Kapitał inwestycyjny wlewany w nieruchomości przemysłowe

Na rynku nieruchomości przemysłowych obserwuje się wzrost inwestycji ze strony inwestorów krajowych i zagranicznych, przy czym zagraniczni inwestorzy rozszerzyli swoje rynki poprzez fuzje i przejęcia (M&A).

Niedawno opublikowany raport Cushman & Wakefield pokazuje, że rynek fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości przemysłowych dynamicznie się rozwija dzięki polityce promującej inwestycje w kluczową infrastrukturę, taką jak autostrada północ-południe i międzynarodowy port lotniczy Long Thanh. Ponadto, niedawno uchwalone przepisy, takie jak ustawa o gruntach i ustawa o działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości, uproszczą procedury prawne, zwiększą podaż nieruchomości przemysłowych i stworzą możliwości dla zagranicznych inwestorów.

Niedawno firma Tripod Technology Group (Tajwan) wydzierżawiła 18 hektarów ziemi w Parku Przemysłowym Chau Duc (Ba Ria – Vung Tau) o łącznym kapitale zakładowym 250 milionów dolarów amerykańskich pod budowę fabryki produkującej obwody elektroniczne i płytki drukowane. W Bac Ninh firma Johnson Health Tech Group (Tajwan) zarejestrowała projekt inwestycyjny o łącznym kapitale zakładowym 100 milionów dolarów amerykańskich w Parku Przemysłowym Thuan Thanh 1, mający na celu budowę fabryki produkującej sprzęt sportowy i fitness .

Wcześniej singapurski fundusz inwestycyjny Mapletree Logistics Trust wydał 68,4 mln dolarów singapurskich (ponad 50 mln dolarów amerykańskich) na zakup dwóch magazynów klasy A w Binh Duong i Hung Yen, strategicznie położonych na granicy Ho Chi Minh i Hanoi. Firma Daiwa House Logistics Trust Company kupiła projekt D Tan Duc 2 w Long An za 26,5 mln dolarów amerykańskich, co oznacza, że ​​po raz pierwszy ten fundusz powierniczy posiadał nieruchomość w Wietnamie.

Ponadto Lineage – fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT) zawarł umowę joint venture z operatorem chłodni SK Logistics w celu prowadzenia dwóch projektów chłodniczych w Hanoi i Hung Yen.

Pani Trang Bui, dyrektor generalna Cushman & Wakefield Vietnam, oceniła, że ​​Wietnam, z zaledwie ok. 335 hektarami terenów przeznaczonych pod parki przemysłowe, rozrósł się do prawie 150 000 hektarów w 2024 r. i stopniowo umacniał swoją pozycję jednego z wiodących ośrodków produkcyjnych w Azji Południowo-Wschodniej.

W latach 2020–2024 łączna wartość transakcji fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości wyniosła 2,94 mld USD, z czego najwięcej, bo aż 40%, stanowiły nieruchomości przemysłowe. W samym tylko pierwszym kwartale 2024 roku, w transakcjach fuzji i przejęć, nieruchomości przemysłowe stanowiły 91% całkowitej wartości transakcji, wynoszącej 178 mln USD.

Podczas gdy zagraniczne przedsiębiorstwa naciskają na fuzje i przejęcia, aby powiększyć swój fundusz gruntów, krajowe przedsiębiorstwa stale proponują i uzyskują zgody na inwestycje w nowe projekty parków przemysłowych. Na przykład, Viglacera prowadzi geodezję i przygotowuje dokumenty w celu uzyskania zgody na realizację nowych projektów parków przemysłowych w miejscowościach o korzystnych warunkach infrastrukturalnych, atrakcyjnych inwestycjach i potencjale biznesowym.

Konkretnie Viglacera utworzy nowe podmioty prawne i oddziały w celu realizacji projektów Phu Ninh Industrial Park (400 hektarów) i Bac Son Industrial Park (200 hektarów) w Phu Tho; rozbudowy Dong Mai Industrial Park (150 hektarów) w Quang Ninh; Tay Pho Yen Industrial Park (868 hektarów) w Thai Nguyen... Oczekuje się, że do 2025 r. przedsiębiorstwo to odnotuje wzrost funduszu gruntów pod parki przemysłowe o 2000–3000 hektarów w potencjalnych lokalizacjach.

Tymczasem Rada Dyrektorów IDICO wielokrotnie podkreślała, że ​​firma planuje w najbliższym czasie rozszerzyć teren parku przemysłowego o 2000 hektarów i przyspiesza realizację proponowanego planu, co przyniosło wiele pozytywnych sygnałów. We wrześniu 2024 roku spółka zależna IDICO została zatwierdzona jako inwestor projektu parku przemysłowego My Xuan B1-CONAC, rozszerzając skalę o 111 hektarów w Ba Ria-Vung Tau. Wcześniej inna spółka zależna tej firmy otrzymała zgodę na inwestycję w park przemysłowy Tan Phuoc 1 w Tien Giang o powierzchni 470 hektarów.

Firma Phat Dat Real Estate Company prowadzi badania, poszukuje funduszy na czyste grunty i wdraża wiele projektów parków przemysłowych w Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Tylko w Dong Thap Phat Dat jest właścicielem prawie 2000 hektarów gruntów przemysłowych.

Według prognoz Cushman & Wakefield, podaż nieruchomości przemysłowych znacząco wzrośnie w latach 2024-2027. W szczególności w prowincjach Północnej i Południowej Strefy Ekonomicznej Key, podaż gruntów przemysłowych wzrośnie o 10 600 hektarów, przy tempie wzrostu na poziomie 7,5% rocznie. Jednocześnie, powierzchnia gotowych fabryk i magazynów wzrośnie odpowiednio o 1,9 mln m² i 2,6 mln m², co oznacza wzrost o 5,9% i 10,1% rocznie.

„Wietnam rozwija swoją gospodarkę w kierunku eksportu i wspierania biznesu w tej dziedzinie. Dzięki ambicjom promowania Wietnamu jako nowego centrum przemysłowego w Azji Południowo-Wschodniej oraz wysiłkom rządu, wierzymy, że wietnamski rynek przemysłowy nadal będzie magnesem dla kapitału inwestycyjnego” – powiedziała pani Trang Bui.

Źródło: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html