Kupujący spieszą się z „wpłatą pieniędzy”, mieszkania w Hanoi w 2024 roku będą dobrze rosły

Do końca 2024 roku ceny na rynku mieszkań w Hanoi osiągną znaczącą równowagę z cenami w Ho Chi Minh City, a w niektórych segmentach nawet je przewyższą.

Kupujący spieszą się z „wpłatą pieniędzy”, mieszkania w Hanoi w 2024 roku będą dobrze rosły

Do końca 2024 roku ceny na rynku mieszkań w Hanoi osiągną znaczącą równowagę z cenami w Ho Chi Minh City, a w niektórych segmentach nawet je przewyższą.

Ceny mieszkań w Hanoi wzrosły o 30-60%

Według raportu dotyczącego badań rynku nieruchomości w Wietnamie z 2024 r. i prognozy rynkowej na 2025 r. opracowanego przez Dat Xanh Services Institute of Economic , Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), apartamenty to rodzaj nieruchomości, którego ceny rosną we wszystkich regionach kraju.

Pod względem cen sprzedaży, rynek w Hanoi odnotował znaczny wzrost i wyższą stopę wzrostu cen niż w Ho Chi Minh City. Pod koniec 2024 roku średnia cena sprzedaży mieszkań w Hanoi była niemal równa cenie w Ho Chi Minh City, a w niektórych segmentach nawet ją przewyższała. W szczególności mieszkania w segmencie A+ w Hanoi kosztowały 200-250 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 30-40% w porównaniu z rokiem 2023.

Tymczasem ceny mieszkań w segmencie A wahały się w przedziale 120–150 milionów VND/m², co oznacza wzrost o 35–50%. Ceny mieszkań w segmencie B wahały się w przedziale 80–110 milionów VND/m², co oznacza wzrost o 40–60%, a w segmencie C – w przedziale 55–70 milionów VND/m², co oznacza wzrost o 45–50% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Rynek mieszkań w Hanoi będzie się dynamicznie rozwijał w 2024 r. (zdjęcie: Bloomberg).

Według ekspertów z DXS – FERI, dobry wzrost w Hanoi wynika częściowo z psychologii, która wiąże się z chęcią inwestowania w dużych miastach o wysokiej płynności, zamiast rozpraszania inwestycji na inne kanały. Ponadto, kolejnym ważnym powodem jest psychologia strachu przed dalszym wzrostem cen, dlatego konsumenci korzystają z okazji, aby „wydać pieniądze” po „akceptowalnych” cenach.

Od drugiego kwartału 2025 roku rynek nieruchomości ma wejść w okres wyraźnego ożywienia. Na początku 2026 roku powrót i pojawienie się wielu zróżnicowanych typów produktów wyznaczy nowy, bardziej stabilny rozdział w historii branży nieruchomości. Dzięki zaspokajaniu realnych potrzeb mieszkaniowych, mieszkania będą prawdopodobnie nadal stanowić jasny punkt w ogólnym obrazie rynku.

Tętniący życiem rynek apartamentów na wschodzie Hanoi

Dr Nguyen Minh Phong, były kierownik Działu Badań Ekonomicznych Instytutu Badań nad Rozwojem Społeczno-Gospodarczym, powiedział, że w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku na rynku nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh City odnotowano 23 900 transakcji najmu mieszkań, co stanowi wzrost o 28% w porównaniu z całkowitą liczbą transakcji w całym roku 2023.

Oczekuje się, że w latach 2025–2026 na rynku mieszkań w Hanoi pojawi się duża liczba nowych mieszkań, szacowana na 23 000–30 000 jednostek w 2025 r. i około 24 000 jednostek w 2026 r.

Podaż ta jest prawie trzy razy wyższa niż w 2023 r. i pochodzi głównie z zachodu i wschodu Hanoi, przy czym wschód dominuje nad zachodem, odpowiadając za 48% nowej podaży.

Według raportu rynkowego Savills Vietnam za III kwartał 2024 roku, w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku w Hanoi odnotowano ponad 12 000 nowo oddanych do użytku apartamentów, głównie w zachodniej i wschodniej części stolicy. Warto zauważyć, że region wschodni stał się centrum zainteresowania rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach 2024 roku, wraz z pojawieniem się wielu nowych projektów.

Rynek nieruchomości na wschód od Hanoi odnotował w ciągu ostatnich 5 lat okres stabilnego wzrostu. Rozwój ten mierzą nie tylko liczba nowych projektów, ale także jakość produktów, ukończona infrastruktura i znaczny wzrost wartości nieruchomości. Przyciągnęło to uwagę wielu inwestorów, zarówno krajowych, jak i międzynarodowych, potwierdzając atrakcyjność tego regionu.

Przegląd obszaru miejskiego Vinhomes Ocean Park (zdjęcie: Vinhomes)

Na rynku nieruchomości we wschodniej części stolicy wyróżniają się dwa duże obszary miejskie Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) i Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), które oferują idealne warunki do życia, szereg nowoczesnych udogodnień i rozległe tereny zielone.

W obliczu trendu poszukiwania nowoczesnej i wygodnej przestrzeni życiowej, projekty miejskie na wschód od Hanoi są uważane za idealny wybór, odpowiadający potrzebom konsumentów. Harmonijne połączenie natury, infrastruktury i wysokiej klasy usług stworzyło kompleksowe doświadczenie życia i przyczyniło się do podniesienia pozycji tego obszaru. Posiadając wiele wyjątkowych atutów, wschód obiecuje stać się w przyszłości nowym centrum rynku nieruchomości w Hanoi.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html