Mając do dyspozycji 2 miliardy VND, powinienem kupić ziemię czy odłożyć pieniądze w banku?

[reklama_1]

Pan Nguyen Tuan w Hanoi ma 2 miliardy VND oszczędności w banku. Stopy procentowe stale spadają – w banku, w którym pan Tuan wpłaca pieniądze na okres 6 miesięcy, obecne oprocentowanie wynosi zaledwie ponad 6%.

Wiedząc, że oszczędzanie jest bezpieczną metodą, ale stopy procentowe znacznie spadły, pan Tuan zastanawia się, czy powinien kontynuować oszczędzanie, czy zainwestować w ziemię?

„Jeśli zainwestuję w ziemię, dysponując dostępnymi środkami, w jakie potencjalne obszary mogę zainwestować? Czy teraz jest dobry moment na „wpłacenie” pieniędzy na inwestycję?” – zapytał pan Tuan.

Inwestorzy zastanawiają się obecnie, czy oszczędzać pieniądze w bankach, czy inwestować w nieruchomości. (Zdjęcie: NH)

W odpowiedzi na wahania inwestorów, dzieląc się z reporterem VietNamNet, pan Nguyen Anh Que, przewodniczący zarządu G6 Group, stwierdził, że obecnie na rynku działają dwie grupy inwestorów.

Około 20% to inwestorzy, którzy przewidują cykl na rynku nieruchomości, sytuację gospodarczą w kraju i za granicą. Zaczęli kupować.

Pozostałe 80% inwestorów nadal czeka, aż rynek nieruchomości stanie się względnie aktywny, wtedy poczują się bezpiecznie, by powrócić na rynek.

Zatem, zdaniem pana Que, ilość pieniędzy zdeponowanych w bankach jest nadal dość duża, lecz nastąpi odwrócenie tendencji z ostatniego kwartału tego roku.

Prezes G6 również wyraził optymizm co do inwestorów chcących inwestować w segment gruntów.

Ponieważ, według jego analizy, domy szeregowe w śródmieściu są nadal drogie, podaż jest ograniczona, a wolumen transakcji niski. Segment kurortów nadal odczuwa wpływ liczby turystów , więc nadal jest w fazie spowolnienia. Przewiduje się, że ten segment najpóźniej powróci do cyklu rynkowego.

Jeśli chodzi o mieszkania, od drugiego do czwartego kwartału 2022 roku, były one „gorące”, a ceny wzrosły o około 30%. Obecnie podaż mieszkań w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, jest bardzo ograniczona, a ceny wysokie. W najbliższym czasie projekty mieszkań socjalnych w parkach przemysłowych będą stanowić jasny punkt na rynku mieszkaniowym.

Tymczasem segment gruntów ma duży potencjał wzrostu cen – na rynku można znaleźć zaledwie kilkaset milionów do ponad miliarda VND. Dlatego ziemia jest nadal produktem wybieranym przez wiele osób.

Jednak zdaniem pana Que nastąpi oczyszczenie obszarów, lokalizacji, planowania i legalności, co nie będzie już takie łatwe jak wcześniej, na zasadzie „jeśli masz produkt, kup go, kup i wygraj”.

„Kupujący muszą dokładnie ocenić, czy dany teren nadaje się do zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej, zanim go kupią” – powiedział pan Que.

Według obserwacji rynku, przewodniczący G6 stwierdził, że okres od teraz do końca trzeciego kwartału 2023 roku będzie okresem dla inwestorów-rekinów. Będą oni kupować duże fundusze gruntowe i „przytłaczające” nieruchomości.

Dla inwestorów dysponujących niewielkim kapitałem ten etap jest dość trudny do inwestowania, jednak już zaczęli oni poszukiwać produktów.

Zatem, według pana Que, dysponując budżetem w wysokości 1-2 miliardów VND, można znaleźć nieruchomości w pobliżu parków przemysłowych.

„Na przykład baza pod duże projekty budownictwa socjalnego w parkach przemysłowych. Albo grunty w pobliżu bram parków przemysłowych. Grunty w dużych ośrodkach turystycznych można budować pod zabudowę mieszkaniową lub wynajmować pod działalność gospodarczą… można je również wybrać pod inwestycję” – zasugerował lider.

Oprócz Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… obszary planowane od obszarów miejskich typu 1 do miast centralnych, takich jak Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa). Lub obszary planowane od obszarów miejskich typu 2 do obszarów miejskich typu 1, takich jak Phu Quoc… to potencjalne rynki, które można wybrać pod kątem inwestycji.

Ponadto, po ustaleniu terenu inwestycyjnego, należy dokładnie rozważyć, czy działka znajduje się blisko morza, centrum, drogi, czy nadaje się pod zabudowę mieszkaniową, do zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej... wszystkie te kwestie należy dokładnie zbadać.

Pan Que powiedział, że przed zainwestowaniem trzeba dokładnie zapoznać się z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego, planem zagospodarowania przestrzennego i przepisami prawnymi.

W jakim stopniu oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie stymulować popyt na nieruchomości? Stopa procentowa operacyjna stale spada, ale oprocentowanie kredytów hipotecznych nie spadło tak bardzo, jak w latach 2021-2022. Według ekspertów, aby lepiej wpłynąć na rynek nieruchomości, konieczne jest obniżenie oprocentowania kredytów o kolejne 1-2%.

Źródło