Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City tętni życiem, mieszkania są „gorące”

Mimo że mamy siódmy miesiąc księżycowy, rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City jest nadal dość aktywny, szczególnie w segmencie mieszkań. Ceny pierwotne w projektach utrzymują się na wysokich poziomach, co przypomina okresy „gorącego” rynku, kiedy ceny mieszkań dorównywały cenom domów szeregowych.

Nie jest niczym niezwykłym, że ceny mieszkań w Ho Chi Minh City są wyższe niż ceny domów szeregowych. (Zdjęcie: Doc Lap)

W dzielnicy miejskiej Thu Thiem New Urban Area w okręgu An Khanh ceny niektórych apartamentów w wieżowcu The Crest Residence, wchodzącym w skład projektu The Metropole, przekraczają 200 milionów VND/m2.

Dokładnie, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 83 metrów kwadratowych jest oferowane za ponad 18 miliardów VND. Jednocześnie, również w dzielnicy An Khanh, dom szeregowy o powierzchni 90 metrów kwadratowych jest oferowany na sprzedaż za 13 miliardów VND, co odpowiada 144 milionom VND za metr kwadratowy.

Podobnie, ceny sprzedaży niektórych nowych projektów mieszkaniowych w okolicy utrzymują się na dość wysokim poziomie. Na przykład, apartament o powierzchni 72 m² w projekcie The Privé grupy Dat Xanh jest sprzedawany za 8,6 mld VND, co odpowiada prawie 120 mln VND/m²; a cena sprzedaży apartamentu z jedną sypialnią w projekcie Lumière Midtown w obszarze miejskim The Global City firmy Masterise Homes wynosi przed opodatkowaniem 7,6–8,5 mld VND, co odpowiada 160 mln VND/m².

W tym samym regionie ceny sprzedaży mieszkań w kolejnej fazie projektu Eaton Park, realizowanego przez Gamuda Land, nieznacznie wzrosły w porównaniu z poprzednim okresem. Apartament o powierzchni 80 m² jest oferowany za 11 miliardów VND, co odpowiada 138 milionom VND/m².

Według przeprowadzonych badań, w promieniu 3 km od wymienionych wyżej inwestycji, bez trudu można znaleźć dom szeregowy na sprzedaż w cenie jednostkowej wynoszącej 100–150 milionów VND/m2.

W dzielnicy Hiep Binh apartamenty Diamond Sky należące do Van Phuc Group oferowane są przez brokerów za 150 milionów VND/m2, czyli o około 30% więcej niż przeciętna cena domów szeregowych w tej samej okolicy.

To pierwsze osiedle wieżowców w obszarze miejskim Van Phuc City. Fakt, że inwestor nigdy nie wybudował apartamentowca, a cena jest uważana za zbyt wysoką, sprawił, że wiele osób kwestionuje płynność finansową projektu. Tymczasem pobliski kompleks apartamentowy Urban Green ma cenę sprzedaży na poziomie 60-80 milionów VND/m².

Według pana Vo Hong Thanga, zastępcy dyrektora generalnego DKRA Group, nie jest niczym niezwykłym, że ceny mieszkań są wyższe niż cen domów szeregowych, zwłaszcza w przypadku luksusowych projektów w dzielnicach centralnych, w doskonałej lokalizacji i z pełnym wyposażeniem.

Nieracjonalność polega jednak na tym, że dominuje podaż mieszkań z segmentu średniego i wyższego, podczas gdy mieszkania o przystępnej cenie i segment tanich dóbr praktycznie zanikają.

„W niektórych projektach mieszkaniowych występuje zjawisko „inflacji cen” opartej na oczekiwaniach zysków. To jeden z powodów, dla których ceny mieszkań zbliżają się do cen domów szeregowych, a nawet je przewyższają” – powiedział pan Vo Hong Thang.

Source: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html