Prawo gruntowe stworzy zachęty mające na celu przyciągnięcie inwestycji

17 lipca Centrum Promocji Inwestycji i Handlu w Ho Chi Minh (ITPC) we współpracy z Wietnamskim Międzynarodowym Centrum Arbitrażowym (VIAC) zorganizowało warsztaty na temat „Prawo gruntowe 2024: skuteczne rozwiązania wdrożeniowe dla inwestorów”.

Wiele nowych i pozytywnych punktów

Mówiąc o zaletach Ustawy o gruntach z 2024 roku, która wejdzie w życie 1 sierpnia, prawnik Nguyen Van Hai z kancelarii YKVN, powiedział, że nowe prawo rozszerzyło dostęp do gruntów poprzez aukcje gruntów odzyskanych przez państwo na mocy artykułu 79; przetargi, w których wybierani są inwestorzy do realizacji projektów z wykorzystaniem gruntów lub umów. Dzięki temu przedsiębiorstwa mogą negocjować z właścicielami gruntów, aby uzyskać przeniesienie własności i uzyskać grunty pod budowę budynków komercyjnych, jeśli spełniają one lokalne procedury, plany zagospodarowania przestrzennego i inne przepisy.

Ponadto, ustawa o gruntach z 2024 roku zmieniła formę opłat dzierżawnych za grunty w przypadku projektów inwestycyjnych w zakresie budowy i prowadzenia działalności infrastrukturalnej parków przemysłowych i parków zaawansowanych technologii z opłaty rocznej na jednorazową za całość lub część terenu. Inwestorzy mają prawo do poddzierżawy gruntów z jednorazową lub roczną opłatą dzierżawną. Pomaga to w generowaniu stabilnych dochodów z gruntów dla państwa, inwestorów i umożliwia stabilny rozwój dzierżawców gruntów.

Prawo stanowi również, że użytkownicy gruntów mogą zmienić formę opłaty dzierżawnej z rocznej na jednorazową tylko wtedy, gdy użytkowany grunt należy do projektu produkcyjnego w rolnictwie, leśnictwie lub rybołówstwie; dotyczy to gruntów w parkach przemysłowych, parkach high-tech, gruntów komercyjnych i usługowych przeznaczonych na turystykę i działalność biurową... „Spory będą mogły być rozstrzygane łatwiej i łagodniej przez wietnamski arbitraż handlowy po wejściu w życie ustawy o ziemi z 2024 r., oprócz starych form rozpatrywania spraw przez Komitet Ludowy lub sąd” – przewiduje prawnik Hai.

Pan Phan Duc Hieu, stały członek Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego, powiedział, że nowa ustawa o gruntach pozwala zagranicznym inwestorom i Wietnamczykom mieszkającym za granicą na otrzymywanie transferów praw do użytkowania gruntów w parkach przemysłowych, klastrach przemysłowych i strefach zaawansowanych technologii; zagraniczni inwestorzy mogą również otrzymywać transfery lub wnosić kapitał, korzystając z praw do użytkowania gruntów, zgodnie z przepisami rządowymi... „Te nowe przepisy będą miały pozytywny wpływ na produkcję i działalność biznesową, a jednocześnie ożywią rynek nieruchomości, generując dochody i promując silny rozwój gospodarczy” – powiedział pan Hieu.

Jednak, zdaniem pana Hieu, firmy i organizacje muszą dołożyć wszelkich starań, aby gruntownie zapoznać się z nowym prawem, unikając przy tym odwoływania się do poszczególnych paragrafów. Pomoże to firmom skutecznie stosować prawo i prawidłowo oceniać czynniki wpływające na inwestycje i otoczenie biznesowe przedsiębiorstw.

Pan Hoang Minh Thang, szef działu rozwoju biznesu w TMA Innovation, reprezentujący jednostkę wspierającą wietnamskich inwestorów mieszkających za granicą, stwierdził, że powyższe przepisy nie tylko ułatwiają wietnamskim inwestorom inwestowanie w Wietnamie, ale także dają przedsiębiorstwom więcej możliwości przyspieszenia realizacji projektów budowy parków technologicznych, budynków biurowych itp.

„Dzięki powyższym regulacjom procedury związane z gruntami dla inwestorów zagranicznych zostaną znacznie uproszczone, niemal dorównując tym obowiązującym dla przedsiębiorstw krajowych. Miejmy nadzieję, że po wejściu w życie nowej ustawy o gruntach przepisy te będą skutecznie egzekwowane, co będzie stanowić istotną siłę napędową dla przedsiębiorstw, które osiągną nowe szczyty” – powiedział pan Thang.

