Dzisiaj (27 czerwca) Ludowy Komitet Dzielnicy 1 (Ho Chi Minh City) zorganizował spotkanie z przedsiębiorcami, aby zaprosić ich do wyrażenia zainteresowania i zainwestowania w „Projekt Targowy Ga Gao”.
Prawie 50 lat czekania na zmianę.
Podczas konferencji sekretarz partii w Dzielnicy 1, Duong Anh Duc, powiedział, że chociaż dzielnica stanowi centrum miasta, to niestety istnieją nadal obszary, w których ludzie żyją w ciasnych warunkach, dzielą się toaletami i śpią na zmianę.
Pan Duc stwierdził, że władze dzielnicy na przestrzeni lat zawsze wykazywały się głębokim zaangażowaniem w poprawę warunków życia na tych terenach, mając nadzieję na zapewnienie mieszkańcom bezpiecznych warunków do życia.
„Ale minęło 50 lat, a te tereny nadal istnieją, inwestorzy przychodzą i odchodzą…” – powiedział pan Duc.
Według pana Duong Anh Duc, jeśli znajdzie się inwestor chętny do współpracy z dystryktem i projekt targowiska Ga Gao okaże się sukcesem, będzie to stanowić podstawę do przeprowadzenia przez dystrykt renowacji innych obszarów, takich jak Ma Lang, Ma Lo itp.
Architekt Khuong Van Muoi, który jako pierwszy wyraził swoją opinię, zasugerował, że potencjał rynku Ga Gao należy rozpatrywać w kontekście całego obszaru.
„Ta działka znajduje się w pobliżu parku 29/3, gdzie planowana jest budowa stacji metra i podziemnych powierzchni handlowych… Ponadto działka sąsiaduje z targiem Ben Thanh, centralnymi ulicami Ham Nghi i Le Loi oraz brzegiem rzeki Sajgon… Trudno znaleźć w mieście teren o tak dużym potencjale” – stwierdził pan Muoi.
Według pana Mười projekt o tak dużym potencjale będzie siłą napędową rozwoju centrum miasta. Z każdej perspektywy projekt musi zostać wdrożony, aby zmienić wygląd okolicy i zapewnić mieszkańcom lepsze życie.
„Potrzebny jest odpowiednio silny mechanizm specjalny.”
Tymczasem przedstawiciel Nova Real Estate Investment Group JSC poinformował, że firma nawiązała pierwszy kontakt w sprawie tego projektu.
„Jednak projekt nadal nie ma jasności co do mechanizmu inwestycyjnego i jego formy. Czy będzie to przesiedlenie na miejscu, czy alternatywne? Jak będą rozpatrywane kwestie rekompensat i oczyszczania terenu? W jaki sposób państwo będzie uczestniczyć w projekcie?…” – skomentował przedstawiciel.
Obszar targowiska Gà Gạo jest dość duży, ponad 6000 metrów kwadratowych. Jednak specyfikacje projektu dotyczące gęstości zabudowy, wysokości, współczynnika wykorzystania terenu itp. pozwalają na budowę jedynie 600 mieszkań. 300 z nich jest przeznaczonych do ponownego zamieszkania, a pozostałe 300 można sprzedać komercyjnie, co nie jest zgodne z potencjałem tego obszaru.
„Według naszych badań, na obecnym etapie, aby ten projekt mógł zostać wdrożony z sukcesem, potrzebny jest odpowiednio silny mechanizm specjalny, który umożliwi inwestorom podjęcie działań” – podkreślił przedstawiciel Nova.
Przedstawiciele Bitexco Group stwierdzili, że obecny współczynnik wykorzystania terenu wynoszący 10 i maksymalna wysokość 50 m znacznie utrudniają realizację projektu.
„Według wstępnych obliczeń, projekt musi mieć wysokość 24-25 pięter (tj. 80 m), aby spełnić współczynnik wykorzystania terenu wynoszący 10. Aby projekt mógł zostać zrealizowany, musi on zarówno zaspokoić potrzeby mieszkańców związane z ponownym zasiedleniem, jak i zapewnić przedsiębiorstwu możliwości biznesowe” – zaproponowała ta osoba.
Propozycja budowy mieszkań socjalnych
Jedną z godnych uwagi propozycji przedstawionych na konferencji przedstawił przedstawiciel Hoang Quan Group, który zasugerował przeprowadzenie badań mających na celu opracowanie projektu budownictwa socjalnego.
„Mechanizm budownictwa socjalnego jest już wdrożony i jasny. Gospodarstwa domowe ubogie i bliskie ubóstwa mają pierwszeństwo w procesie przesiedleń, a inwestorzy mogą sprzedać 20% mieszkań w ramach projektu na zasadach komercyjnych, aby zrekompensować koszty. W ten sposób, jeśli projekt budownictwa socjalnego zostanie zrealizowany, spełni on zarówno oczekiwania inwestora, jak i interesy mieszkańców” – analizuje ta osoba.
Osoba ta zauważyła jednak również, że gdyby na tym terenie wybudowano mieszkania socjalne, państwo nie pobierałoby opłat za użytkowanie gruntów. Co więcej, teren ten znajduje się w centrum miasta, a budowa mieszkań socjalnych na nim nie harmonijnie wpisywałaby się w krajobraz miasta. Jest to sprzeczność, która wymaga odpowiedniego rozwiązania.
Przedstawiciel Departamentu Planowania i Inwestycji wyraził zgodę na propozycję zbadania możliwości budowy mieszkań socjalnych i stwierdził, że Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh rozważał wpisanie tego projektu na listę „zielonych inwestycji”.
Odpowiadając na opinie i sugestie, przewodniczący Ludowego Komitetu Dzielnicy 1, pan Le Duc Thanh, stwierdził, że istnienie takich miejsc jak Targ Kurczaka i Ryżu w sąsiedztwie wspaniałych budynków w tej okolicy jest czymś, co każdy może zobaczyć.
Według niego, oprócz przedstawienia projektu, dzielnica chce również wysłuchać opinii ekspertów i inwestorów, aby dostosować projekt tak, aby odpowiadał interesom wszystkich trzech stron: inwestorów, mieszkańców i rządu.
„Na podstawie otrzymanych opinii dzielnica je zsyntetyzuje i przeanalizuje, aby znaleźć odpowiednie rozwiązanie dla projektu, a następnie zaproponuje miastu wystarczająco silny mechanizm i politykę, które zagwarantują skuteczną realizację projektu”.
„Władze na każdym szczeblu zawsze chcą odnawiać te obszary, aby uczynić je bardziej atrakcyjnymi, tak aby ludzie mogli wieść lepsze życie, godne cywilizowanego i współczującego miasta” – wyraził swoją opinię pan Thanh.
Według Ludowego Komitetu Dzielnicy 1 projekt targowiska Gà Gạo obejmuje powierzchnię 6339 m2, z planowaną powierzchnią 5949 m2; maksymalną gęstość zabudowy 50%; współczynnik zagospodarowania terenu 10; maksymalną wysokość 50 m; i populację 700 osób. |
Source: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html
Komentarz (0)