Podaż mieszkań w najbliższym czasie nadal będzie rosła. Czy ceny sprzedaży spadną?

(Dan Tri) - Eksperci twierdzą, że w tym roku na rynku mieszkań w Hanoi nie będzie już „gorączkowych” wzrostów cen, lecz tendencja będzie bardziej stabilna.

Podaż mieszkań w Hanoi nadal rośnie

Według danych Savills Vietnam, w 2024 roku całkowita podaż nowych mieszkań w Hanoi osiągnie prawie 25 000 jednostek, najwięcej w ciągu ostatnich 5 lat. W samym czwartym kwartale 2024 roku podaż mieszkań sięgnie 12 972 jednostek, co oznacza gwałtowny wzrost o 146% kwartalnie i 351% rocznie.

Pani Do Thu Hang – Starszy Dyrektor ds. Doradztwa i Badań w Savills Hanoi – stwierdziła, że ​​niedobór podaży na rynku w Hanoi ulega poprawie. Jednak ceny sprzedaży utrzymują się na wysokim poziomie, co odzwierciedla silny popyt rynkowy. Popyt na mieszkania jest napędzany głównie przez nabywców krajowych, a długoterminowy popyt jest wspierany przez dodatnie saldo imigracji i urbanizację.

Prognozy na rok 2025 zakładają, że podaż nowych mieszkań osiągnie 25 200 jednostek. Wśród nich dominującą pozycję będą nadal apartamenty klasy B, stanowiące 88% przyszłej podaży. Od 2026 roku do sprzedaży trafi około 70 000 mieszkań z 91 projektów. Oczekuje się, że Dong Anh, Hoai Duc i Hoang Mai będą miały 52% udziału w rynku.

Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – prognozuje, że tegoroczna podaż mieszkań wzrośnie o około 10% w porównaniu z rokiem 2024. W rzeczywistości wiele projektów ma również plany uruchomienia, aby wykorzystać szansę na ożywienie na rynku.

Jednak przewidywana podaż nadal pochodzi głównie z dużych obszarów miejskich w prowincjach oraz miast w regionie północnym, w którym działają główni inwestorzy. Szacuje się, że w samym Hanoi i miastach satelickich sprzedaż wyniesie około 37 000 produktów w tym roku. Tymczasem w Ho Chi Minh City i jego przedmieściach szacuje się, że sprzedaż wyniesie około 18 000 produktów.

Budynek apartamentowy w Hanoi (zdjęcie: Tran Khang).

Według pana Dinha, podaż mieszkań będzie nadal ograniczona, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo. Oczekuje się, że podaż z projektów budownictwa socjalnego znacząco wzrośnie w 2025 roku, ale nadal będzie stanowić bardzo niewielką część struktury podaży mieszkań na całym rynku. Prognozuje się, że segment mieszkań, głównie tych w cenach od 50 milionów VND/m² lub wyższych, będzie nadal liderem rynku, ze wzrostem podaży mieszkań luksusowych.

Uważa, że ​​projekty mieszkaniowe rozpoczęte w tym roku nadal będą przyciągać uwagę i transakcje, ale tempo absorpcji prawdopodobnie spadnie. Segment mieszkań nadal będzie dominował pod względem płynności rynku.

Ceny mieszkań spadną?

Według pana Dinha, w tym roku ceny mieszkań raczej nie będą spadać. Wynika to z faktu, że nowa podaż, która pojawi się na rynku w tym roku, będzie koncentrować się głównie na segmencie luksusowym i luksusowym w dużych aglomeracjach miejskich. Dlatego ceny mieszkań pozostaną wysokie. „Ceny mieszkań raczej nie będą spadać, utrzymają się jedynie na poziomie poziomym” – powiedział.

Pani Duong Thuy Dung – prezes CBRE Vietnam – powiedziała, że ​​w tym roku ceny domów nie spadną, ale tempo wzrostu zwolni, jedynie o około 5-8%. Pierwotne ceny sprzedaży nadal rosną, ponieważ pomimo poprawy podaży, nadal bardzo trudno jest sprostać popytowi, ponieważ większość nowych nieruchomości jest budowana na wysokim poziomie i wiąże się z wysokimi kosztami inwestycyjnymi.

Podzielając powyższe zdanie, profesor nadzwyczajny dr Dinh Trong Thinh – ekspert ekonomiczny – stwierdził, że w 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosną. Do końca 2024 roku ceny mieszkań wzrosną do ponad 70 milionów VND/m², a na rynku nie będzie już projektów w cenach poniżej 60 milionów VND/m². Wiele projektów ze średniej półki cenowej odnotowało wzrost cen do 100 milionów VND/m².

Jednak, według pana Thinha, w najbliższym czasie wzrost cen mieszkań spowolni, a rynek stanie się bardziej stabilny i nie będzie już w stanie gorączki, jak to miało miejsce w przeszłości. Przepływ gotówki kupujących będzie się przesuwał z obszarów o wysokich cenach w kierunku obszarów i projektów o bardziej konkurencyjnych cenach i większych możliwościach wzrostu.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm