O mercado imobiliário de resorts continua em período de "hibernação", apesar de manter altos descontos

As informações acima constam do relatório do mercado imobiliário de abril, publicado recentemente pelo Grupo DKRA. Assim, no segmento de vilas resort, a oferta continuou a diminuir desde o final do segundo trimestre de 2022, com um número extremamente modesto de projetos lançados no mercado, com uma queda de 69% em relação ao mês anterior e de 98% em relação ao mesmo período.

Especificamente, no mês, houve apenas 2 projetos, 1 novo projeto e 1 projeto em fase de abertura para venda na próxima fase, com 12 unidades aderindo à oferta. As regiões Norte e Sul continuaram liderando a oferta de todo o mercado, enquanto a região Centro não registrou novos projetos por 4 meses consecutivos.

Enquanto isso, o volume de consumo é de apenas 3 unidades, equivalente a uma taxa de consumo de 38%. Isso se deve à demanda muito baixa e às vendas lentas de novos projetos. 60% dos projetos primários fecharam suas cestas sem registrar nenhuma transação.

De acordo com a DKRA, o nível do preço de venda primário não mudou em relação ao mês passado. No Norte, o maior preço de venda primário foi registrado em 28,8 bilhões de VND/unidade e o menor em 8,5 bilhões de VND/unidade.

No Sul, o preço primário mais alto é de 52,2 bilhões de VND/unidade e o mais baixo, de 29,1 bilhões de VND/unidade. Espera-se que, no próximo mês, a oferta e a demanda do mercado possam aumentar ligeiramente, mas sem muitas flutuações claras, concentrando-se principalmente em Phu Quoc. Políticas de suporte à taxa de juros, período de carência do principal, etc., ainda são aplicadas por muitos investidores para apoiar os compradores neste segmento.

Fornecimento primário e preços de venda por localização.

No segmento de resorts/shophouses, em abril, apenas 20 unidades foram adicionadas à oferta, provenientes de dois novos projetos, um aumento de 33% em relação ao mês anterior, mas ainda em um nível muito baixo, concentrado principalmente em Phu Quoc e Tuyen Quang . Já o volume de consumo foi de apenas 8 unidades, uma queda de 99% em relação ao mesmo período do ano passado.

A demanda do mercado ainda é modesta, equivalente a apenas 1% em comparação com o mesmo período de 2022. Todos os novos projetos apresentam vendas lentas, especialmente os projetos primários, com mais de 60% dos projetos encerrando suas cestas sem registrar transações. Os preços de venda primária não oscilaram em comparação com o mês anterior, e políticas de desconto de 30% a 40% dos preços de venda para pagamento rápido continuam sendo aplicadas para estimular a demanda do mercado.

Espera-se que, no próximo mês, a oferta e a demanda do mercado aumentem ligeiramente, com foco em projetos com documentação legal completa e desenvolvidos por investidores com forte potencial financeiro. Enquanto isso, as regiões Norte e Sul continuam liderando em termos de oferta, enquanto a região Central continua com escassez de novos projetos.

No segmento Condotel, 84 unidades foram adicionadas à nova oferta, provenientes de 2 projetos, 1 novo projeto e 1 projeto em fase de expansão, uma queda de mais de 58% em relação a março e de 17% em relação ao mesmo período. O novo consumo atingiu 32 unidades, equivalente a uma taxa de consumo de 38%.

O consumo do Condotel continua baixo.

A oferta ainda é avaliada como muito baixa, com queda de mais de 58% em relação ao mês anterior e de aproximadamente 17% em relação ao mesmo período. As regiões Norte e Centro-Oeste continuam liderando em termos de oferta. O Sul, em particular, continua sem registrar novos fornecimentos há 4 meses consecutivos.

Os preços de venda primários não oscilaram muito, e programas preferenciais, descontos para pagamento rápido, períodos de carência do principal, suporte à taxa de juros, etc., ainda são amplamente aplicados para atrair a atenção dos clientes. Projetos com documentação legal completa, operados por marcas internacionais de 4* a 5*, ainda são priorizados pelo mercado e apresentam uma situação de vendas mais positiva em comparação com o mercado em geral.

No Norte, o menor preço primário é de 31 milhões de VND/m², e o maior, de 56,1 milhões de VND/m². Apesar do mercado pessimista, o preço de venda no Sul é muito alto, com o menor preço primário sendo de 109,6 milhões de VND/m², e o maior, de 139,4 milhões de VND/m².

Espera-se que no próximo mês a oferta e a demanda do mercado continuem se recuperando graças às informações positivas do Governo , porém não haverá muitos avanços no curto prazo.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duongtiep-tuc-chuoi-ngay-ngu-dong-du-van-duy-tri-chiet-khau-cao-post247884.html