10 najszybciej rozwijających się budynków mieszkalnych w Hanoi i Ho Chi Minh City, odzyskujących prawie 11 000 metrów kwadratowych „złotej” ziemi

Grupa deweloperska odnotowała największy wzrost cen w kraju, Ho Chi Minh City odzyskało prawie 11 000 metrów kwadratowych „złotej” ziemi w Dzielnicy 10, Da Nang zatwierdziło politykę inwestycyjną dla serii projektów o łącznym koszcie przekraczającym 1200 miliardów... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze informacje o nieruchomości: Główna brama działki nr 419 Le Hong Phong, dzielnica 10, Ho Chi Minh. (Źródło: Construction Newspaper)

Grupa apartamentów z największym wzrostem cen w kraju

Według danych Batdongsan.com.vn , liczba wyszukiwań mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosła od drugiego kwartału 2023 r., osiągając szczyt w sierpniu 2023 r., a następnie spadając ze względu na dużą liczbę osób sprzedających.

Od grudnia 2023 r. liczba wyszukiwań mieszkań ponownie wzrosła i w marcu 2024 r. zbliżyła się do szczytu z sierpnia 2023 r., ale do kwietnia 2024 r. poziom zainteresowania spadł o 23%.

Pomimo spadku zainteresowania, ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi nie spadły. W kwietniu 2024 roku ceny mieszkań przystępnych cenowo wzrosły o 12%, mieszkań średniej klasy o 5%, a mieszkań luksusowych o 3% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

W Hanoi ceny mieszkań znacznie wzrosły w ciągu ostatnich kilku lat. Zachodnia część miasta, obejmująca dzielnice takie jak Cau Giay, Nam Tu Liem i Bac Tu Liem, stała się gorącym punktem na rynku. Luksusowe projekty, takie jak Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower i Mandarin Garden, cieszą się stałym zainteresowaniem klientów, co winduje ceny sprzedaży.

Według danych z Batdongsan.com.vn , następujące 10 budynków mieszkalnych przoduje pod względem tempa wzrostu cen: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

W Ho Chi Minh City rynek jest równie dynamiczny, co wynika z eksplozji inwestycji mieszkaniowych. Dzielnice 2, 9 i Binh Thanh to obszary o największym wzroście cen. W szczególności inwestycje w Thu Thiem – jednej z najnowszych i najnowocześniejszych dzielnic Ho Chi Minh City – odnotowały rekordowe wzrosty cen.

Do 10 apartamentów, w których ceny rosną najszybciej, należą: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Ceny mieszkań spadają. Czy warto inwestować w wynajem za miliardy?

Mając do dyspozycji 3 miliardy VND, inwestorzy zastanawiają się, czy powinni „wpłacić zaliczkę” na zakup mieszkania na wynajem, czy poczekać, aż ceny nieruchomości jeszcze bardziej spadną?

Dzieląc się swoimi poglądami na ten temat, pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, powiedział, że czekanie na gwałtowny spadek cen mieszkań jest bardzo trudne. Podaż nie może szybko wzrosnąć, ponieważ po wejściu w życie znowelizowanej ustawy o nieruchomościach liczba inwestorów spełniających wymogi niezbędne do realizacji projektu zmniejszy się.

Tymczasem potrzeba posiadania własnego domu jest stale obecna, szczególnie w dużych miastach. Dlatego jeśli kupujesz nieruchomość z myślą o życiu, możesz sfinalizować transakcję, gdy Twoje finanse pozwolą Ci natychmiast zaspokoić praktyczne potrzeby związane z osiedleniem się.

Jednak, zdaniem pana Quoc Anha, w przypadku zakupu w celach inwestycyjnych, nabywcy powinni dokładnie się zastanowić.

