A nova lista de preços de terrenos da Cidade de Ho Chi Minh ainda é menor que o preço de mercado.
Como o coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) não é mais aplicado a partir de 1º de agosto, a Cidade de Ho Chi Minh é forçada a reajustar a lista de preços da terra para aplicá-lo e, de fato, o preço da terra no rascunho é menor que o preço de mercado.
Na tarde de 29 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma coletiva de imprensa para fornecer informações sobre o ajuste da Lista de Preços de Terras de acordo com a Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024.
O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento Municipal de Recursos Naturais e Meio Ambiente, disse que a Lei de Terras de 2024 estipula que a lista de preços de terras emitida pelo Comitê Popular Provincial, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013, continuará a ser aplicada até 31 de dezembro de 2025.
Se necessário, o Comitê Popular Provincial decidirá ajustar a tabela de preços de terras de acordo com as disposições da nova Lei para se adequar à situação real dos preços de terras na localidade.
Segundo o Sr. Thang, a nova tabela de preços de terras será aplicada em 12 casos e afetará 12 grupos de pessoas. Destes, apenas 1 grupo será beneficiado, 3 grupos não serão afetados e até 8 grupos serão afetados.
 |
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que o novo rascunho da lista de preços de terrenos, atualizado com base em transações reais no mercado e ainda em fase de ajustes, não aumentará os preços dos imóveis. Foto: Le Toan |
Respondendo à pergunta de um repórter sobre se o Departamento está com pressa para elaborar uma nova lista de preços de terras, o Sr. Thang disse que, embora ele realmente queira mais tempo para ajustar a lista de preços de terras, os regulamentos da lista de preços de terras aplicados a partir de 1º de agosto não terão mais regulamentações sobre coeficientes de ajuste como a Lei de Terras de 2013 e devem atualizar os preços das terras de reassentamento.
“Esta é uma regulamentação legal, impossível de não implementar. Esta tabela de preços de terras será aplicada até 31 de dezembro de 2025. A partir de 1º de janeiro de 2026, serão feitos ajustes de acordo com as regulamentações permitidas por lei. Talvez até o final de 2024, possamos resumir e reavaliar o impacto da tabela de preços de terras”, disse o Sr. Thang.
Em relação aos princípios e métodos de implementação, o Sr. Thang disse que todos eles são implementados de acordo com as regulamentações legais.
A lista de preços de terrenos é elaborada com base no banco de dados de preços de terrenos do mercado, em dados de transações imobiliárias ao longo dos anos, por meio do Departamento de Impostos e do Cartório de Registro de Imóveis. "Ou seja, com base em registros de transações bem-sucedidas", acrescentou, a agência também fez ajustes para fornecer preços adequados, evitando aumentos nos preços dos imóveis no mercado.
Por exemplo, a tabela de preços de terrenos atual, quando utilizada, deve ser multiplicada pelo coeficiente de ajuste de 3,5 vezes. Portanto, a tabela de preços de terrenos real ajustada desta vez aumentou apenas cerca de 2,5 vezes.
Por exemplo, o preço do terreno na Rua Dong Khoi, de acordo com a lista de preços de terrenos atual, é de 162 milhões de VND/m². Há dois anos, quando a Prefeitura aprovou o preço específico do terreno para uma casa térrea em 680 milhões de VND/m², se calculado por interpolação, o preço do terreno nesta área era equivalente a 970 milhões de VND/m².
Agora, o preço ajustado esperado do terreno para a rua Dong Khoi é de 810 milhões de VND/m2.
Na coletiva de imprensa, muitas opiniões também expressaram preocupação de que, quando as pessoas compram terras agrícolas , elas devem pagar uma taxa adicional para alterar a finalidade do uso da terra ao preço de mercado, o que equivale a comprar terras duas vezes.
Sobre essa questão, o Sr. Thang explicou que as pessoas que compraram terras agrícolas e agora desejam convertê-las em terras residenciais devem pagar uma taxa para alterar a finalidade do uso do solo. Isso porque a finalidade original do uso é diferente.
"Se você compra um terreno residencial e tem que pagar mais para mudar a finalidade do uso do terreno, isso é considerado pagar duas vezes", disse o Sr. Thang.
[anúncio_2]
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html
Comentário (0)