Wietnam znajduje się w pierwszej trójce najbardziej pożądanych rynków nieruchomości w regionie.

Badanie CBRE pokazuje, że Wietnam zajmuje drugie miejsce (po Indiach) wśród najbardziej pożądanych rynków nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku .

Badanie zostało przeprowadzone przez CBRE w ostatnich dwóch miesiącach 2023 roku. Zapytano w nim inwestorów o zamiary i plany w regionie Azji i Pacyfiku w 2024 roku. Wyniki pokazały, że Wietnam zajął drugie miejsce wśród priorytetowych rynków wschodzących pod względem inwestycji, tuż za Indiami. Trzecie miejsce zajęła Tajlandia.

Według CBRE, dwa segmenty, które przyciągają zagranicznych inwestorów do Wietnamu, to nieruchomości przemysłowe i biurowe. Rosnąca aktywność komercyjna w Wietnamie zwiększyła popyt na usługi zarządzania łańcuchem dostaw i logistykę. Inwestorzy dostrzegli potencjał tych czynników i są bardzo zainteresowani nieruchomościami przemysłowymi.

Ponadto deweloperzy i inwestorzy zagraniczni są również bardzo zainteresowani gruntami pod inwestycje mieszkaniowe. Wielu inwestorów aktywnie poszukiwało nieruchomości po obniżonych cenach lub należących do właścicieli borykających się z trudnościami prawnymi lub kapitałowymi. Ten trend świadczy o odporności i atrakcyjności segmentu mieszkaniowego w Wietnamie.

Pan Nguyen Pham Anh Duy, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego w CBRE Vietnam, powiedział, że zagraniczni inwestorzy mają długoterminową wizję potencjału wietnamskiej gospodarki . Są gotowi zainwestować kapitał, aby natychmiast skorzystać z niedawnego cyklu dostosowań cenowych.

„Jest to szczególnie istotne w obecnej sytuacji. Kupujący korzysta na tym, że sprzedający jest inwestorem, który musi się pozbyć aktywów po długim okresie ich posiadania” – powiedział pan Duy.

Nieruchomości we wschodniej części wzdłuż autostrady Hanoi, w mieście Thu Duc. Zdjęcie: Quynh Tran

Badanie wykazało również, że inwestorzy w regionie Azji i Pacyfiku poszukują dwucyfrowych zwrotów, zmieniając swoją strategię priorytetową na aktywa, których wartość może wzrosnąć, lub aktywa, które mają problemy z finansowaniem i są zmuszone do spadku wartości.

W związku z tym ponad 60% inwestorów zagranicznych planuje modernizację prestiżowych budynków w swoich portfelach zgodnie ze standardami ESG (środowisko, społeczeństwo i ład korporacyjny) do 2024 roku. Większość z nich to fundusze prywatne, fundusze nieruchomości oraz fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT). To również trend w realizacji strategii wzrostu wartości aktywów.

CBRE zauważyło jednak, że wietnamski rynek nieruchomości charakteryzuje się ograniczoną podażą, a aktywa generujące dobre przepływy pieniężne rzadko są oferowane publicznie. Różnica w oczekiwaniach cenowych między kupującymi a sprzedającymi stanowi również istotną przeszkodę w zawieraniu transakcji.

Ogólnie rzecz biorąc, CBRE ocenia, że ​​popyt na projekty nieruchomościowe w regionie Azji i Pacyfiku jest nadal dość słaby, podczas gdy popyt na projekty na sprzedaż jest wysoki. Inwestorzy na większości rynków, a szczególnie w Japonii, będą nadal utrzymywać postawę wyczekującą w pierwszej połowie 2024 roku.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

Źródło