Jeśli inwestujesz krótkoterminowo, nie powinieneś spieszyć się z wpłatą, ponieważ ceny i zainteresowanie mieszkaniami nie są na tym etapie stabilne. Inwestorzy będą mieli trudności z szybką płynnością finansową. Jeśli jednak inwestujesz długoterminowo i chcesz generować przepływy pieniężne, mieszkania nadal stanowią inwestycję, którą warto rozważyć.

Powodem jest wzrost zysków z inwestycji w mieszkania (tempo wzrostu cen plus rentowność wynajmu) w latach 2015-2023, który wyniósł 97%, co plasuje go na pierwszym miejscu w porównaniu z innymi rodzajami inwestycji, takimi jak akcje, złoto, oszczędności i waluty obce. Informacje te są przez nas opracowywane w oparciu o historię cen i dane big data – poinformował pan Quoc Anh.

Tymczasem, według pani Cao Thi Thanh Huong, starszej menedżerki działu badań Savills HCMC, zazwyczaj decydując się na inwestycję w mieszkania na wynajem, inwestorzy w pierwszej kolejności wybierają mieszkania, które zostały już przekazane i posiadają książeczki kredytowe, aby móc zaciągnąć kredyt w banku. W przypadku zakupu nowego mieszkania, istnieje więcej kalkulacji, możliwe, że priorytetem będzie wpłata depozytu w celu osiągnięcia zysku, a następnie rozważenie wykorzystania nieruchomości na wynajem, czekając na wzrost cen.

Pani Huong uważa, że ​​teraz jest właściwy moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem, ponieważ w ciągu najbliższych 3-5 lat podaż mieszkań w śródmieściu będzie nadal niewielka ze względu na ograniczone zasoby gruntów pod inwestycje deweloperskie. Dlatego po okresie eksploatacji najmu inwestorzy mogą sprzedać swoje nieruchomości, aby cieszyć się różnicą cen w czasie, jednocześnie uzyskując dodatkowy dochód z wynajmu.

Pani Huong zauważyła jednak, że inwestorzy decydujący się na zakup domu w oczekiwaniu na wzrost cen lub przeznaczenie go na wynajem w tym czasie muszą dokonać ostrożnych obliczeń.

Przede wszystkim liczy się reputacja inwestora, a dopiero potem cena sprzedaży mieszkania. W procesie sprzedaży domy sprzedawane na późniejszych etapach są często wyceniane wyżej niż poprzednie.

W związku z tym inwestorzy wdrożą wiele zachęt, a metody płatności będą bardziej zróżnicowane. Kupujący muszą dokładnie porównywać i sprawdzać ceny, aby zdecydować, czy kupić produkty z poprzedniej, czy kolejnej fazy.

„Kupując produkty na wcześniejszym etapie, można liczyć na lepsze ceny, ale termin płatności będzie krótszy, dlatego trzeba z wyprzedzeniem przygotować środki finansowe. Na późniejszych etapach, mimo wyższej ceny, termin płatności będzie dłuższy, co zmniejszy presję finansową” – powiedziała pani Huong.

Eksperci Savills zauważają również, że jeśli inwestorzy muszą skorzystać z dodatkowej dźwigni finansowej oferowanej przez banki, aby kupić mieszkanie, muszą dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową, unikając zaciągania zbyt dużych pożyczek, które mogłyby prowadzić do dużego zadłużenia. Jednocześnie powinni dokładnie przemyśleć wybór limitu kredytowego, ponieważ żaden bank ani inwestor nie może im towarzyszyć w długoterminowym zobowiązaniu, nawet na 15-20 lat. Dlatego odpowiedni będzie kredyt na około 50% wartości produktu, natomiast kredyt na 70% lub więcej będzie obarczony wysokim ryzykiem.

Ho Chi Minh: Odzyskanie prawie 11 000 metrów kwadratowych „złotej” ziemi w Dzielnicy 10

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska właśnie wydało decyzję nr 818/QD-BTNMT w sprawie drugiego rozstrzygnięcia skargi G Saigon Education Joint Stock Company na „złotą” działkę o powierzchni blisko 11 000 metrów kwadratowych, położoną na rogu ulic Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong, dzielnica 10.

