Rosnące ceny nieruchomości, bez wczesnej interwencji, będą miały wiele konsekwencji dla rynku i społeczeństwa.

Ceny mieszkań w Hanoi są bardzo wysokie, ale wzrost cen nie zatrzymał się, a pilnie potrzebne są regulacje rządowe - Zdjęcie: NAM TRAN

Wzrost cen mieszkań nie zatrzymał się

Niedawne badanie VARS obejmujące 150 projektów z branży nieruchomości w całym kraju wykazało, że pod koniec trzeciego kwartału 2024 r. średnia cena sprzedaży mieszkań w Hanoi zbliżyła się do 60 mln VND/ ^m2 , co oznacza wzrost o 64% w porównaniu z drugim kwartałem 2019 r.

W tym samym okresie w Ho Chi Minh City średnia cena sprzedaży mieszkań wynosiła około 64,2 mln VND/ ^m2 , co oznacza wzrost o 30,6%.

W Da Nang średnia cena sprzedaży mieszkań wzrosła również o ok. 46,2%.

Informację tę podał VARS w opublikowanym właśnie raporcie na temat wietnamskiego rynku nieruchomości za trzeci kwartał 2024 r. pt. „Ogrzewanie lub wytwarzanie ciepła”.

VARS uważa, że ​​popyt na nieruchomości (w tym mieszkaniowe i inwestycyjne) przenosi się na przedmieścia, prowincje i miasta wokół dwóch specjalnych obszarów miejskich: Hanoi i Ho Chi Minh. Mieszkania i nieruchomości poniżej 3 miliardów VND są bardzo poszukiwane.

Pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARS), skomentowała, że ​​rynek nieruchomości w trzecim kwartale nadal wykazywał oznaki ożywienia. Całkowita podaż nieruchomości w trzecim kwartale w całym kraju wyniosła 22 412 produktów, z czego około 14 750 to nowe produkty, co stanowi wzrost o 60% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku na rynku pojawiło się 38 797 nowych produktów oferowanych do sprzedaży.

Mimo że podaż dotyczy głównie segmentu dóbr luksusowych i wysokiej klasy, na całym rynku w trzecim kwartale tego roku odnotowano około 10 400 udanych transakcji, a wskaźnik absorpcji wyniósł 51% całkowitej nowej podaży.

Transakcje dotyczące mieszkań stanowiły 71% wszystkich udanych transakcji na rynku nieruchomości w trzecim kwartale, a nowo otwarte projekty mieszkaniowe odnotowały średni wskaźnik absorpcji na poziomie 75%. Niektóre nowo otwarte projekty mieszkaniowe w Hanoi odnotowały wskaźnik absorpcji sięgający nawet 90% wkrótce po otwarciu.

„Odzwierciedla to zainteresowanie rynku nowymi produktami nieruchomościowymi, mimo że większość nowych inwestycji jest realizowana zgodnie z wysokimi standardami, a koszty inwestycji, zwłaszcza związane z gruntami, rosną” – skomentowała pani Mien.

Brak równowagi między podażą i popytem staje się coraz poważniejszy.

Według VARS, dysproporcja między podażą a popytem na nieruchomości w całym kraju jest coraz poważniejsza. Podaż się poprawiła, ale nadal trudno jest zaspokoić popyt.

W trzecim kwartale 2024 roku ceny pierwotne w Hanoi nadal rosły i nic nie wskazywało na to, że trend ten się zatrzyma. Nowe projekty, od budynków o niskim i wysokim standardzie, głównie w segmencie high-end i luksusowym, nadal cieszyły się dużym zainteresowaniem rynku.

Tymczasem w Da Nang ceny mieszkań również odnotowały rekordowy wzrost – ponad 50% nowej podaży kosztowało ponad 80 mln VND/ ^m² . Jednak rynek w Da Nang nadal charakteryzuje się dobrą absorpcją dzięki popytowi inwestycyjnemu ze strony nabywców spoza prowincji, zwłaszcza z Hanoi.

W przypadku Ho Chi Minh City podstawowy poziom cen utrzymuje się na stabilnym, wysokim poziomie, co wynika z podaży pochodzącej głównie z trwających projektów.

Według pani Mien, oprócz braku równowagi między podażą a popytem, ​​rynek nieruchomości wykazuje oznaki „ożywienia”. Sytuacja ta znajduje odzwierciedlenie w spekulacjach gruntami, windujących ceny mieszkań i prowadzących do nieprzejrzystych transakcji na rynku nieruchomości.

Wielu drobnych inwestorów wchodzi na rynek w celach spekulacyjnych, co powoduje nieuzasadniony wzrost cen nieruchomości. Oznaki „ożywienia” widoczne są również w segmencie mieszkań, gdzie ceny ofertowe rosną coraz bardziej, dzięki „wsparciu” niektórych grup spekulacyjnych.

Podobną opinię wyraziła pani Do Thi Thu Hang – starsza dyrektor działu badań i doradztwa w Savills Hanoi – która stwierdziła, że ​​ceny nieruchomości w Hanoi nadal rosną. Pierwotne ceny sprzedaży wynoszą obecnie 69 mln VND/ ^m² , co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 28% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Według pani Hang, pomimo wzrostu rynku, luka między dochodami gospodarstw domowych a cenami nieruchomości staje się coraz bardziej widoczna. Przy średnim dochodzie gospodarstwa domowego w Hanoi wynoszącym około 250 milionów VND rocznie i średniej cenie mieszkania wynoszącej 4 miliardy VND, ludzie muszą oszczędzać nawet 18 lat bez wydawania pieniędzy, aby móc kupić dom.

„Średni dochód rośnie zaledwie o 6% rocznie, podczas gdy ceny nieruchomości na rynku wtórnym wzrosły średnio o 17-20%, co powoduje wiele trudności w zakupie domu” – powiedziała pani Hang.

Source: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm