Zrozumienie przepisów mających zastosowanie w wycenie nieruchomości pomaga inwestorom zminimalizować ryzyko.

Docent dr Nguyen Quang Tuyen, wiceprzewodniczący Rady, kierownik Wydziału Prawa Ekonomicznego Uniwersytetu Prawa w Hanoi; starszy ekspert Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, powiedział, że aby uczestniczyć w rynku nieruchomości, inwestorzy muszą posiąść podstawową wiedzę prawną na temat wyceny aktywów, wyceny, procedur działań związanych z wyceną, wyceny i treści prawa podatkowego.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Docent dr Nguyen Quang Tuyen wygłosił prezentację na ważnym wydarzeniu Centrum Rozwoju Nieruchomości (RED) – Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, które odbyło się w maju 2023 r. (Źródło: RED)

Wycena to ocena lub ponowna ocena wartości aktywów zgodnie z rynkiem w danym miejscu i czasie według standardów wietnamskich lub praktyk międzynarodowych.

Artykuł 4 ust. 9 ustawy o obrocie nieruchomościami stanowi: „Wycena nieruchomości jest działalnością polegającą na doradzaniu i ustalaniu ceny określonej nieruchomości w określonym czasie”.

Wycena i szacowanie praw własności jest złożoną działalnością, która musi opierać się na określonych podstawach prawnych i naukowych . Przy wycenie i szacowaniu praw do użytkowania gruntów konieczne jest oparcie się na przepisach ustawy o gruntach i innych stosownych przepisach.

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z atrakcyjnych i wysoce dochodowych form inwestowania, wybierana przez wiele osób. Jednak ten rodzaj inwestycji wiąże się również z wieloma potencjalnymi ryzykami, zwłaszcza gdy inwestorzy nie do końca rozumieją przepisy dotyczące wyceny nieruchomości.

W gospodarce rynkowej ceny kształtują się i podlegają kontroli obiektywnych praw gospodarki rynkowej, ale spontaniczne wahania cen rynkowych mogą również negatywnie wpływać na proces kupna i sprzedaży. Aby ograniczyć spontaniczny wpływ praw rynkowych, przyczynić się do wspierania inwestycji i rozwoju, a także chronić uzasadnione interesy inwestorów i interesy państwa, państwo zarządza wyceną aktywów i działalnością w zakresie wyceny na mocy prawa.

Grunt jest rodzajem nieruchomości, dlatego jego wycena musi również być zgodna z ogólnymi przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości. Grunt jest jednak szczególnym aktywem, różniącym się od innych nieruchomości, co wymaga, aby podczas wyceny gruntu przestrzegać określonych przepisów.

Zasady wyceny nieruchomości to przewodnie idee, którymi podmioty muszą się kierować w procesie wyceny nieruchomości. Zasady wyceny nieruchomości obejmują: Wycena nieruchomości musi być oparta na standardach technicznych, charakterze, lokalizacji, skali, aktualnym stanie nieruchomości oraz cenie rynkowej w momencie wyceny; Wycena nieruchomości musi być niezależna, obiektywna, uczciwa i zgodna z prawem.

W gospodarce rynkowej wycena aktywów i działalność w zakresie wyceny są czynnościami obiektywnymi i istotnymi. Aby chronić uzasadnione prawa i interesy stron zaangażowanych w stosunki majątkowe organizacji gospodarczych, osób fizycznych i konsumentów, zapewnić porządek społeczny i interes publiczny, stosunki społeczne powstające w ramach działalności w zakresie wyceny są zawsze regulowane prawem.

W związku z tym inwestorzy muszą regularnie aktualizować swoją wiedzę z zakresu prawa dotyczącego wyceny nieruchomości. Według profesora nadzwyczajnego dr. Nguyena Quanga Tuyena, wiceprzewodniczącego Rady i kierownika Wydziału Prawa Gospodarczego Uniwersytetu Prawa w Hanoi , inwestorzy muszą posiadać gruntowną znajomość teorii prawnych oraz aktualnych przepisów dotyczących aktywów, praw własności; podstawowych zagadnień prawa cenowego, wyceny; prawa dotyczącego przedsiębiorstw w ogólności, a także prawa dotyczącego wyceny przedsiębiorstw w szczególności.

Ponadto inwestorzy muszą również zdobyć podstawową wiedzę prawną dotyczącą wyceny aktywów, wyceny, procedur wyceny i czynności związanych z wyceną oraz niektórych zagadnień prawa podatkowego. Jest to stosunkowo szeroki i złożony temat, wymagający wskazówek ekspertów z branży.

Aby pomóc inwestorom zdobyć najbardziej podstawową wiedzę na temat przepisów mających zastosowanie w zakresie wyceny nieruchomości i szacowania wartości, Centrum Rozwoju Nieruchomości (RED) – Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości zorganizuje następujący program szkoleniowy: „Wycena nieruchomości na potrzeby działalności inwestycyjnej” w dniach 27-28 lipca 2023 r. w Narodowym Centrum Wystawowym Architektury, Planowania i Budownictwa, nr 1 Do Duc Duc Ward, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.

W zajęciach będzie bezpośrednio uczestniczyć adiunkt dr Nguyen Quang Tuyen, wiceprzewodniczący Rady, dziekan Wydziału Prawa Ekonomicznego Uniwersytetu Prawa w Hanoi. Jest on również autorem wielu książek z zakresu prawa nieruchomości i starszym ekspertem Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości.

Ponadto w szkoleniu wziął udział również adiunkt dr Nguyen Minh Ngoc, kierownik Katedry Wyceny Nieruchomości – Biznes, Uniwersytet Finansów i Marketingu w Ho Chi Minh City. Jest on absolwentem Uniwersytetu Ekonomicznego w Warszawie. Adiunkt dr Nguyen Minh Ngoc posiada 24-letnie doświadczenie w dziedzinie inwestycji i wyceny nieruchomości.

Program szkoleniowy dostarczy uczestnikom cennej wiedzy, od teorii po praktykę, na temat prawa w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki opanowaniu tej wiedzy inwestorzy unikną maksymalnego ryzyka w procesie inwestowania w nieruchomości.

Źródło