Wcześniej Saigon Shoe Joint Stock Company (obecnie Saigon G Company) została wydzierżawiona przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City (HCMC) na działce o powierzchni prawie 11 000 metrów kwadratowych pod adresem 419 Le Hong Phong, w Dzielnicy 10, pod zabudowę biurową, magazynową oraz fabrykę obuwia i torebek. Umowa najmu obowiązuje do 31 grudnia 2020 roku.

3 października 2007 r. Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał spółce Saigon G Company zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu nr AB 061724, z terminem użytkowania gruntu do 31 grudnia 2020 r.

21 września 2016 r. Komitet Ludowy Dzielnicy 10 przedstawił wyniki kontroli działalności Saigon Shoe Joint Stock Company i Thanh Buoi Company Limited przy ulicy Le Hong Phong 419. W związku z tym Komitet Ludowy Dzielnicy 10 zaproponował Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City rozważenie rozwiązania umowy dzierżawy gruntu i odzyskania obszaru o powierzchni blisko 11 000 metrów kwadratowych, o którym mowa powyżej.

W najbliższej przyszłości 4500 metrów kwadratowych ziemi (teren związany z funkcjonowaniem zamaskowanego dworca autobusowego) zostanie odzyskane i przekazane Ludowemu Komitetowi Okręgu 10 w celu wybudowania gimnazjum spełniającego określone standardy, ponieważ obecnie w klastrach międzyokręgowych 1, 2, 3, 9, 10, 11 nie ma gimnazjum.

W latach 2016-2017 Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh przeprowadził inspekcję i wydał decyzję dotyczącą powyższego terenu. Inspektorat stwierdził, że Miejski Komitet Ludowy powinien zająć się spółką akcyjną Saigon Shoe Joint Stock Company za dalsze wykorzystywanie tego terenu w niewłaściwym celu lub zaniedbywanie jego potrzeb.

28 maja 2021 r. Ludowy Komitet Ho Chi Minh City wydał decyzję nr 1968/QD-UBND o rekultywacji tego obszaru o powierzchni prawie 11 000 metrów kwadratowych. Podstawą rekultywacji jest art. 65 ust. 1 lit. d) ustawy o gruntach, ponieważ grunt był dzierżawiony przez państwo na czas określony, a umowa dzierżawy wygasła 31 grudnia 2020 r. i nie została przedłużona, zgodnie z wnioskiem Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City zawartym w zawiadomieniu nr 434/TB-VP z dnia 16 lipca 2019 r.

Następnie Saigon G Company złożyła skargę na decyzję nr 1968/QD-UBND. Saigon G Company zażądała wycofania i unieważnienia decyzji nr 1968, co umożliwiłoby Spółce kontynuację dzierżawy gruntów i realizację inwestycji budowlanych zgodnie z planem lub znalezienie rozwiązania, które pozwoliłoby na harmonizację interesów Spółki z lokalnym samorządem.

W sierpniu 2023 roku Ludowy Komitet Ho Chi Minh City wydał decyzję nr 3557/QD-UBND w celu rozstrzygnięcia pierwszej skargi Saigon G Company. W związku z tym Miejski Komitet Ludowy nie uznał skargi Saigon G Company, utrzymując w mocy treść decyzji nr 1968.

Nie zgadzając się z decyzją Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City, firma Saigon G Company wysłała drugą skargę do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska.

4 stycznia 2024 r. w siedzibie Komitetu Przyjęcia Obywateli Ho Chi Minh City Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska przeprowadziło dialog z Saigon G Education Joint Stock Company i Komitetem Ludowym Ho Chi Minh City.

