As informações acima constam no relatório de mercado imobiliário de abril, publicado recentemente pelo Grupo DKRA. De acordo com o relatório, no segmento de villas de férias, a oferta continuou sua tendência de queda desde o final do segundo trimestre de 2022, com o número de projetos lançados no mercado sendo extremamente modesto, representando uma queda de 69% em comparação com o mês anterior e de 98% em relação ao mesmo período do ano passado.
Especificamente, no mês houve apenas 2 projetos, 1 projeto novo e 1 projeto em fase de lançamento, com 12 unidades adicionadas à oferta. O Norte e o Sul continuaram a liderar a oferta do mercado, enquanto a região Central não registrou novos projetos por quatro meses consecutivos.
Entretanto, apenas 3 unidades foram vendidas, o que equivale a uma taxa de vendas de 38%. Isso se deve à demanda muito baixa, com novos projetos apresentando vendas lentas. 60% dos projetos no mercado primário tiveram seus estoques esgotados sem nenhuma transação registrada.
Segundo avaliação da DKRA, os preços de venda no mercado primário permaneceram inalterados em comparação com o mês anterior. No Norte, o preço de venda mais alto registrado no mercado primário foi de 28,8 bilhões de VND por unidade e o mais baixo foi de 8,5 bilhões de VND por unidade.
Na região Sul, o preço mais alto no mercado primário é de 52,2 bilhões de VND por unidade e o mais baixo é de 29,1 bilhões de VND por unidade. Espera-se que, no próximo mês, a oferta e a demanda do mercado aumentem ligeiramente, mas sem flutuações significativas, concentrando-se principalmente em Phu Quoc. Muitas construtoras continuam a aplicar políticas como subsídios às taxas de juros e períodos de carência para o pagamento do principal da dívida, a fim de auxiliar os compradores neste segmento.
Índices de oferta local e preços do mercado primário.
No segmento de casas geminadas/comerciais em resorts, apenas 20 unidades foram adicionadas à oferta em abril, provenientes de 2 novos projetos, um aumento de 33% em comparação com o mês anterior, mas ainda um número muito baixo e insignificante, concentrado principalmente em Phu Quoc e Tuyen Quang . Enquanto isso, as vendas atingiram apenas 8 unidades, uma queda de 99% em comparação com o mesmo período do ano passado.
A demanda de mercado permanece modesta, equivalente a apenas 1% em comparação com o mesmo período de 2022. As vendas de novos projetos estão lentas, com mais de 60% dos projetos no mercado primário sem transações registradas. Os preços no mercado primário permaneceram inalterados em relação ao mês anterior, e descontos de 30% a 40% para pagamentos à vista continuam sendo aplicados para estimular a demanda.
Prevê-se que, no próximo mês, a oferta e a procura no mercado aumentem ligeiramente, com foco em projetos com documentação legal completa e desenvolvidos por investidores com sólida situação financeira. Entretanto, o Norte e o Sul continuarão a liderar a oferta, enquanto a região Central manterá a escassez de novos projetos.
No segmento de condotéis, foram adicionadas 84 unidades à nova oferta, provenientes de 2 projetos, 1 projeto novo e 1 projeto em sua próxima fase, uma queda de mais de 58% em comparação com março e de 17% em relação ao mesmo período do ano passado. As novas vendas atingiram 32 unidades, o que equivale a uma taxa de vendas de 38%.
As vendas de condotéis continuam baixas.
A oferta permanece muito baixa, com queda de mais de 58% em relação ao mês anterior e de aproximadamente 17% em comparação com o ano passado. As regiões Norte e Central continuam liderando a oferta. O Sul, no entanto, não registrou nenhuma nova oferta pelo quarto mês consecutivo.
Os preços no mercado primário permaneceram relativamente estáveis, e programas promocionais, descontos para pagamentos à vista, prazos de carência para amortização do principal, suporte à taxa de juros, etc., ainda são amplamente utilizados para atrair o interesse dos clientes. Projetos com documentação legal completa e operados por marcas internacionais de 4 a 5 estrelas ainda são os preferidos pelo mercado e apresentam um desempenho de vendas mais positivo em comparação com o mercado em geral.
No Norte, o preço mais baixo no mercado primário é de 31 milhões de VND/m² e o mais alto é de 56,1 milhões de VND/m². Apesar do mercado lento, os preços no Sul são muito altos, com o preço mais baixo no mercado primário em 109,6 milhões de VND/m² e o mais alto atingindo 139,4 milhões de VND/m².
Espera-se que, no próximo mês, a oferta e a procura do mercado continuem a recuperar graças às informações positivas do Governo ; no entanto, não se prevêem muitas mudanças significativas a curto prazo.
Fonte
Comentário (0)