Według szefa znanej firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh City, w rozwoju przedsiębiorstw z branży nieruchomości, oprócz budowy mieszkań, domów szeregowych itp., kluczową rolę odgrywa nakład gruntów, decydując o przetrwaniu przedsiębiorstwa. Wraz z nowymi przepisami Ustawy o gruntach z 2024 roku, przewiduje on, że lokale z atrakcyjnymi gruntami i dobrym statusem prawnym odniosą znaczne korzyści w najbliższej przyszłości.

„Aby wyrazić się bardziej szczegółowo i jasno, proponuję, aby właściwe organy niezwłocznie wydały dekrety i okólniki, które będą stanowić wskazówki na wypadek problemów lub trudności po wejściu w życie ustawy gruntowej z 2024 r.”, powiedział ten przywódca.

Oczekuje się, że nowe przepisy dotyczące nieruchomości ożywią rynek nieruchomości. Zdjęcie: TAN THANH

Rzeczy do zrobienia teraz

Niedawno, przemawiając na spotkaniu, na którym wysłuchano sprawozdań z ukończenia projektu 2 dekretów szczegółowo omawiających szereg artykułów ustawy o działalności w zakresie nieruchomości oraz ustawy o mieszkalnictwie w zakresie renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych, wicepremier Tran Hong Ha zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o przyjęcie i instytucjonalizację czasu wdrażania kroków i procedur mających na celu regulację rynku nieruchomości, zapewniając wykonalność, terminowość i przydatność.

Z perspektywy eksperta dr Can Van Luc, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, zaproponował wprowadzenie regulacji, które określą próg wahań na rynku nieruchomości, przekraczający punkt, w którym konieczne będzie wdrożenie rozwiązań regulacyjnych.

Tymczasem profesor nadzwyczajny dr Tran Dinh Thien, członek Grupy Doradców Ekonomicznych Premiera, stwierdził, że aby wietnamski rynek nieruchomości mógł się rzeczywiście ustabilizować i ponownie rozwijać, konieczne jest „wypełnienie luki”, w szczególności „wypełnienie luki między popytem a podażą” – tak, aby obecnie zablokowana podaż i popyt na rynku nieruchomości mogły się spotkać, a rynek „zmienił kolor”. Pan Thien zaproponował szereg działań, które należy podjąć natychmiast.

Po pierwsze, problemy instytucjonalne muszą zostać rozwiązane szybko i zdecydowanie, aby nie utrudnić odbudowy rynku.

Po drugie, poprzez zasoby i środki promujące i tworzące możliwości zarówno dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości, jak i klientów/inwestorów, aby mieli dostęp do korzystnych źródeł kapitału z naprawdę korzystnymi stopami procentowymi, tworząc nowe motory wzrostu i rozwoju.

Po trzecie, należy rozważyć rozwiązania mające na celu podwyższenie płacy minimalnej, tak aby ludzie mieli możliwość zwiększenia swoich dochodów, co przełoży się na wzrost popytu.

Po czwarte, należy kontynuować wdrażanie rozwiązań mających na celu przyciągnięcie napływu inwestycji, aby utrzymać i promować segmenty nieruchomości przemysłowych, handlowych, turystycznych i wypoczynkowych.

Co najważniejsze, profesor nadzwyczajny dr Tran Dinh Thien zauważył, że rozwiązania muszą być wdrażane synchronicznie, a wszelkie wąskie gardła, które mają szansę zostać rozwiązane, muszą być natychmiast rozwiązywane, aby nie dopuścić do utraty dynamiki ożywienia rynku. „Uwolnienie kapitału dla rynku nieruchomości to kluczowy krok” – podkreślił pan Thien.

Jasno zdefiniuj, co oznacza „pochodzenie wietnamskie”

Pan Phan Duc Hieu powiedział, że ustawa o gruntach z 2024 roku stanowi, że osoby fizyczne i obywatele wietnamscy mieszkający za granicą są obywatelami wietnamskimi, a pojęcie „obywateli wietnamskich mieszkających za granicą” zastąpiono pojęciem „osób pochodzenia wietnamskiego mieszkających za granicą”. Obie te osoby mają prawo do posiadania domów związanych z prawem do użytkowania gruntów, zgodnie z przepisami prawa.

Jednak zdaniem pana Ma Xuan Tuana, dyrektora Centrum Badań Inwestycji Nieruchomościowych w Ho Chi Minh City (HOREC), konieczne jest jasne zdefiniowanie pojęcia „pochodzenie” w tym przypadku. „Na przykład, wietnamska para ma dziecko, które wyjeżdża do Stanów Zjednoczonych i żeni się z Amerykanką, rodzi dziecko i posiada obywatelstwo amerykańskie. Czy to dziecko jest uznawane za pochodzenie wietnamskie? Czy Wietnamczyk, który mieszkał za granicą przez długi czas i nie posiada już dowodu osobistego ani dokumentów potwierdzających obywatelstwo wietnamskie, jest uznawany za osobę pochodzenia wietnamskiego?” – poruszył tę kwestię pan Tuan.

Źródło: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm