Szyfrowanie aktywów: szansa na posiadanie nieruchomości za zaledwie kilka milionów wietnamskich dongów

(Gazeta Dan Tri) - Wietnam stoi przed historyczną szansą na transformację z „fizycznego Wietnamu” w „cyfrowy Wietnam”.

Podczas Forum VCG 2025, które odbyło się po południu 10 grudnia, czołowi eksperci wskazali, że aktywa cyfrowe nie są już jedynie bańkami spekulacyjnymi, lecz potężnymi narzędziami do „szyfrowania” realnych aktywów, uwalniającymi kapitał obecnie bezczynnie inwestowany w grunty i własność intelektualną.

Jednocześnie pojawia się pytanie: w jaki sposób materialne i niematerialne aktywa Wietnamu mogą zostać przekształcone w kapitał obrotowy, służący rozwojowi gospodarczemu ?

Paradoks przepływów kapitałowych i rozwiązanie z „Cyfrowego Wietnamu”

Pan Nguyen Duc Thuan, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Administratorów Korporacyjnych (VACD), potwierdził: „Aktywa cyfrowe nie są już tylko kwestią baniek spekulacyjnych, lecz stają się obecnie kluczowym elementem globalnej gospodarki cyfrowej”.

Pan Nguyen Duc Thuan, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Administratorów Korporacyjnych (VACD), wygłosił przemówienie otwierające forum (zdjęcie: Komitet Organizacyjny).

Aby jednak zrozumieć, dlaczego Wietnam potrzebuje aktywów cyfrowych, musimy przyjrzeć się „bolesnym punktom” obecnej gospodarki. Pan Nguyen Phu Dung, współzałożyciel PILA Group, zwrócił uwagę na prowokujący do myślenia paradoks: wskaźnik rotacji kapitału w Wietnamie wynosi zaledwie jedną trzecią wskaźnika w Singapurze.

„Mając ten sam kapitał, Singapur może odwrócić sytuację trzy razy, podczas gdy Wietnam tylko raz. Głównym powodem jest fakt, że nasz kapitał jest zbyt mocno zamrożony w zabezpieczeniach rzeczowych, głównie w nieruchomościach. Brak zaufania i bariery prawne utrudniają dostęp do kapitału, uniemożliwiając silny przepływ pieniędzy do produkcji i biznesu” – analizuje pan Dung.

Rozwiązaniem tego problemu jest przejście od „fizycznego Wietnamu” do „cyfrowego Wietnamu”. W tym modelu zaufanie nie opiera się już na emocjonalnych relacjach między ludźmi, lecz na przejrzystych danych.

Gdy dane zostaną zweryfikowane w blockchainie, fizyczne zabezpieczenie może przestać być jedyną barierą. Banki i instytucje finansowe mogą udzielać finansowania w oparciu o „zaufanie cyfrowe” zbudowane na przejrzystej i niezmiennej historii danych.

„Upłynnianie” aktywów o wartości miliardów dolarów

Najważniejszym punktem forum jest koncepcja tokenizowanych aktywów realnych (RWA) – tokenizowanych aktywów realnych. Jest ona postrzegana jako „magiczna różdżka” pozwalająca obudzić uśpione zasoby.

Pan Le Thanh, współzałożyciel Ninety Eight, przedstawił obiecujący obraz tej aplikacji. Według niego, aktywa ze świata realnego (nieruchomości, obligacje) wprowadzone do Blockchain otworzą możliwości dostępu do globalnych przepływów kapitału.

Wcześniej dla indywidualnego inwestora w USA lub Singapurze inwestowanie w wietnamskie nieruchomości było niemal „niemożliwe” ze względu na bariery geograficzne i prawne. Jednak dzięki tokenizacji aktywa są rozdrobnione i przedmiotem obrotu cyfrowego, co ułatwia napływ kapitału międzynarodowego.

