„Wpłać pieniądze” na zakup mieszkania ze względu na niską cenę i opłaty za usługi

Chociaż projekt zapory HH Linh budził wiele kontrowersji, wiele osób nadal chce kupować tu mieszkania ze względu na przystępne ceny i „przystępne” opłaty za usługi.

Chociaż projekt zapory HH Linh budził wiele kontrowersji, wiele osób nadal chce kupować tu mieszkania ze względu na przystępne ceny i „przystępne” opłaty za usługi.

Z ponad 40 000 mieszkańców, zajmujących powierzchnię nieco ponad 4,2 hektara, HH Linh Dam (dzielnica Hoang Mai) to kompleks apartamentowy o największej gęstości zaludnienia w Hanoi . Pomimo problemów prawnych, wiele osób nadal decyduje się na zakup mieszkań w tym miejscu ze względu na atrakcyjne ceny. W momencie otwarcia oferty sprzedaży (2015) wielu klientów było „zachwyconych”, gdy ceny mieszkań wynosiły zaledwie 13–15 milionów VND/m².

Obecnie, cena sprzedaży nadal stanowi siłę projektu zapory HH Linh. Według aktualnych badań, ceny mieszkań wahają się od 39 do 41 milionów VND/m². Dokładnie, apartament z jedną sypialnią (46 m²) jest oferowany w sprzedaży za 1,89 miliarda VND; apartament z dwiema sypialniami (56 m²) kosztuje 2,35 miliarda VND; a apartament z trzema sypialniami (76 m²) kosztuje około 3,1 miliarda VND.

„W przypadku niskich pięter, od 25. w dół, cena sprzedaży mieszkania jest o około 30 milionów VND wyższa niż w przypadku wyższych pięter o tej samej powierzchni. Ponadto mieszkania w budynkach od strony ulicy będą miały cenę o około 50 milionów VND niższą niż te w budynkach wewnętrznych. Mieszkania pomalowane i wyposażone w nowe meble są zazwyczaj o około 200 milionów VND droższe niż puste mieszkania” – dodał broker.

Nawet najlepiej zlokalizowane apartamenty w HH Linh Dam są nadal tańsze niż w innych projektach w tej samej okolicy. W porównaniu z pobliskim kompleksem apartamentowym Tay Nam Linh Dam, gdzie ceny mieszkań sięgają 55-58 milionów VND/m², są one o 35-40% wyższe. W porównaniu z ogólnym poziomem cen sprzedaży, według Savills, średnia cena mieszkań z rynku wtórnego w Hanoi wynosi obecnie 51 milionów VND/m² – jest to wartość nawet o 25% wyższa niż w HH Linh Dam.

Nie tylko cena sprzedaży, ale również czynsze apartamentów w HH Linh Dam są przystępne. Obecnie czynsz za apartament o powierzchni 46 m² wynosi około 5,5 miliona VND miesięcznie. Dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 56 m² kosztuje około 8,5 miliona VND miesięcznie. Z lokalem użytkowym na parterze, czynsz wyniesie około 30 milionów VND miesięcznie.

Rozmawiając z mieszkańcami HH Linh Dam, dowiedzieliśmy się, że opłata za usługi jest tu stosunkowo niska i wynosi zaledwie około 160 000 VND miesięcznie. Dodatkowo, opłata parkingowa wynosi 80 000 VND miesięcznie za motocykl. Powyższy koszt jest nawet niższy niż w przypadku mini-apartamentów w okolicy.

Ze względu na rozsądną cenę i niskie opłaty za usługi, wiele osób przyjechało tu kupić mieszkania. Dlatego też mieszkania są kupowane i sprzedawane dość aktywnie. W projekcie „potentata pługów” Le Thanh Than w rejonie Linh Dam działa grupa inwestorów specjalizujących się w kupowaniu mieszkań od ludzi, a następnie ich remontowaniu i odsprzedaży. Według mieszkańców, w połowie 2024 roku inwestor wydał 1,8 miliarda VND na zakup mieszkania z jedną sypialnią. Po zainstalowaniu dodatkowego zestawu mebli o wartości 150 milionów VND, dom ten został „przeniesiony” za 2,2 miliarda VND.

Powodem, dla którego cena apartamentu w HH Linh Dam jest „przystępna”, jest to, że mieszkańcy nie mają przy sobie różowej książeczki, mimo że otrzymali dom od prawie 10 lat. Komitet Ludowy Hanoi poinformował, że kwestia wydawania certyfikatów gospodarstwom domowym nie została jeszcze rozwiązana, ponieważ inwestor nie skompletował dokumentacji prawnej projektu, którą należy przesłać do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Zgodnie z wnioskiem Inspektoratu Miasta Hanoi, projekt zapory HH Linh mógł mieć jedynie 27 pięter, ale inwestor wybudował 36 pięter w budynkach HH4 i 41 pięter w budynkach HH1, HH2 i HH3, przekraczając tym samym zatwierdzony plan o 9–14 pięter. To naruszenie przepisów spowodowało impas w skompletowaniu dokumentacji prawnej.

Brak książeczki nieruchomości narazi kupujących na wiele niedogodności, zwłaszcza w przypadku sporów prawnych lub chęci zaciągnięcia kredytu hipotecznego w celu uzyskania pożyczki bankowej. Transakcje w tym zakresie odbywają się obecnie głównie w formie przeniesienia umów sprzedaży, co potencjalnie grozi brakiem ochrony prawnej.

Poza czynnikami prawnymi, nabywcy są również w niekorzystnej sytuacji, gdy liczba mediów w projekcie jest stosunkowo ograniczona. Świadczy o tym fakt, że mieszkańcy 12 budynków mieszkalnych muszą dzielić bardzo skromną przestrzeń zieloną w centralnej części projektu. Plac zabaw dla dzieci i siłownia dla dorosłych również mają zaledwie kilka podstawowych mediów.

Dodatkowo, osoby planujące zakup mieszkania w tym miejscu muszą zwrócić uwagę na system wind. W godzinach szczytu czekanie i stanie w kolejkach to codzienność.

Z powodu presji ze strony ponad 40 000 mieszkańców osiedla HH Linh, infrastruktura projektu, a w szczególności cały obszar, jest poważnie przeciążona. Podziemny parking często okazuje się niewystarczający, co zmusza wiele osób do parkowania na chodnikach lub w okolicy. Negatywne skutki odczuwają również takie udogodnienia, jak szkoły, przedszkola i ruch uliczny, ponieważ gęstość zaludnienia znacznie przekracza możliwości tego obszaru.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html