Badania nad utworzeniem elektronicznej platformy obrotu nieruchomościami

DNVN - Rząd właśnie powierzył Ministerstwu Budownictwa nadzór i koordynację z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska w celu pilnego utworzenia modelu „Centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanego przez państwo” na platformie elektronicznej, którego celem będzie nagłośnienie i zapewnienie przejrzystości wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości oraz zagwarantowanie efektywnego zarządzania.

Kancelaria Rządowa wydała właśnie Obwieszczenie nr 294/TB-VPCP z dnia 9 czerwca 2025 r., kończące posiedzenie Stałego Komitetu Rządowego w sprawie sytuacji na rynku nieruchomości.

Zgodnie z zapowiedzią rynek nieruchomości odgrywa kluczową rolę w gospodarce , ściśle powiązany z rynkiem kredytowym, rynkiem pracy, łańcuchem dostaw, a zwłaszcza opieką społeczną – poprzez mieszkalnictwo i budownictwo socjalne dla ludzi.

Rząd nakazał przeprowadzenie badań nad modelem „Elektronicznego Centrum Transakcji Nieruchomościami i Prawami Użytkowania Gruntów zarządzanego przez państwo”.

W ostatnim okresie rząd i premier konsekwentnie wyznaczali i zlecali ministerstwom i agencjom konkretne zadania w celu usuwania trudności oraz promowania bezpiecznego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości. Według raportu Ministerstwa Budownictwa, w pierwszych miesiącach 2025 roku rynek odnotował wiele pozytywnych sygnałów, a podaż i wolumen transakcji wzrosły w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Mimo to nadal istnieje wiele problemów, takich jak nieracjonalna struktura produktu, niedobór mieszkań dla osób o niskich dochodach i ludzi młodych; nadpodaż willi i niskich domów; ceny nieruchomości i mieszkań, które nie odpowiadają możliwościom finansowym osób potrzebujących; a także ciągłe istnienie spekulacji, manipulacji, inflacji cen i zakłóceń na rynku...

Aby zająć się tymi problemami, Stały Komitet Rządowy zwraca się do ministrów, szefów agencji na szczeblu ministerialnym, agencji rządowych i przewodniczących Komitetów Ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych o pilne przeanalizowanie i wyjaśnienie przyczyn wzrostu cen nieruchomości (cen gruntów, cen surowców, stóp procentowych kredytów itp.); oraz o niezwłoczne opracowanie planów mających na celu ograniczenie czynników przyczyniających się do wzrostu cen nieruchomości, poprawę dostępności nieruchomości i zwiększenie podaży.

Niepotrzebne i nakładające się procedury administracyjne muszą zostać drastycznie ograniczone, z minimalną redukcją czasu i kosztów o 30%, zgodnie z Rezolucją 66/NQ-CP. Przestarzałe, sprzeczne lub kosztowne normy techniczne (takie jak przepisy dotyczące planowania, parkowania, bezpieczeństwa pożarowego itp.) również wymagają przeglądu i nowelizacji.

Rząd zwrócił się konkretnie o przeprowadzenie badań w celu opracowania polityk wspierających osoby z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi, zwłaszcza ludzi młodych, w celu zwiększenia dostępu do mieszkań i zagwarantowania konstytucyjnego prawa do mieszkania.

Jednym z kluczowych zadań wyznaczonych przez Rząd jest opracowanie modelu „Elektronicznego Centrum Transakcji Nieruchomościami i Prawami do Użytkowania Gruntów zarządzanego przez Państwo”. Ministerstwo Budownictwa ma za zadanie kierować pracami i ściśle koordynować je z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska w celu wdrożenia tego projektu.

W związku z tym cały proces, od transakcji nieruchomości, przez notariuszy, podatki, po rejestrację gruntów, zostanie zintegrowany w środowisku elektronicznym, na wzór modelu giełdowego, co ma na celu zwiększenie przejrzystości, upublicznienie informacji o aktywach i cenach, ograniczenie unikania płacenia podatków oraz ułatwienie efektywnego zarządzania. Ministerstwo Budownictwa musi przedstawić wyniki premierowi do czerwca 2025 roku.

Ponadto Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska, we współpracy z Ministerstwem Budownictwa, dokona przeglądu przepisów Ustawy o gruntach, aby zapewnić jednolitość w zarządzaniu państwowym gruntami, nieruchomościami i budownictwem mieszkaniowym; dokona przeglądu przepisów dotyczących karczowania gruntów, aby dostosować je do praktycznej realizacji projektów, w tym porówna i oceni skuteczność prac karczowania gruntów prowadzonych przez przedsiębiorstwa i państwo, a w czerwcu 2025 r. przedstawi sprawozdanie Premierowi.

Bank Państwowy Wietnamu nakazał bankom komercyjnym priorytetowe przeznaczanie środków na projekty budowy niedrogich mieszkań komercyjnych, co przyczyni się do pobudzenia wzrostu akcji kredytowej i osiągnięcia celu wzrostu na poziomie 8% do 2025 r.

Jednocześnie należy kontynuować badania i wdrażanie średnioterminowego pakietu kredytowego ze stabilnymi stopami procentowymi na niedrogie mieszkania komercyjne; stworzyć korzystniejsze mechanizmy udzielania pożyczek młodym ludziom, którzy muszą kupić dom; oraz skupić się na efektywnym wypłaceniu 120 000 miliardów VND z programu pożyczek preferencyjnych.

Bank Państwowy Wietnamu musi dokładnie analizować pożyczki zabezpieczone nieruchomościami, zapewniając ich dokładną wycenę, kontrolując ryzyko i stanowczo zabraniając wszelkich działań mających na celu manipulowanie cenami lub zawyżanie ich, co mogłoby zniekształcić rynek.

An Nhien

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342