do zwiększenia transparentności rynku nieruchomości.

Ponadto kupno i sprzedaż nieruchomości staną się łatwiejsze, co przyczyni się do zwiększenia płynności na rynku.

Możliwości przepływu środków pieniężnych w firmie

Przedstawiając możliwości dla rynku nieruchomości po wprowadzeniu Ustawy o gruntach z 2024 r., adwokat Nguyen Thanh Ha z kancelarii SB Law Firm w wywiadzie udzielonym Nguoi Dua Tin wskazał na szereg nowych punktów w Ustawie o gruntach z 2024 r., które mogą stworzyć nowe możliwości i wsparcie prawne zarówno dla inwestorów w nieruchomości, jak i użytkowników gruntów.

Według pana Ha nowe punkty obejmują udzielanie licencji na przenoszenie dzierżawionych gruntów za roczną opłatą; rozszerzenie możliwości udzielania kredytów hipotecznych; zapewnienie mechanizmu obsługi problemów związanych z gruntami w ramach joint venture i wkładem kapitałowym użytkowników gruntów w projekty w przypadku zaprzestania działalności projektu lub bankructwa przedsiębiorstwa; a także zapewnienie mechanizmów i procedur oczyszczania terenu.

Ponadto, wdrożenie nowej ustawy przyczyni się do poprawy podaży nieruchomości. Jednym z powodów, dla których wiele projektów jest odkładanych na później przez długi czas, są trudności w oczyszczeniu terenu z powodu niewystarczających odszkodowań. Mechanizm ustalania cen na podstawie realiów rynkowych pozwoli na szybsze wykorzystanie funduszu gruntowego.

Prawnik Nguyen Thanh Ha – Kancelaria Prawna SB.

Pan Nguyen Van Dinh zgodził się również, że wdrożenie ustawy gruntowej z 2024 r. przyczyni się do odblokowania źródeł kapitału dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości i uczestników rynku nieruchomości.

„Kompletne procedury prawne pomogą w realizacji projektów, zapewnieniu produktów do sprzedaży, generowaniu przychodów dla firm i rozwiązaniu problemu kosztów operacyjnych firm z branży nieruchomości, które borykają się z brakiem płynności finansowej” – powiedział pan Dinh.

Surowe przepisy znowelizowanych przepisów przyczynią się do wsparcia przedsiębiorstw w rozwijaniu projektów nieruchomościowych, a konkretnie do stworzenia przejrzystości, uczciwości i możliwości dla rzeczywistych inwestorów i inwestorów z pełną zdolnością inwestycyjną.

Pan Dinh zauważył jednak, że wdrażanie nowej ustawy wymaga szczególnej uwagi. Jeśli dekrety i dokumenty podustawowe będą wydawane bez dostatecznej surowości i ostrożności, mogą nadal tworzyć zatory.

Ekspert zalecił również wprowadzenie większej liczby specjalnych polityk kredytowych, ukierunkowanych na rynek nieruchomości, które miałyby na celu stymulację i przyspieszenie ożywienia rynku.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm