Após mais de um ano de estagnação, o mercado imobiliário começou a dar sinais positivos de recuperação. No entanto, há pouco impulso para uma recuperação.
Os negócios imobiliários ainda estão em uma posição difícil.
No Fórum de Desenvolvimento Sustentável do Mercado Imobiliário realizado em 22 de setembro, o Sr. Pham Tan Cong, presidente da Federação de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI), disse que os negócios imobiliários ainda enfrentam muitas dificuldades e que o número de novos negócios imobiliários estabelecidos diminuiu no trimestre.
Sr. Pham Tan Cong, Presidente da Federação de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI). (Foto: DDDN)
Especificamente, no primeiro trimestre de 2023, havia 940 empresas, uma queda de 63,2% em relação ao mesmo período de 2022. Além disso, o número de empresas dissolvidas e empresas que cessaram temporariamente suas operações comerciais foi de 341 empresas, um aumento de 30,2% e 1.816 empresas, um aumento de 60,7% em relação ao mesmo período do ano passado.
De acordo com o presidente da VCCI, as empresas que operam no setor imobiliário estão atualmente enfrentando muitos desafios e devem mudar seus planos de negócios e gestão, como reestruturação de dívidas, reestruturação empresarial, redução de investimentos em produção e negócios, racionalização do aparato e redução da força de trabalho.
“Muitas empresas pararam de implementar novos projetos, pararam de emitir ações para aumentar o capital e algumas reduziram sua força de trabalho em até 50% para lidar com as atuais condições difíceis”, enfatizou o Sr. Pham Tan Cong.
Em particular, o sistema de políticas relacionadas ao setor fundiário tem muitas limitações, especialmente a Lei de Terras de 2013, que após quase 10 anos de aplicação mostrou suas deficiências por não acompanhar ou não ser capaz de controlar suficientemente as novas situações no mercado imobiliário.
O Presidente do VCCI analisou: A Lei de Terras tem o escopo de regular as relações de propriedade e uso da terra, mas no processo de organização da implementação das Leis relacionadas ao setor imobiliário, há contradições e sobreposições.
“Essas contradições e sobreposições causaram dificuldades na implementação, reduziram a eficácia e a eficiência das regulamentações legais e levaram à exploração ineficaz dos recursos terrestres para o desenvolvimento socioeconômico ”, disse o Sr. Cong.
O Sr. Pham Tan Cong também disse que a Lei de Terras de 2013 está sendo alterada, foi discutida em duas sessões da Assembleia Nacional e pode ser aprovada na próxima sessão.
Recentemente, a Assembleia Nacional e o Governo organizaram-se para recolher opiniões da população e da comunidade empresarial. A 5.ª sessão da Assembleia Nacional também discutiu e emitiu pareceres pela primeira vez sobre o projeto de Lei da Habitação (alterado) e o projeto de Lei do Negócio Imobiliário (alterado).
Assim, haverá uma oportunidade histórica para que todos os três projetos de lei mais importantes para o setor imobiliário sejam considerados e aprovados pela Assembleia Nacional na mesma sessão — a 6ª Sessão, em outubro de 2023.
“Essas leis afetarão diretamente os direitos e interesses das pessoas, bem como impactarão diretamente o mercado imobiliário, o mercado imobiliário e a economia”, disse o presidente do VCCI.
Mercado difícil, preços de casas continuam subindo de forma constante
Enquanto isso, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, disse que o setor imobiliário no Vietnã enfrentou muitas dificuldades desde meados de 2022 até agora.
Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, Ministério da Construção. (Foto: DDDN)
Em particular, a queda acentuada do poder de compra e da liquidez também aumentou as dificuldades. Especificamente, a redução da oferta fez com que os preços de imóveis, moradias e terrenos começassem a subir desde o início de 2021.
Até o final do ano, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5 a 7%; os preços das casas individuais no projeto aumentaram de 15 a 20%; os preços dos terrenos aumentaram de 20 a 30% em comparação ao final de 2020.
O exemplo mais típico é o de apartamentos que estão continuamente estabelecendo novos patamares de preço devido à redução no número de apartamentos colocados no mercado. Apartamentos em apartamentos populares custam entre 25 e 30 milhões de VND/m² e 30 milhões de VND/m², apartamentos de médio porte custam entre 30 e 50 milhões de VND/m² e apartamentos de luxo custam mais de 50 milhões de VND/m², começando a exceder a capacidade de investimento das respectivas classes sociais.
O Sr. Hai avaliou que, atualmente, muitos projetos habitacionais e de áreas urbanas em implementação estão enfrentando dificuldades, obstáculos ou tiveram sua implementação interrompida por vários motivos, geralmente relacionados à legislação fundiária.
Atualmente, muitos projetos enfrentam dificuldades, obstáculos e lentidão na implementação devido a regulamentações sobre métodos de avaliação de terras.
Os motivos estão relacionados à lei de planejamento, à autoridade para ajustar localmente o planejamento geral; às condições e ao tempo para revisar, atualizar e ajustar o planejamento para garantir consistência no planejamento da construção, incluindo planejamento geral, planejamento de zoneamento... ou motivos relacionados à lei de investimento.
O mercado imobiliário está lento, as empresas estão em dificuldades, mas os preços dos imóveis continuam aumentando de forma constante e sem parar. (Foto: RT)
Além das dificuldades legais, há muitos problemas relacionados à habitação social, fontes de crédito, emissão de títulos corporativos e organizações de implementação quando a estrutura legal está disponível, mas a implementação ainda é lenta por vários motivos.
Além disso, muitos fluxos de informação têm causado confusão para os investidores, afetando a vida, os mercados e os negócios.
O Sr. Hai disse que, para criar um impulso inovador, no futuro próximo, ministérios, filiais e localidades ainda precisam se concentrar na revisão e remoção de obstáculos processuais para concluir os procedimentos de preparação de investimentos, concentrando-se na remoção de dificuldades e promovendo o desenvolvimento do mercado imobiliário para vendedores e compradores...
Ao mesmo tempo, as autoridades devem organizar com urgência a elaboração, avaliação e aprovação do planejamento de construção urbana e rural, do planejamento e dos planos de uso do solo. Revisar e complementar o planejamento urbano e o planejamento de parques industriais, garantir um fundo fundiário adequado para habitação social e desenvolvimento de moradias para trabalhadores e implementar rigorosamente a regulamentação que reserva 20% do fundo fundiário residencial investido em infraestrutura técnica em projetos habitacionais comerciais e áreas urbanas para investimentos em desenvolvimento de habitação social, de acordo com a lei de habitação.
“Monitoraremos e captaremos informações e desenvolvimentos do mercado e tomaremos medidas oportunas para estabilizá-lo, evitando febre de preços e bolhas imobiliárias na área”, enfatizou o Sr. Hai.
Fonte
![[Foto] Pessoas ansiosamente fizeram fila para receber publicações especiais do Jornal Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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