Rynek nieruchomości nie nabrał jeszcze wystarczającej dynamiki, aby „wspiąć się na szczyt”, ale nie traci już „kontroli”.

Po południu 12 października Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości (VNREA) i Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) wspólnie zorganizowały wydarzenie, na którym ogłoszono raport „Ocena postępów w ożywieniu wietnamskiego rynku nieruchomości w III kw. 2023 r. i prognoza sytuacji rynkowej w IV kw. 2023 r.”.

Transakcje na rynku nieruchomości znów zaczynają się rozwijać.

W swoim przemówieniu otwierającym pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora działu badań rynku i doradztwa w zakresie promocji inwestycji w VARS Real Estate, przytoczyła dane z badań VARS wskazujące na stopniową poprawę płynności na rynku nieruchomości, zwłaszcza w porównaniu z trudnym okresem pod koniec ubiegłego roku i pierwszymi kilkoma miesiącami tego roku.

Rynek zaczyna wykazywać coraz więcej pozytywnych sygnałów. Dotyczy to miejscowości rozwiniętych gospodarczo , które cieszą się zainteresowaniem i koncentrują się na promowaniu inwestycji w infrastrukturę i transport, a także dysponują wystarczającą podażą, aby zaspokoić popyt, takich jak Hanoi, Hajfong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City itp.

Pani Mien uważa, że ​​powyższe rezultaty są efektem wysiłków, ścisłej współpracy i koordynacji między państwowymi agencjami zarządzającymi a przedsiębiorstwami. W szczególności, blisko 20 powiązanych działań i dokumentów podprawnych wydanych przez rząd zostało konsekwentnie i szybko wdrożonych, a ich treść jest coraz bardziej dostosowana do rzeczywistych potrzeb rynku i przedsiębiorstw.

„Chociaż rynek nie jest jeszcze na tyle silny, aby pokonać strome wzniesienie, w pewnym stopniu udało mu się uniknąć ryzyka utraty kontroli” – stwierdziła pani Mien.

Rynek nieruchomości ma już za sobą najtrudniejszą fazę, a liczba i jakość transakcji stopniowo wraca do normy.

Dane z raportu pokazują, że wolumen transakcji na rynku systematycznie rośnie, a wprowadzane są kolejne produkty odpowiadające potrzebom konsumentów. W rezultacie, w trzecim kwartale 2023 roku rynek odnotował prawie 6000 transakcji, 1,5 raza więcej niż w drugim kwartale i ponad dwukrotnie więcej niż w pierwszym kwartale 2023 roku.

Jednak w porównaniu z poprzednimi okresami, łączna liczba transakcji w pierwszych dziewięciu miesiącach 2023 roku stanowiła zaledwie około 50% tego samego okresu ubiegłego roku i około 20% szczytu boomu na rynku nieruchomości. Wynika to z utrzymującego się niedoboru podaży w segmencie mieszkań socjalnych i mieszkań komunalnych, ponieważ ceny domów nadal rosną i nic nie wskazuje na to, by miały się zatrzymać.

Patrząc w przyszłość, raport VARS wyraźnie wskazuje, że ożywienie gospodarcze, wraz z pozytywnymi prognozami wzrostu gospodarczego, z pewnością doprowadzi do wzrostu popytu na nieruchomości we wszystkich segmentach, od mieszkań po wynajem biur, fabryki i obiekty handlowe. Zwłaszcza biorąc pod uwagę obecną, z różnych przyczyn ograniczoną podaż, wzrost cen nieruchomości w najbliższej przyszłości jest prawdopodobny.

Ponadto, pani Mien wspomniała również, że Bank Państwowy Wietnamu obniżył stopę procentową cztery razy z rzędu od marca 2023 r. Stopy procentowe kredytów bankowych uległy znacznej korekcie w dół, wahając się od 6,7% do 10%, zbliżając się do poziomów z początku 2022 r. i spadając o 0,4% do 3,5% w porównaniu z końcem drugiego kwartału 2023 r. Jest to korzystna stopa procentowa dla nabywców domów. Zakup domu do zamieszkania w tym okresie pozwoli optymalnie wykorzystać kredyt i poziom cen.

Potrzeba więcej mechanizmów, które umożliwią inwestorom budowę mieszkań socjalnych.

W przemówieniu wygłoszonym na wydarzeniu pan Le Dinh Chung, członek grupy zadaniowej ds. badań rynku nieruchomości VARS, dyrektor generalny SGO Homes, powiedział, że rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach wykazuje oznaki zbliżania się do najniższego poziomu, koncentrując się na segmencie apartamentów i domów o cenie poniżej 10 miliardów VND w obszarze centralnego centrum.

