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O mercado imobiliário de resorts continua em período de "hibernação", apesar de manter altos descontos

Công LuậnCông Luận16/05/2023

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As informações acima constam do relatório do mercado imobiliário de abril, publicado recentemente pelo Grupo DKRA. Assim, no segmento de vilas resort, a oferta continuou a diminuir desde o final do segundo trimestre de 2022, com um número extremamente modesto de projetos lançados no mercado, com uma queda de 69% em relação ao mês anterior e de 98% em relação ao mesmo período.

Especificamente, no mês, houve apenas 2 projetos, 1 novo projeto e 1 projeto em fase de abertura para venda na próxima fase, com 12 unidades aderindo à oferta. As regiões Norte e Sul continuaram liderando a oferta de todo o mercado, enquanto a região Centro não registrou novos projetos por 4 meses consecutivos.

Enquanto isso, o volume de consumo é de apenas 3 unidades, equivalente a uma taxa de consumo de 38%. Isso se deve à demanda muito baixa e às vendas lentas de novos projetos. 60% dos projetos primários fecharam suas cestas sem registrar nenhuma transação.

De acordo com a DKRA, o nível do preço de venda primário não mudou em relação ao mês passado. No Norte, o maior preço de venda primário foi registrado em 28,8 bilhões de VND/unidade e o menor em 8,5 bilhões de VND/unidade.

No Sul, o preço primário mais alto é de 52,2 bilhões de VND/unidade e o mais baixo, de 29,1 bilhões de VND/unidade. Espera-se que, no próximo mês, a oferta e a demanda do mercado possam aumentar ligeiramente, mas sem muitas flutuações claras, concentrando-se principalmente em Phu Quoc. Políticas de suporte à taxa de juros, período de carência do principal, etc., ainda são aplicadas por muitos investidores para apoiar os compradores neste segmento.

imóveis de férias continuam a operar dia após dia, mantendo ainda altos descontos imagem 1

Fornecimento primário e preços de venda por localização.

No segmento de resorts/shophouses, em abril, apenas 20 unidades foram adicionadas à oferta, provenientes de dois novos projetos, um aumento de 33% em relação ao mês anterior, mas ainda em um nível muito baixo, concentrado principalmente em Phu Quoc e Tuyen Quang . Já o volume de consumo foi de apenas 8 unidades, uma queda de 99% em relação ao mesmo período do ano passado.

A demanda do mercado ainda é modesta, equivalente a apenas 1% em comparação com o mesmo período de 2022. Todos os novos projetos apresentam vendas lentas, especialmente os projetos primários, com mais de 60% dos projetos encerrando suas cestas sem registrar transações. Os preços de venda primária não oscilaram em comparação com o mês anterior, e políticas de desconto de 30% a 40% dos preços de venda para pagamento rápido continuam sendo aplicadas para estimular a demanda do mercado.

Espera-se que, no próximo mês, a oferta e a demanda do mercado aumentem ligeiramente, com foco em projetos com documentação legal completa e desenvolvidos por investidores com forte potencial financeiro. Enquanto isso, as regiões Norte e Sul continuam liderando em termos de oferta, enquanto a região Central continua com escassez de novos projetos.

No segmento Condotel, 84 unidades foram adicionadas à nova oferta, provenientes de 2 projetos, 1 novo projeto e 1 projeto em fase de expansão, uma queda de mais de 58% em relação a março e de 17% em relação ao mesmo período. O novo consumo atingiu 32 unidades, equivalente a uma taxa de consumo de 38%.

O mercado imobiliário de férias continua operando dia após dia, mantendo altos descontos, imagem 2

O consumo do Condotel continua baixo.

A oferta ainda é avaliada como muito baixa, com queda de mais de 58% em relação ao mês anterior e de aproximadamente 17% em relação ao mesmo período. As regiões Norte e Centro-Oeste continuam liderando em termos de oferta. O Sul, em particular, continua sem registrar novos fornecimentos há 4 meses consecutivos.

Os preços de venda primários não oscilaram muito, e programas preferenciais, descontos para pagamento rápido, períodos de carência do principal, suporte à taxa de juros, etc., ainda são amplamente aplicados para atrair a atenção dos clientes. Projetos com documentação legal completa, operados por marcas internacionais de 4* a 5*, ainda são priorizados pelo mercado e apresentam uma situação de vendas mais positiva em comparação com o mercado em geral.

No Norte, o menor preço primário é de 31 milhões de VND/m², e o maior, de 56,1 milhões de VND/m². Apesar do mercado pessimista, o preço de venda no Sul é muito alto, com o menor preço primário sendo de 109,6 milhões de VND/m², e o maior, de 139,4 milhões de VND/m².

Espera-se que no próximo mês a oferta e a demanda do mercado continuem se recuperando graças às informações positivas do Governo , porém não haverá muitos avanços no curto prazo.


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