Dr Can Van Luc: Firmy zajmujące się nieruchomościami powinny udzielać trafnych i dokładnych rekomendacji, a nie narzekać.

[reklama_1]

Ożywienie na rynku nieruchomości

Podczas wydarzenia, które odbyło się rano 14 grudnia, dr Can Van Luc – główny ekonomista BIDV – ocenił, że rynek nieruchomości zaczął wykazywać bardziej pozytywne sygnały w porównaniu z ubiegłym rokiem i początkiem tego roku.

Przepływy kapitałowe na rynkach inwestycyjnych wykazują pozytywne zmiany w drugiej połowie roku. Rynek akcji odrabia straty, stopy procentowe banków spadły do poziomu sprzed pandemii COVID-19, a inflacja jest pod kontrolą.

Pan Luc ocenił, że Wietnam jest jednym z krajów, które szybko zrewidują swoją politykę pieniężną, a stopy procentowe pozostaną co najmniej na tym samym poziomie lub nieznacznie spadną zarówno w przypadku depozytów, jak i kredytów w najbliższym czasie. Sytuacja makroekonomiczna również napawa optymizmem – wzrost gospodarczy w tym roku ma wynieść 5-5,2%, a inflacja spadnie do 3-3,5%, w porównaniu z 5% na początku roku.

Jeśli chodzi o nieruchomości, eksperci niedawno ocenili, że Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę mieszkaniową z 2023 roku oraz znowelizowaną ustawę o obrocie nieruchomościami, a wkrótce może zostać wprowadzona nowelizacja ustawy o gruntach. Jest to bezprecedensowe wydarzenie, biorąc pod uwagę, że wszystkie trzy ważne ustawy dotyczące rynku nieruchomości zostały uchwalone niemal jednocześnie, co stanowi istotną zmianę.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Dr Can Van Luc stwierdził, że na rynku nieruchomości pojawia się wiele pozytywnych sygnałów (zdjęcie: VGP/Nhat Bac).

Pan Luc stwierdził jednak, że na rynku wciąż istnieją „ciemne punkty”, takie jak wskaźnik złych długów w sektorze nieruchomości, który wzrósł z 1,72% pod koniec ubiegłego roku do 2,89% we wrześniu 2023 r., ale nadal utrzymuje się poniżej kontrolowanego poziomu 3%.

Rynek obligacji korporacyjnych raczej nie odbije się szybko, skoro w 2024 r. zapadają obligacje o wartości około 23 bilionów VND. Jest to jednak nadal wartość niższa od szczytowego terminu zapadalności, który przypada na wrzesień 2023 r.

Pan Luc uważa, że w obecnej sytuacji firmy muszą nadal formułować rekomendacje, aby usuwać przeszkody prawidłowo i precyzyjnie, proponując rozwiązania, bez narzekania. Firmy muszą również wykazać się determinacją w restrukturyzacji, akceptować obniżki cen, dywersyfikować źródła kapitału, rynki, partnerów i segmenty, aby ograniczyć ryzyko.

Jaka jest mapa drogowa odbudowy rynku?

Podczas wydarzenia pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn – ocenił, że wietnamski rynek nieruchomości w 2023 roku wykazał pozytywne ruchy i podobieństwa do okresu odwrócenia poprzedniego cyklu.

W latach 2008-2012 podaż nieruchomości stale rosła. Do 2013 roku pojawiły się oznaki odwrócenia trendu, gdy nastąpiło poluzowanie polityki kredytowej, uchwalenie pakietu pomocowego o wartości 30 000 miliardów VND oraz uchwalenie znowelizowanej ustawy o gruntach, aby wspomóc rynek.

Obecnie, od początku 2023 roku, Bank Państwa trzykrotnie obniżył maksymalną stopę procentową i czterokrotnie obniżył stopę procentową. Wiele banków obniżyło stopy procentowe o 3-5% w porównaniu z początkiem roku.

Jeśli chodzi o wzrost akcji kredytowej, limit wzrostu akcji kredytowej na 2023 rok wynosi 14-15% w porównaniu z 14% w roku ubiegłym. Jednak na dzień 22 listopada wzrost akcji kredytowej w całym systemie wyniósł jedynie 8,21%, czyli mniej niż cel wyznaczony na początku roku.

Ponadto uchwalono nowelizację ustawy Prawo o obrocie nieruchomościami oraz nowelizację ustawy Prawo mieszkaniowe, które weszły w życie z początkiem 2025 roku. Rynek nieruchomości również korzysta na działaniach rządu – wprowadzono wiele pozytywnych regulacji...

Dlatego też pan Quoc Anh przewiduje, że punkt zwrotny na rynku nieruchomości może nastąpić w okresie od drugiego do czwartego kwartału 2024 roku. Rynek wejdzie wówczas w nowy cykl i przejdzie przez cztery etapy: eksploracji, konsolidacji, wzrostu i stabilizacji.

W szczególności okres ożywienia może rozpocząć się od drugiego kwartału 2025 r. i potrwać do czwartego kwartału 2025 r., a od pierwszego kwartału 2026 r. branża nieruchomości może stopniowo wchodzić w okres stabilizacji.

Źródło