Bezprecedensowa polityka pomogła rynkowi nieruchomości odbić się od dna.

[reklama_1]

Aby wesprzeć ożywienie i rozwój rynku nieruchomości, od końca 2022 roku do chwili obecnej rząd wydał blisko 10 rezolucji, dekretów i okólników. Ponadto Ministerstwo Budownictwa , Bank Państwowy Wietnamu oraz Ministerstwo Finansów wprowadziły wiele konkretnych rozwiązań, które pozytywnie wpłynęły na rynek.

Pan Tran Minh Tien, dyrektor Centrum Badań Rynku i Rozumienia Klientów w One Mount Real Estate, uważa, że rynek nieruchomości nigdy nie cieszył się tak dużą uwagą i wsparciem ze strony rządu i państwowych agencji zarządzających w rozwiązywaniu trudności, jak miało to miejsce ostatnio.

Bezprecedensowa polityka pomogła rynkowi nieruchomości wyjść z kryzysu (rysunek 1). — Silne mechanizmy, polityki i rozwiązania rządowe mają pozytywny wpływ na rynek nieruchomości. (Zdjęcie: LD)

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, uważa, że te mechanizmy i polityki mają pozytywny wpływ na podaż na rynku nieruchomości.

Według pana Dinha, dzięki rozwiązaniom mającym na celu usunięcie przeszkód na rynku, niektóre projekty, które utknęły w końcowej fazie prawnej, zostały rozwiązane i szybko wprowadzone na rynek.

Ponadto niektóre projekty, które wcześniej spełniały kryteria kwalifikowalności do wprowadzenia na rynek, zostały opóźnione przez deweloperów z powodu obaw, że stagnacja na rynku negatywnie wpłynie na ich plany sprzedaży.

„Dzięki zdecydowanym działaniom rządu i odpowiednich ministerstw inwestorzy zostali uspokojeni i zyskali większą pewność, decydując się na rozpoczęcie sprzedaży” – skomentował pan Dinh.

Tymczasem, jak podaje batdongsan.com.vn, w pierwszych ośmiu miesiącach roku na rynek nieruchomości wpływały mechanizmy i zasady, których celem było złagodzenie trudności, z jakimi rynek zmagał się od pewnego czasu.

Odbyła się seria spotkań na szczeblu centralnym. Jednocześnie opracowano liczne mechanizmy i polityki. Zaangażowano wszystkie szczeble agencji rządowych, w tym cały system bankowy.

Przykładowo 17 lutego 2023 r. premier przewodniczył ogólnopolskiej konferencji online, której celem było omówienie trudności i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

5 marca 2023 r. rząd wydał dekret nr 08/ND-CP, aby pomóc złagodzić presję związaną ze spłatą obligacji dla przedsiębiorstw.

11 marca 2023 r. Rada Ministrów wydała Uchwałę nr 33/NQ-CP w sprawie szeregu rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w 2023 r. Następnie, 23 marca 2023 r., w Zarządzeniu nr 08/CT-TTG, Prezes Rady Ministrów zlecił zadanie: „Dążyć do osiągnięcia w 2023 r. wskaźnika wydatkowania środków inwestycyjnych budżetu państwa przekraczającego 95% planu wyznaczonego przez Prezesa Rady Ministrów”.

21 kwietnia 2023 r. rząd wydał rezolucję nr 58/NQ-CP w sprawie szeregu kluczowych polityk i rozwiązań mających na celu wsparcie przedsiębiorstw w proaktywnym dostosowywaniu się, szybkim odzyskiwaniu sił i zrównoważonym rozwoju do roku 2025.

31 marca 2023 r. Bank Państwowy Wietnamu wydał decyzję o obniżeniu stóp procentowych, która wejdzie w życie 3 kwietnia 2023 r., aby kontynuować realizację polityki Zgromadzenia Narodowego, rządu i premiera polegającej na obniżaniu stóp procentowych kredytów w celu złagodzenia trudności dla gospodarki, przedsiębiorstw i ludzi.

3 kwietnia 2023 r. Premier wydał decyzję 388/QD-TTG zatwierdzającą plan inwestycji w budowę 1 miliona mieszkań socjalnych. Jednocześnie powierzył Bankowi Państwowemu Wietnamu zarządzanie pakietem kredytowym o wartości 120 000 miliardów VND mającym na celu wsparcie pożyczek na inwestycje i zakup mieszkań socjalnych.

23 kwietnia 2023 r. Bank Państwowy Wietnamu wydał Okólniki 02 i 03 dotyczące działalności banków komercyjnych i obligacji korporacyjnych. Następnie, 25 maja, wicepremier podpisał Dyrektywę 469/CĐ-TTg, w której powierzono poszczególnym ministerstwom i sektorom szczegółowe zadania w zakresie wytycznych dla władz lokalnych dotyczących regulacji w ich obszarach odpowiedzialności.

W czerwcu 2023 r., uchwałą nr 105/NQ-CP z regularnego posiedzenia rządu w czerwcu 2023 r., premier zwrócił się do Banku Państwowego Wietnamu z prośbą o dalszą obniżkę stóp procentowych, zwłaszcza stóp procentowych kredytów (dążąc do ich obniżenia o co najmniej 1,5–2%) oraz o przeprowadzenie badań i wdrożenie tej obniżki zarówno w przypadku nowych, jak i istniejących kredytów.

Spośród wydanych mechanizmów i polityk, Uchwała nr 33/NQ-CP jest uważana za „zasadę przewodnią”, wyraźnie demonstrującą stanowisko i determinację rządu i ministerstw w dążeniu do odbudowy rynku nieruchomości. Dekret nr 08/ND-CP przynosi stosunkowo pozytywne rezultaty. Decyzja nr 388/QD-TTg pozostaje poważnym wyzwaniem dla firm z branży nieruchomości, a także agencji i departamentów.

Źródło