O mercado imobiliário não pode se recuperar por causa da negligência e evasão de responsabilidade das agências estatais.

Ainda existe a situação de "passar a bola", "passar a responsabilidade", "fugir da responsabilidade"

De acordo com um relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), o mercado imobiliário no segundo trimestre mudou mais positivamente do que no primeiro trimestre de 2023, mas ainda não conseguiu fazer um grande avanço.

Segundo os VARs, os mecanismos e políticas do Governo tiveram o efeito de "encorajar", "inspirar" e "tranquilizar" os participantes do mercado. No entanto, é hora de avançar rapidamente para a próxima etapa.

Ainda há casos de “passar a bola”, “passar a responsabilidade” e “fugir da responsabilidade”. (Foto: CP)

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente dos VARs, comentou: A fase de impacto direto é como um médico antes da cirurgia. Imediatamente após encorajar e tranquilizar o paciente, o procedimento deve ser realizado rapidamente.

"Porque somente quando a cirurgia for bem-sucedida o problema do paciente estará completamente resolvido. Quanto mais tempo demorar, maior a hesitação e mais perigoso será para o paciente", comentou o Sr. Dinh.

Segundo o Sr. Dinh, “Capital – Fundo de Terras – Política” cria um tripé de três pernas. No entanto, não é um pilar de sustentação para ajudar o mercado a se recuperar, mas sim uma rede que o cerca, impossibilitando sua fuga.

Portanto, ainda é essencial identificar corretamente os gargalos e tratá-los na ordem correta. Porque se o gargalo anterior não for eliminado, eliminar o próximo não resolverá essencialmente o problema.

Especificamente, abrir a oferta de produtos de habitação acessíveis que atendam às necessidades práticas das pessoas é a chave para abrir as portas do mercado imobiliário neste momento.

Além disso, ainda há situações de "passar a bola", "passar a responsabilidade" e "fugir de responsabilidade" entre alguns funcionários da gestão estadual, causando atrasos nos procedimentos legais, afetando as empresas.

“No entanto, há pontos positivos em algumas localidades, como Da Nang, Khanh Hoa, Long An , especialmente na Cidade de Ho Chi Minh... com a participação ativa das agências de gestão locais na aprovação do projeto, resolvendo completamente os problemas de cada projeto específico”, comentou o presidente dos VARs.

Sinais positivos do mercado

O relatório dos VARs também mostra que, pela primeira vez em muitos anos, os investidores do projeto demonstraram claramente sua boa vontade em vender com uma série de políticas de estímulo atraentes, como descontos, promoções, suporte de taxa de juros de longo prazo, especialmente entrega antecipada em domicílio e período de pagamento estendido (normalmente até 3 anos para alguns projetos).

A situação das transações e os preços no mercado secundário são diferenciados por segmento de preço. Produtos com valor superior a 20 bilhões de VND registraram uma redução de até 30% em relação ao pico.

Uma série de políticas de estímulo foram lançadas no mercado. (Foto: BP)

Produtos que atendem a necessidades reais, com preços abaixo de 3 bilhões de VND, registraram transações novamente, com um ligeiro aumento de preço em comparação ao primeiro trimestre. Este é um momento de "tempo celestial, localização favorável e harmonia" para clientes com fluxo de caixa disponível que precisam comprar imóveis para fins imobiliários e investimentos de longo prazo.

Além disso, a infraestrutura de tráfego está sendo promovida em muitas áreas do país, contribuindo positivamente para o desenvolvimento do mercado imobiliário ao redor.

As fusões e aquisições começaram a se tornar mais ativas, com muitos relatos de "busca de projetos" por investidores nacionais e estrangeiros. No entanto, a maioria dos negócios ainda está nas fases de encomenda, revisão e avaliação, e ainda não passou para a fase final.

Para atingir o objetivo de transformação do mercado, os VARs recomendam que a Lei promulgada siga rigorosamente os requisitos práticos, e as agências de gestão estaduais precisam especificar tarefas e monitorar de perto a promulgação e a implementação de documentos legais.

"A implementação ineficaz de políticas retardará o progresso, até mesmo destruirá projetos em andamento e bloqueará toda a economia do país", disseram os VARs.

Ao mesmo tempo, é hora de "matar" os conceitos de "atraso nas políticas" e "penetração das políticas". Porque esperar contribuirá invisivelmente para sufocar ainda mais o mercado. Não há razão para adiar e perder tempo na vacinação depois de investir tempo pesquisando vacinas.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html