O setor imobiliário de resorts continua em período de "hibernação", apesar de manter altos descontos.

As informações acima constam no relatório de mercado imobiliário de abril, publicado recentemente pelo Grupo DKRA. De acordo com o relatório, no segmento de villas de férias, a oferta continuou sua tendência de queda desde o final do segundo trimestre de 2022, com o número de projetos lançados no mercado sendo extremamente modesto, representando uma queda de 69% em comparação com o mês anterior e de 98% em relação ao mesmo período do ano passado.

Especificamente, no mês houve apenas 2 projetos, 1 projeto novo e 1 projeto em fase de lançamento, com 12 unidades adicionadas à oferta. O Norte e o Sul continuaram a liderar a oferta do mercado, enquanto a região Central não registrou novos projetos por quatro meses consecutivos.

Entretanto, apenas 3 unidades foram vendidas, o que equivale a uma taxa de vendas de 38%. Isso se deve à demanda muito baixa, com novos projetos apresentando vendas lentas. 60% dos projetos no mercado primário tiveram seus estoques esgotados sem nenhuma transação registrada.

Segundo avaliação da DKRA, os preços de venda no mercado primário permaneceram inalterados em comparação com o mês anterior. No Norte, o preço de venda mais alto registrado no mercado primário foi de 28,8 bilhões de VND por unidade e o mais baixo foi de 8,5 bilhões de VND por unidade.

Na região Sul, o preço mais alto no mercado primário é de 52,2 bilhões de VND por unidade e o mais baixo é de 29,1 bilhões de VND por unidade. Espera-se que, no próximo mês, a oferta e a demanda do mercado aumentem ligeiramente, mas sem flutuações significativas, concentrando-se principalmente em Phu Quoc. Muitas construtoras continuam a aplicar políticas como subsídios às taxas de juros e períodos de carência para o pagamento do principal da dívida, a fim de auxiliar os compradores neste segmento.

O mercado imobiliário de resorts continua em período de estagnação, apesar de manter altos descontos (Figura 1). — Índices de oferta local e preços do mercado primário.

No segmento de casas geminadas/comerciais em resorts, apenas 20 unidades foram adicionadas à oferta em abril, provenientes de 2 novos projetos, um aumento de 33% em comparação com o mês anterior, mas ainda um número muito baixo e insignificante, concentrado principalmente em Phu Quoc e Tuyen Quang . Enquanto isso, as vendas atingiram apenas 8 unidades, uma queda de 99% em comparação com o mesmo período do ano passado.

A demanda de mercado permanece modesta, equivalente a apenas 1% em comparação com o mesmo período de 2022. As vendas de novos projetos estão lentas, com mais de 60% dos projetos no mercado primário sem transações registradas. Os preços no mercado primário permaneceram inalterados em relação ao mês anterior, e descontos de 30% a 40% para pagamentos à vista continuam sendo aplicados para estimular a demanda.

Prevê-se que, no próximo mês, a oferta e a procura no mercado aumentem ligeiramente, com foco em projetos com documentação legal completa e desenvolvidos por investidores com sólida situação financeira. Entretanto, o Norte e o Sul continuarão a liderar a oferta, enquanto a região Central manterá a escassez de novos projetos.

No segmento de condotéis, foram adicionadas 84 unidades à nova oferta, provenientes de 2 projetos, 1 projeto novo e 1 projeto em sua próxima fase, uma queda de mais de 58% em comparação com março e de 17% em relação ao mesmo período do ano passado. As novas vendas atingiram 32 unidades, o que equivale a uma taxa de vendas de 38%.

O mercado imobiliário de resorts continua em período de estagnação, apesar de manter altos descontos (Figura 2). — As vendas de condotéis continuam baixas.

A oferta permanece muito baixa, com queda de mais de 58% em relação ao mês anterior e de aproximadamente 17% em comparação com o ano passado. As regiões Norte e Central continuam liderando a oferta. O Sul, no entanto, não registrou nenhuma nova oferta pelo quarto mês consecutivo.

Os preços no mercado primário permaneceram relativamente estáveis, e programas promocionais, descontos para pagamentos à vista, prazos de carência para amortização do principal, suporte à taxa de juros, etc., ainda são amplamente utilizados para atrair o interesse dos clientes. Projetos com documentação legal completa e operados por marcas internacionais de 4 a 5 estrelas ainda são os preferidos pelo mercado e apresentam um desempenho de vendas mais positivo em comparação com o mercado em geral.

No Norte, o preço mais baixo no mercado primário é de 31 milhões de VND/m² e o mais alto é de 56,1 milhões de VND/m². Apesar do mercado lento, os preços no Sul são muito altos, com o preço mais baixo no mercado primário em 109,6 milhões de VND/m² e o mais alto atingindo 139,4 milhões de VND/m².

Espera-se que, no próximo mês, a oferta e a procura do mercado continuem a recuperar graças às informações positivas do Governo ; no entanto, não se prevêem muitas mudanças significativas a curto prazo.

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