A nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh ainda está abaixo do preço de mercado.

A nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh ainda está abaixo do preço de mercado.

Como o coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) deixou de ser aplicado a partir de 1º de agosto, a cidade de Ho Chi Minh foi obrigada a reajustar a lista de preços da terra para aplicá-lo e, na realidade, o preço da terra na versão preliminar é inferior ao preço de mercado.

Na tarde de 29 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma coletiva de imprensa para fornecer informações sobre o ajuste da Tabela de Preços de Terrenos, de acordo com o Artigo 257, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento Municipal de Recursos Naturais e Meio Ambiente, afirmou que a Lei de Terras de 2024 estipula que a tabela de preços de terrenos emitida pelo Comitê Popular Provincial, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, continuará a ser aplicada até 31 de dezembro de 2025.

Caso necessário, o Comitê Popular Provincial decidirá ajustar a tabela de preços de terrenos de acordo com as disposições da nova Lei, para adequá-la à situação real dos preços de terrenos na localidade.

Segundo o Sr. Thang, a nova tabela de preços de terrenos será aplicada em 12 casos e afetará 12 grupos de pessoas. Destes, apenas 1 grupo será beneficiado, 3 grupos não serão afetados e até 8 grupos serão afetados.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que a nova versão preliminar da tabela de preços de terrenos, atualizada com base em transações reais de mercado e ainda em fase de ajustes, não acarretará aumento nos preços dos imóveis. Foto: Le Toan

Respondendo à pergunta de um repórter sobre se o Departamento tem pressa em elaborar uma nova tabela de preços de terrenos, o Sr. Thang disse que, embora realmente deseje mais tempo para ajustar a tabela, as regulamentações em vigor a partir de 1º de agosto não incluem mais coeficientes de ajuste como a Lei de Terras de 2013 e, portanto, precisam atualizar os preços dos terrenos para reassentamento.

“Esta é uma regulamentação legal, é impossível não implementá-la. Esta tabela de preços de terrenos será aplicada até 31 de dezembro de 2025. A partir de 1º de janeiro de 2026, serão feitos ajustes de acordo com as normas permitidas por lei. Talvez até o final de 2024, faremos um balanço e reavaliaremos o impacto da tabela de preços de terrenos”, disse o Sr. Thang.

Com relação aos princípios e métodos de implementação, o Sr. Thang afirmou que todos são implementados de acordo com as normas legais.

A proposta de tabela de preços de terrenos é elaborada com base no banco de dados de mercado de preços de terrenos, dados de transações imobiliárias ao longo dos anos, obtidos junto ao Departamento de Impostos e ao Cartório de Registro de Imóveis. "Ou seja, com base nos registros de transações bem-sucedidas", acrescentou, a agência também fez ajustes para definir preços adequados, de modo a evitar aumentos nos preços dos imóveis no mercado.

Por exemplo, a tabela de preços de terrenos atual, quando utilizada, deve ser multiplicada por um coeficiente de ajuste de preços de terrenos de 3,5 vezes. Portanto, a tabela de preços de terrenos ajustada desta vez aumentou apenas cerca de 2,5 vezes.

Por exemplo, o preço do terreno na Rua Dong Khoi, de acordo com a tabela de preços de terrenos atual, é de 162 milhões de VND/m². Há dois anos, quando a Prefeitura aprovou o preço específico do terreno para uma casa térrea em 680 milhões de VND/m², se calculado por interpolação, o preço do terreno nesta área seria equivalente a 970 milhões de VND/m².

Atualmente, o preço ajustado esperado do terreno na rua Dong Khoi é de 810 milhões de VND/m².

Na conferência de imprensa, muitas opiniões também expressaram preocupação com o fato de que, ao comprar terras agrícolas , as pessoas precisam pagar uma taxa adicional para alterar a finalidade de uso da terra ao preço de mercado, o que equivale a comprar a terra duas vezes.

A respeito desse assunto, o Sr. Thang explicou que as pessoas que compraram terras agrícolas e agora desejam convertê-las em terrenos residenciais devem pagar uma taxa para alterar a finalidade do uso do solo, visto que a finalidade original é diferente.

"Se você compra um terreno residencial e precisa pagar um valor adicional para alterar a finalidade de uso do solo, então é considerado que você está pagando duas vezes", disse o Sr. Thang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html