Podczas dialogu przedstawiciel Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City zgodził się z wynikami weryfikacji zespołu weryfikacyjnego Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska i zaproponował utrzymanie decyzji nr 1968/QD-UBND z dnia 28 maja 2021 r. Przedstawiciel spółki akcyjnej Saigon G Education Joint Stock Company wnioskował o wycofanie i anulowanie decyzji nr 1968. Spółka ta zaproponowała kontynuację dzierżawy gruntu.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdziło, że teren o powierzchni prawie 11 000 metrów kwadratowych, na który skarżyła się firma Saigon G Company, został wydzierżawiony przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City za roczną opłatą dzierżawną pod biura, magazyny oraz fabrykę obuwia i torebek. Okres dzierżawy gruntu wynosi do 31 grudnia 2020 r.

Zgodnie z ustawą o gruntach, decyzja Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh o odzyskaniu gruntu wydzierżawionego firmie Saigon G Company z powodu braku możliwości przedłużenia jego użytkowania jest zgodna z prawem. W związku z tym Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska utrzymuje, że decyzja nr 3557/QD-UBND z dnia 23 sierpnia 2023 r. Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh w sprawie rozstrzygnięcia pierwszej skargi przeciwko firmie Saigon G Company jest zgodna z prawem.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zwróciło się do Saigon G Company z prośbą o zastosowanie się do decyzji nr 1968/QD-UBND w sprawie rekultywacji działki o powierzchni blisko 11 000 metrów kwadratowych przy ul. Le Hong Phong 419 w 10. dzielnicy.

Da Nang zatwierdziło politykę inwestycyjną dla serii projektów o łącznym koszcie przekraczającym 1200 miliardów VND.

24 maja, na 17. sesji (sesji specjalnej), Rada Ludowa miasta Da Nang omówiła i zatwierdziła politykę inwestycyjną 7 projektów o łącznej kwocie inwestycji z budżetu miasta wynoszącej prawie 1,206 miliarda VND.

Rada Ludowa miasta Da Nang zatwierdziła politykę inwestycyjną dla 7 projektów o łącznej wartości inwestycji wynoszącej prawie 1,206 miliarda VND. (Źródło: Vietnamnet)

Konkretnie, zatwierdzone projekty inwestycyjne obejmują: obecny obszar magazynowy Centrum Administracyjnego Miasta Da Nang, z całkowitą inwestycją przekraczającą 328,3 mld VND; modernizację systemu odwadniającego oraz zakopanie podziemnych kabli informacyjnych i oświetlenia na 4 drogach śródmiejskich (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu i Ong Ich Khiem) za kwotę prawie 382 mld VND; 10,5-metrową drogę od ulicy Ho Nghinh do ulicy Tran Bach Dang za kwotę ponad 115,1 mld VND.

Projekt szkoły podstawowej Phu Dong (obiekt 1), ponad 108,7 mld VND; budowa nowych sal lekcyjnych w szkole podstawowej Phan Dang Luu, ponad 62,7 mld VND; modernizacja i rozbudowa dróg o szerokości od 3,5–4 m do 5,5 m w dystrykcie Son Tra (etap 2), ponad 103,6 mld VND; pokrycie otwartego kanału o długości około 500 m w obszarze Hong Thai – Tan Trao (dystrykt Lien Chieu), całkowita inwestycja przekraczająca 105,5 mld VND.

Stały wiceprzewodniczący Rady Ludowej miasta Da Nang, Tran Phuoc Son, powiedział, że zatwierdzone projekty mają na celu ukończenie infrastruktury obszarów mieszkalnych, spełnienie wymagań rozwoju ruchu drogowego, poprawę jakości życia mieszkańców i przyczynienie się do promowania rozwoju społeczno-ekonomicznego...

Pan Tran Phuoc Son zasugerował, aby natychmiast po spotkaniu Komitet Ludowy Miasta Da Nang polecił wszystkim szczeblom i sektorom pilne wdrożenie oraz zapewnienie postępu i skuteczności zatwierdzonej rezolucji.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html