Chociaż segment działek gruntowych nie wykazuje jeszcze pozytywnych sygnałów, istnieją przesłanki wskazujące na okres spadku w kategorii gruntów wystawionych na aukcje, szczególnie w okolicach Hanoi . Ceny około 2 miliardów VND charakteryzują się wskaźnikiem absorpcji na poziomie 70%-80%, przy czym ceny aukcyjne są o około 5% wyższe od ceny wywoławczej. Działki te można odsprzedać natychmiast z marżą zysku wynoszącą 30-50 milionów VND za działkę.

Jedynie segment turystyki wypoczynkowej pozostaje w stagnacji, przy czym wolumen transakcji pozostaje na tym samym poziomie ze względu na nastroje inwestorów na rynku.

Pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes, wygłosił przemówienie na wydarzeniu.

Wyrażając swoje poglądy na temat podaży mieszkań socjalnych, pan Nguyen Hoang Nam – członek grupy zadaniowej ds. badań rynku nieruchomości VARS, dyrektor generalny G-Home JSC – podkreślił, że polityka rządu zakładająca budowę 1 miliona mieszkań socjalnych jest wysoce humanitarna.

W rzeczywistości jednak pan Nam uważa, że ​​1 milion mieszkań socjalnych to za mało, aby zaspokoić obecny rynek, a nawet jeśli powyższy plan zostanie w pełni wdrożony, ludzie nadal będą mieli wiele innych potrzeb mieszkaniowych.

Tymczasem proces wdrażania, budowy i sprzedaży mieszkań socjalnych wciąż napotyka wiele przeszkód, począwszy od mechanizmów prawnych, przez regulacje i warunki zakupu, aż po przypadki kwalifikujące się do świadczeń z polisy.

Pan Nam zwrócił uwagę na obecną sytuację, w której ludzie mają duże trudności z dostępem do mieszkań socjalnych, ponieważ wiele przepisów jest zbyt rygorystycznych, dzieląc ludzi na bogatych i biednych, co sprawia, że ​​mieszkania socjalne są niedostępne dla wielu grup społeczeństwa.

Z perspektywy inwestora, realizacja budownictwa socjalnego stanowi również wyzwanie, napotykając na trudności z różnych źródeł, w tym z powodu mechanizmów, polityki i możliwości finansowych przedsiębiorstw. Według pana Nama, budowa mieszkań socjalnych jest „zarówno trudna, jak i ryzykowna”.

Obecnie rynek boryka się nawet z problemem niesprzedanych mieszkań socjalnych, ponieważ tereny pod zabudowę znajdują się w niedogodnych lokalizacjach i nie spełniają wymagań bytowych mieszkańców. Wielu inwestorów inwestuje czas i pieniądze w budowę, ale przez dziesięciolecia napotyka na przeszkody administracyjne. Po zakończeniu budowy i rozpoczęciu sprzedaży, jeśli poniosą straty, muszą je pokryć sami; jeśli zysk przekroczy 10%, są zmuszeni zwrócić pieniądze państwu – pan Nam uważa to za nierozsądne.

W związku z tym Dyrektor Generalny G-Home JSC zasugerował, aby polityka mieszkaniowa była skierowana do wszystkich klas społecznych. Przepisy określające beneficjentów polityki mieszkań socjalnych powinny zostać zrewidowane, aby były bardziej odpowiednie. Mieszkania socjalne nie powinny być sprzedawane wyłącznie osobom zamożnym, ale również osobom z dochodami podlegającymi opodatkowaniu i oszczędnościami, które nie mają dostępu do mieszkań dostępnych na rynku komercyjnym, których ceny sprzedaży są obecnie wysokie.

Jednocześnie mechanizmy i zasady dla inwestorów powinny być opracowywane w sposób bardziej otwarty i elastyczny, a także powinny promować, zachęcać i stwarzać warunki dla przedsiębiorstw budujących mieszkania socjalne, aby miały więcej możliwości kontynuowania budowy.

Podsumowując, Pan Tran Van Binh, Wiceprezes i Sekretarz Generalny VARS, uważa, że ​​w najbliższym czasie, oprócz problemów prawnych i kapitałowych, ostatnią „barierą”, którą należy usunąć, aby rynek nieruchomości mógł naprawdę wrócić do normy, jest zaufanie klientów i inwestorów.

Rynek nieruchomości w czwartym kwartale 2023 roku jest uważany za kamień milowy dla transformacji w 2024 roku. Ogólny obraz rynku z pewnością będzie miał wiele nowych, pozytywnych punktów. Dotyczy to zwłaszcza obszarów o znacznym potencjale rozwojowym, kompleksowym i nowoczesnym planowaniu, dobrze rozwiniętej infrastrukturze i stosunkowo niskich cenach nieruchomości .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html