Manipulacje na rynku nieruchomości są bardzo wyrafinowane.

[reklama_1]

Dziś rano (31 października) w Izbie Reprezentantów odbyła się dyskusja nad projektem nowelizacji ustawy o obrocie nieruchomościami.

Manipulacja na rynku nieruchomości nie jest mniej niebezpieczna niż manipulacja akcjami.

Komentując zabronione działania w działalności związanej z nieruchomościami zawarte w projekcie zmienionej ustawy o działalności związanej z nieruchomościami, delegat Trinh Lam Sinh – Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji An Giang – zasugerował, aby Komisja Redakcyjna dodała więcej przepisów dotyczących manipulowania i zakłócania rynku nieruchomości, jasno definiując oznaki manipulacji i zakłócania rynku nieruchomości.

Ponieważ w ostatnich czasach manipulacyjne zachowania zdestabilizowały rynek nieruchomości i wpłynęły na rozwój społeczno-gospodarczy kraju.

Podzielając ten pogląd, delegat Trinh Xuan An (delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Dong Nai) zasugerował konieczność dalszego regulowania i wyjaśniania działań zakazujących, manipulujących i ustalających ceny na rynku nieruchomości. Według pana Ana, działania manipulacyjne na rynku nieruchomości nie są mniej niebezpieczne niż działania manipulacyjne na giełdzie.

„Obecnie manipulacja na rynku nieruchomości jest bardzo wyrafinowana, mamy do czynienia z bańką spekulacyjną, ceny są zawyżone w porównaniu z rzeczywistością” – podkreślił pan An i zasugerował wprowadzenie prawnego zakazu takiego zachowania i wprowadzenie regulacji, które by je wyeliminowały.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — Delegat Trinh Xuan An powiedział, że konieczne jest wyjaśnienie kwestii zakazywania, manipulowania i ustalania cen na rynku nieruchomości (zdjęcie: Quochoi.vn).

Pan An zauważył, że manipulacja rynkiem nieruchomości odbywa się nie tylko poprzez licytowanie wysokich cen i wycofywanie depozytów, ale także poprzez wykorzystywanie ceny danego projektu do stymulowania cen innych projektów i podwyższania ich poziomu do bardzo wysokiego poziomu.

Delegat uważa, że jeśli ta kwestia nie zostanie gruntownie rozwiązana, powstanie bańka spekulacyjna. Dlatego konieczne jest zastrzeżenie w projekcie ustawy zakazu manipulacji cenami.

Konieczne jest uregulowanie zachowań zakazujących manipulacji cenami.

Delegat Nguyen Huu Thong (delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Binh Thuan) zaproponował również wprowadzenie przepisów zakazujących manipulowania rynkiem nieruchomości i zakłócania go, w tym zmów w aukcjach praw użytkowania gruntów oraz aukcjach mających na celu zawyżanie cen gruntów na okolicznych obszarach.

Ponieważ, jak twierdzi pan Thong, w rzeczywistości takie zachowanie stało się w ostatnim czasie powszechne i doprowadziło do wzrostu cen gruntów, a ludzie, którzy naprawdę potrzebują mieszkań i nieruchomości, nie mogą kupować ziemi i budować domów.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — Delegat Nguyen Huu Thong zażądał wprowadzenia surowszych przepisów dotyczących ujawniania informacji o nieruchomościach (zdjęcie: Quochoi.vn).

„Ten przepis musi zostać zmieniony i stać się bardziej rygorystyczny, tworząc ludziom warunki łatwego dostępu do niezbędnych informacji” – podkreślił pan Thong.

W Raporcie dotyczącym otrzymania, wyjaśnienia i rewizji projektu zmienionej ustawy o obrocie nieruchomościami Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego stwierdził, że działania „pośredników posiadających bezpośrednie interesy w nieruchomościach bez ujawniania ich nabywcom; arbitralne podwyższanie cen, ustalanie cen w celu osiągnięcia korzyści wbrew woli stron zaangażowanych w transakcję; nieudzielanie stronom zaangażowanym w transakcję pełnych i uczciwych informacji dotyczących nieruchomości”, „wystawianie i sprzedawanie nieruchomości innych osób bez ich pozwolenia”, „manipulowanie i zakłócanie rynku nieruchomości”, „zawyżanie cen”, „tworzenie fali”, „tworzenie wirtualnej gorączki”... są objęte postanowieniami artykułu 8 ust. 3 projektu ustawy zakazującej działań „oszustwa, wprowadzania w błąd i wyłudzeń w obrocie nieruchomościami”.

Według Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego, zbyt szczegółowe wyszczególnienie zachowań nie zagwarantuje pełnej regulacji różnorodnych sytuacji występujących w rzeczywistości, co może prowadzić do pominięcia zachowań niezgodnych z prawem.

Źródło