Pan Thanh szczególnie podkreślił głębokie znaczenie społeczne tej technologii dla młodszego pokolenia: „Moje pokolenie i moje młodsze rodzeństwo aspirują do posiadania własnego domu, ale ceny nieruchomości są obecnie zbyt wysokie. Tokenizacja rozwiązuje ten problem, umożliwiając własność częściową”.

Zamiast oszczędzać przez dekady na zakup całego mieszkania, młodzi ludzie mogą nabyć 10% lub 20% wartości nieruchomości za pomocą tokenów. To sposób na „demokratyzację” możliwości inwestycyjnych, umożliwiając zwykłym ludziom udział w rynkach zarezerwowanych wcześniej wyłącznie dla „rekinów”.

Według badania VACD, 90% przedsiębiorców i firm interesuje się aktywami cyfrowymi i kryptoaktywami (zdjęcie: Komitet Organizacyjny).

Nie poprzestając na aktywach materialnych, pan Nguyen Phu Dung poszerzył swoją wizję również o aktywa niematerialne – unikalne atuty Wietnamu. „Zatoka Ha Long, wyspa Phu Quoc czy tradycyjne dania kuchni narodowej… Jeśli Wietnam nie wykorzysta tych atutów, aby zmaksymalizować swój potencjał, będzie mu bardzo trudno dogonić świat ” – podkreślił pan Dung.

Podzielając ten sam punkt widzenia, pan Nguyen The Vinh, współzałożyciel Ninety Eight, dodał o kolejnym „błękitnym oceanie”: własności intelektualnej i patentach. Utwory wietnamskich artystów, które osiągają miliardy wyświetleń, lub wynalazki technologiczne, których rejestracja zazwyczaj zajmuje 3-5 lat i które trudno wycenić, mogą być teraz tokenizowane, aby pozyskać kapitał bezpośrednio od społeczności fanów i inwestorów, tworząc dynamiczny rynek obrotu aktywami niematerialnymi.

„Wczesne IPO” i mechanizm piaskownicy: droga jest otwarta

Z perspektywy instytucji finansowej, pan Nguyen Trung Trang, dyrektor ds. produktów w SSI Digital, zaproponował interesujące porównanie: tokenizacja aktywów jest w zasadzie formą „wczesnego IPO”.

Według pana Tranga przedsiębiorstwa prowadzące realną działalność, generujące realne zyski i realny przepływ środków pieniężnych mogą emitować tokeny w oparciu o wartość swojego przedsiębiorstwa (podobnie jak akcje), aby pozyskać kapitał międzynarodowy bez konieczności czekania na skomplikowane tradycyjne procedury IPO.

Prelegenci biorący udział w sesji dyskusyjnej: Kształtowanie ekosystemu aktywów cyfrowych (Zdjęcie: Komitet Organizacyjny).

„Firma o łącznych aktywach wynoszących 1 bilion VND może wyemitować tokeny o wartości 1 biliona VND i sprzedać je zagranicznym inwestorom” – wyjaśnił pan Trang, podając przykład.

Jednak możliwości zawsze wiążą się z wyzwaniami. Pani Le Vu Huong Quynh, dyrektor ds. rozwoju regionu Azji i Pacyfiku w Tether, powiedziała, że ​​tworzenie tokenów jest teraz bardzo proste i zajmuje zaledwie 5–10 minut na platformach takich jak Hadron firmy Tether.

Jednak największym wyzwaniem jest znalezienie inwestorów i zbudowanie kanału dystrybucji.

Aby rozwiązać ten problem, kluczowa jest rola ram prawnych i mechanizmów testowych (tzw. sandboxów). Pan Tran Anh Tuan, dyrektor Departamentu Nauki i Technologii w Hanoi, przekazał dobre wieści, potwierdzając, że Hanoi przyjęło rezolucję w sprawie sandboxów i jest gotowe „zapalić pochodnię” w celu znalezienia głównego architekta danych i zasobów cyfrowych.

Hanoi zobowiązuje się do wspierania przedsiębiorstw i dzielenia się ryzykiem, aby wprowadzić w życie nowe modele ekonomiczne.

Źródło: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm