O setor imobiliário não consegue se recuperar devido à negligência e à evasão de responsabilidade por parte dos órgãos estaduais.

Ainda existe uma situação de "passar a bola", "empurrar a responsabilidade para o outro", "evadir a bola".

Segundo um relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), o mercado imobiliário no segundo trimestre apresentou mudanças mais positivas do que no primeiro trimestre de 2023, mas ainda não conseguiu dar um salto significativo.

Segundo os revendedores de valor agregado (VARs), os mecanismos e políticas do governo tiveram o efeito de "incentivar", "inspirar" e "tranquilizar" os participantes do mercado. No entanto, é hora de avançar rapidamente para a próxima etapa.

Ainda existem casos de "passar a bola", "transferir a responsabilidade" e "evadir a culpa". (Foto: CP)

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARs, comentou: A fase de impacto direto é como um médico antes da cirurgia. Imediatamente após encorajar e tranquilizar o paciente, o procedimento deve ser realizado rapidamente.

“Porque só quando a cirurgia for bem-sucedida é que o problema do paciente estará completamente resolvido. Quanto mais tempo demorar, mais hesitação haverá e mais perigoso será para o paciente”, comentou o Sr. Dinh.

Segundo o Sr. Dinh, o modelo “Capital – Fundo Imobiliário – Política” cria um tripé de três pernas. No entanto, não se trata de um pilar de sustentação para auxiliar na recuperação do mercado, mas sim de uma rede que o cerca, tornando impossível sua fuga.

Portanto, ainda é essencial identificar corretamente os gargalos e tratá-los na ordem adequada. Porque, se o gargalo anterior não for eliminado, eliminar o próximo não resolverá o problema.

Especificamente, ampliar a oferta de moradias acessíveis que atendam às necessidades práticas das pessoas é fundamental para abrir as portas do mercado imobiliário neste momento.

Além disso, ainda existe uma situação de "empurrar a bola", "passar a responsabilidade para outro" e "evadir a culpa" entre alguns funcionários da administração pública, o que causa atrasos nos procedimentos legais e afeta as empresas.

“No entanto, existem pontos positivos em algumas localidades como Da Nang, Khanh Hoa, Long An , especialmente na cidade de Ho Chi Minh... com a participação ativa das agências de gestão locais na aprovação de projetos, resolvendo completamente os problemas de cada projeto específico”, comentou o presidente da VARs.

Sinais positivos do mercado

O relatório da VAR também mostra que, pela primeira vez em muitos anos, os investidores em projetos demonstraram claramente sua boa vontade nas vendas, com uma série de políticas de incentivo atraentes, como descontos, promoções, suporte a taxas de juros de longo prazo, especialmente entrega antecipada e prazo de pagamento estendido (normalmente até 3 anos para alguns projetos).

A situação das transações e os preços no mercado secundário variam conforme a faixa de preço. Produtos com valor superior a 20 bilhões de VND registraram uma redução de até 30% em comparação com o pico.

Uma série de políticas de estímulo foram lançadas no mercado. (Foto: BP)

Produtos que atendem a necessidades reais, com preços abaixo de 3 bilhões de VND, registraram novas transações, com um leve aumento de preço em comparação ao primeiro trimestre. Este é um momento de "oportunidades excelentes, localização favorável e harmonia" para clientes com fluxo de caixa disponível que precisam comprar imóveis para fins imobiliários e investimento a longo prazo.

Além disso, a infraestrutura de trânsito está sendo promovida em muitas áreas do país, contribuindo positivamente para o desenvolvimento do mercado imobiliário local.

O mercado de fusões e aquisições (M&A) tem se tornado mais ativo, com muitos relatos de "busca por projetos" por parte de investidores nacionais e estrangeiros. No entanto, a maioria dos negócios ainda está nas fases de encomenda, análise e levantamento de dados, e não chegou à fase final.

Para atingir o objetivo de transformação do mercado, os VARs recomendam que a lei promulgada siga de perto os requisitos práticos e que as agências de gestão estatal especifiquem tarefas e monitorem de perto a promulgação e a implementação de documentos legais.

"A implementação ineficaz de políticas irá atrasar o progresso, podendo até mesmo inviabilizar projetos em andamento e bloquear toda a economia do país", afirmaram os representantes da VAR.

Ao mesmo tempo, é hora de "matar" os conceitos de "atraso nas políticas" e "penetração de políticas". Porque esperar contribuirá invisivelmente para sufocar ainda mais o mercado. Não há razão para adiar e demorar na vacinação depois de investir tempo em pesquisas sobre vacinas.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html