Dobra wiadomość dla kupujących, sprzedających i wynajmujących nieruchomości.

(NLĐO) - Zrezygnowano z planu naliczania podatku od zysków z transakcji na rynku nieruchomości, ustalając stawkę podatku na poziomie 2% ceny sprzedaży, aby uprościć procedury.

Rano 10 grudnia Zgromadzenie Narodowe oficjalnie zagłosowało za zatwierdzeniem znowelizowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Znowelizowana ustawa wejdzie w życie 1 lipca 2026 roku.

Utrzymać 2% podatek od transferów

Jednym z najważniejszych problemów społecznych jest sposób naliczania podatków przy sprzedaży nieruchomości. Artykuł 14 ustawy stanowi, że osoby fizyczne będące rezydentami, które przenoszą nieruchomość, płacą podatek w wysokości 2% od ceny sprzedaży.

Wcześniej kwestia ta wywołała ożywioną debatę, gdy Ministerstwo Finansów przedstawiło dwie opcje, w tym propozycję wprowadzenia 20% podatku od zysku (cena sprzedaży pomniejszona o cenę zakupu i koszty). Większość argumentowała jednak, że ustalenie, co stanowi „zysk”, a co „uzasadnione koszty”, jest skomplikowane, czasochłonne w weryfikacji i podatne na korupcję. Dlatego Zgromadzenie Narodowe jednogłośnie opowiedziało się za wprowadzeniem 2% podatku od ceny sprzedaży. Jest to obecnie stosowana metoda, uważana za najprostszą i najłatwiejszą do wdrożenia.

W rozmowie z gazetą „Nguoi Lao Dong” po uchwaleniu ustawy, dr Pham Viet Thuan, dyrektor Instytutu Ekonomiki Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh City, skomentował: „Utrzymanie stopy 2% to bezpieczna i powszechnie znana opcja. Chociaż 20% naliczanie zysków wydaje się bardziej sprawiedliwe (straty nie są opodatkowane) i jest preferowane przez profesjonalnych inwestorów, dla zdecydowanej większości osób, które rzadko handlują, 2% naliczanie pozwala im uniknąć kłopotów z udowadnianiem kosztów nakładów”.

Sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana stawką 2% wartości transakcji.

Dom do wynajęcia: Przychód ponad 500 milionów VND, a potem martwienie się o płacenie podatków

Kolejną godną uwagi nową kwestią, która przynosi dobre wieści wielu właścicielom nieruchomości, jest podniesienie progu podatkowego dla działalności związanej z wynajmem nieruchomości.

W przypadku osób fizycznych wynajmujących nieruchomości (z wyłączeniem działalności związanej z zakwaterowaniem, takiej jak hotele i kwatery prywatne), podatek dochodowy od osób fizycznych będzie obliczany w wysokości 5% pomnożonej przez część przychodu przekraczającą 500 milionów VND rocznie.

Przepisy te są uważane za znacznie bardziej otwarte niż dotychczas. Celem jest maksymalne uproszczenie procedur administracyjnych: osoby posiadające nieruchomości na wynajem generujące znaczne przychody (ponad 500 milionów VND) muszą płacić jedynie stały podatek od nadwyżki, bez konieczności skrupulatnego rozliczania wydatków ani przechodzenia przez skomplikowane procedury rozliczeń podatkowych na koniec roku.

Source: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm