Rynek nieruchomości przekroczył już „dno”, ale nadal boryka się z trudnościami.

[reklama_1]

Według raportu Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), dzięki silnemu zaangażowaniu rządu , ministerstw i oddziałów, rynek nieruchomości przekroczył już „dno”.

Jednakże ogólnie rzecz biorąc rynek nieruchomości jest nadal bardzo trudny, choć poziom trudności z czasem maleje, każdy miesiąc jest lepszy od poprzedniego, każdy kwartał jest lepszy od poprzedniego.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, powiedział, że ożywienie gospodarcze w Ho Chi Minh City jest wyraźnie widoczne. W pierwszym kwartale 2023 roku rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrósł o 16,2%, a w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2023 roku będzie nadal rósł o 11,58%.

Pod koniec trzeciego kwartału 2023 roku, mimo że wzrost nadal był ujemny i wyniósł 8,71%, pojawiły się oznaki ożywienia. Po dziewięciu miesiącach poziom trudności na rynku nieruchomości spadł o 42,3% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku.

Rynek nieruchomości ominął ten obszar, ale trudności nadal pozostają, zdjęcie 1 — Rynek nieruchomości przekroczył już „dno”, ale wciąż boryka się z trudnościami. (Zdjęcie: MH)

Pan Chau powiedział, że w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 r. w Ho Chi Minh City powstanie 13 komercyjnych projektów mieszkaniowych, które będą mogły pozyskać kapitał i wybudują 15 020 lokali, co oznacza wzrost o 1,37 raza w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r.

Z tego segment nieruchomości luksusowych obejmuje 9969 jednostek, co stanowi 66,37% (więcej niż krajowy wskaźnik 58%), resztę stanowi segment nieruchomości średniej klasy z 5051 jednostkami, co stanowi 33,63% (więcej niż krajowy wskaźnik 26%). Nadal brakuje mieszkań komunalnych i nie ma już mieszkań socjalnych.

Rynek wynajmu nieruchomości, w tym mieszkań na wynajem, powierzchni biurowych, lokali handlowych i usługowych, wciąż boryka się z wieloma trudnościami. W mrocznym obrazie rynku nieruchomości wciąż widoczny jest „jasny punkt”, jakim jest rynek nieruchomości przemysłowych.

„Powyższe drastyczne środki rządu i premiera początkowo promowały i doprowadziły do bardzo pozytywnych zmian, które rozprzestrzeniły się z ministerstw, oddziałów, na lokalne władze, kadry, urzędników i pracowników sektora publicznego, a także zainspirowały środowisko biznesowe, ludzi i inwestorów do przezwyciężenia trudności i wspierania zaufania rynku” – powiedział pan Chau.

Prezes HoREA stwierdził, że chociaż rynek nieruchomości jest nadal bardzo trudny, to jednak istnieją wszelkie podstawy, aby stanowczo twierdzić, że istnieje szansa na ożywienie i dalszy wzrost w bezpiecznym, zdrowym i zrównoważonym kierunku rozwoju, ze względu na siły napędowe.

Po pierwsze, uchwała nr 18-NQ/TW z dnia 16 czerwca 2022 r. Centralnego Komitetu Wykonawczego nakazała ukończenie prac nad nowelizacją ustawy o gruntach i powiązanych ustaw w celu zapewnienia spójności i jednolitości, a właściwe agencje państwowe podejmują wysiłki w celu usunięcia „przeszkód prawnych”, które stanowią największe przeszkody na rynku nieruchomości.

W związku z tym wysiłki Zgromadzenia Narodowego mające na celu nowelizację odpowiednich ustaw, a także wysiłki rządu, ministerstw i oddziałów mające na celu natychmiastową zmianę niektórych „niewystarczających” przepisów dokumentów podrzędnych, stworzą dynamikę dla wzrostu rynku.

Po drugie, „całkowity popyt” na mieszkania mające na celu zaspokojenie rzeczywistych potrzeb społeczeństwa jest nadal bardzo duży, zwłaszcza jeśli chodzi o popyt na mieszkania socjalne i mieszkania komunalne dla większości osób o średnich i niskich dochodach.

Po trzecie, klasa średnia nadal systematycznie rośnie, mimo że dochody ogółu społeczeństwa spadają.

Źródło