Kredyty dla firm z branży nieruchomości rosną bardzo szybko, od 20 do 21%

Przemawiając na forum wysokiego szczebla doradców finansowych w Wietnamie (VWAS 2025), zorganizowanym przez gazetę Finance-Investment Newspaper i społeczność doradców finansowych w Wietnamie (VWA), po południu 25 września, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV i członek Rady Doradczej ds. Polityki przy Premierze, stwierdził, że „kredyty na rynku nieruchomości rosną w bardzo szybkim tempie”.

Dr Can Van Luc przemawia na Forum.

Dr Can Van Luc ostrzegał przed niedoskonałościami rynku nieruchomości. Sam kredyt dla firm z branży nieruchomości rośnie bardzo dynamicznie (wzrost o ponad 20% od początku roku). Ponadto, zależność gospodarki od kapitału bankowego rośnie z dnia na dzień.

Konkretnie rzecz biorąc, kredyty dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości rosną obecnie o 20-21%, co stanowi dwukrotność ogólnego tempa wzrostu kredytów w całym systemie; kredyty na zakup domu i jego remont odnotowują wolniejszy wzrost, wynoszący jedynie 12%.

W połowie 2025 roku kredyty bankowe stanowiły 59% całkowitego napływu kapitału do gospodarki, podczas gdy udział bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) i inwestycji publicznych wynosił odpowiednio 13,96% i 13,23%. Na koniec ubiegłego roku wartości te wynosiły odpowiednio 50,6%, 15,01% i 16,31%.

„Do połowy 2025 roku kanały obligacji i akcji stanowiły odpowiednio zaledwie 9,95% i 0,23%, podczas gdy pod koniec ubiegłego roku wynosiły one prawie 11% i 3,3%. To pokazuje, że kanały obligacji i akcji nie stały się jeszcze długoterminowymi kanałami podaży kapitału dla gospodarki. Innymi słowy, rynek finansowy rozwija się w sposób nieproporcjonalny” – powiedział dr Can Van Luc.

Na rynek nieruchomości wpływa wiele czynników wspierających, takich jak: gospodarka światowa zwalnia, ale nie znajduje się w recesji; gospodarka Wietnamu wkracza w nową erę; krajowa gospodarka makroekonomiczna jest stabilna, promowane są przełomy instytucjonalne, inwestycje publiczne i rozwój infrastruktury...

Ponadto obecny „niezwykle atrakcyjny” poziom stóp procentowych również wspiera rynek nieruchomości (niskie stopy procentowe mają utrzymać się w latach 2025-2026). Nie wspominając o tym, że wprowadzono szereg polityk mających na celu usunięcie przeszkód dla projektów, wspieranie budownictwa socjalnego… oraz że wciąż trwają prace nad analizą i nowelizacją szeregu ważnych ustaw, które również przyczynią się do zrównoważonego rozwoju rynku.

Ekonomista ten wskazał jednak również na największy problem rynku nieruchomości, jakim jest brak równowagi między podażą a popytem, ​​nieuzasadniona segmentacja oraz zbyt wysokie ceny mieszkań. To właśnie powoduje, że płynność obecnego segmentu mieszkaniowego jest bardzo słaba.

Według badania przeprowadzonego przez głównego ekonomistę BIDV , urzędnikowi w Wietnamie potrzeba obecnie 26 lat, aby kupić mieszkanie w średniej cenie, podczas gdy średnia światowa wynosi 15 lat.

Jeśli Wietnam nie podejmie w najbliższym czasie bardziej drastycznych i skoordynowanych działań, liczba ta będzie nadal rosła, a marzenie młodych ludzi o posiadaniu własnego domu stanie się coraz bardziej odległe.

W związku z tym pan Can Van Luc zaproponował rozwiązania problemu cen nieruchomości. W związku z tym Agencja Zarządzająca musi przyspieszyć prace instytucjonalne, tworzenie ram prawnych oraz budowę bazy danych gruntów i nieruchomości, a jednocześnie wdrożyć konkretne środki w celu wyeliminowania niedociągnięć powodujących gwałtowny wzrost cen nieruchomości.

„Nie możemy pozwolić, by ceny nieruchomości rosły w ten sposób w nieskończoność. Opodatkowanie nieruchomości z drugiej ręki to tylko jedno, potrzebujemy wielu synchronicznych rozwiązań, takich jak: kontrola nad zaworem kredytowym na rynku nieruchomości, budowanie bazy danych, aby zapobiegać spekulacjom i inflacji cen; dywersyfikacja źródeł kapitału i produktów…” – rekomendował dr Can Van Luc.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm