O mercado imobiliário está calmo, as empresas enfrentam dificuldades, mas os preços das casas continuam a subir de forma constante, sem dar sinais de abrandamento.

Após mais de um ano de estagnação, o mercado imobiliário começou a mostrar sinais positivos de recuperação. No entanto, o ímpeto para uma grande retomada ainda é limitado.

As empresas do setor imobiliário ainda se encontram em uma situação difícil.

No Fórum de Desenvolvimento Sustentável do Mercado Imobiliário, realizado em 22 de setembro, o Sr. Pham Tan Cong, Presidente da Federação Vietnamita de Comércio e Indústria (VCCI), afirmou que as empresas do setor imobiliário ainda enfrentam muitas dificuldades e que o número de novas empresas imobiliárias criadas no trimestre diminuiu.

Sr. Pham Tan Cong, Presidente da Federação Vietnamita de Comércio e Indústria (VCCI). (Foto: DDDN)

Especificamente, no primeiro trimestre de 2023, havia 940 empresas, uma queda de 63,2% em relação ao mesmo período de 2022. Além disso, o número de empresas dissolvidas e empresas que cessaram temporariamente suas atividades foi de 341, um aumento de 30,2%, e 1.816 empresas, um aumento de 60,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Segundo o presidente da VCCI, as empresas que atuam no setor imobiliário enfrentam atualmente muitos desafios e precisam mudar seus planos de negócios e gestão, como reestruturação de dívidas, reestruturação empresarial, redução da escala de produção e investimento, racionalização da estrutura e redução do quadro de funcionários.

“Muitas empresas deixaram de implementar novos projetos, pararam de emitir ações para aumentar o capital e algumas reduziram sua força de trabalho em até 50% para lidar com as difíceis condições atuais”, enfatizou o Sr. Pham Tan Cong.

Em particular, o sistema de políticas relacionado ao setor fundiário apresenta muitas limitações, especialmente a Lei Fundiária de 2013, que, após quase 10 anos de aplicação, demonstrou suas deficiências por não acompanhar ou não ser capaz de controlar suficientemente as novas situações no mercado imobiliário.

O presidente da VCCI analisou: A Lei de Terras tem o objetivo de regular a propriedade da terra e as relações de uso da terra, mas no processo de organização da implementação de leis relacionadas a imóveis, existem contradições e sobreposições.

“Essas contradições e sobreposições causaram dificuldades na implementação, reduziram a eficácia e a eficiência das regulamentações legais e levaram à exploração ineficaz dos recursos fundiários para o desenvolvimento socioeconômico ”, disse o Sr. Cong.

O Sr. Pham Tan Cong também afirmou que a Lei de Terras de 2013 está atualmente sendo alterada, tendo sido debatida em duas sessões da Assembleia Nacional e podendo ser aprovada na próxima sessão.

Recentemente, a Assembleia Nacional e o Governo organizaram uma sessão para recolher opiniões da população e da comunidade empresarial. A 5ª sessão da Assembleia Nacional também debateu e emitiu pareceres, pela primeira vez, sobre o projeto de Lei da Habitação (alterado) e o projeto de Lei do Comércio Imobiliário (alterado).

Assim, haverá uma oportunidade histórica de que todos os três projetos de lei mais importantes para o setor imobiliário sejam considerados e aprovados pela Assembleia Nacional na mesma sessão - a 6ª Sessão, em outubro de 2023.

“Essas leis afetarão diretamente os direitos e interesses das pessoas, bem como o mercado imobiliário, o mercado habitacional e a economia”, disse o presidente da VCCI.

Mercado difícil, preços dos imóveis continuam subindo de forma constante.

Entretanto, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, afirmou que o setor imobiliário no Vietnã tem enfrentado muitas dificuldades desde meados de 2022 até o presente momento.

Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção. (Foto: DDDN)

A forte queda na liquidez também agravou as dificuldades. Especificamente, a diminuição da oferta fez com que os preços de imóveis, habitações e terrenos começassem a subir desde o início de 2021.

Ao final do ano, os preços dos apartamentos haviam aumentado em média de 5 a 7%; os preços das casas individuais no empreendimento aumentaram de 15 a 20%; e os preços dos terrenos aumentaram de 20 a 30% em comparação com o final de 2020.

Normalmente, os apartamentos estão constantemente atingindo novos patamares de preços devido à diminuição do número de unidades disponíveis no mercado. Apartamentos em áreas populares custam entre 25 e 30 milhões de VND/m² - 30 milhões de VND/m², apartamentos de médio padrão custam entre 30 e 50 milhões de VND/m², e apartamentos de luxo custam mais de 50 milhões de VND/m², ultrapassando a capacidade de investimento das respectivas classes sociais.

O Sr. Hai avaliou que, atualmente, muitos projetos habitacionais e de áreas urbanas em implementação enfrentam dificuldades, obstáculos ou foram interrompidos devido a vários motivos, geralmente relacionados à legislação fundiária.

Atualmente, muitos projetos enfrentam dificuldades, obstáculos e lentidão na implementação devido às regulamentações sobre os métodos de avaliação de terras.

Os motivos estão relacionados à legislação de planejamento, à autoridade para ajustar parcialmente o plano diretor; às condições e prazos para revisão, atualização e ajuste do planejamento, a fim de garantir a consistência no planejamento da construção, incluindo o plano diretor, o planejamento de zoneamento, etc., ou a motivos relacionados à legislação de investimentos.

O mercado imobiliário está lento, as empresas estão enfrentando dificuldades, mas os preços dos imóveis continuam subindo de forma constante, sem parar. (Foto: RT)

Além das dificuldades legais, existem muitos problemas relacionados à habitação social, fontes de crédito, emissão de títulos corporativos e organizações implementadoras, mesmo quando o arcabouço legal está disponível, mas a implementação ainda é lenta por diversos motivos.

Além disso, o excesso de informações tem causado confusão entre os investidores, afetando a vida, os mercados e os negócios.

O Sr. Hai afirmou que, para criar um impulso significativo, nos próximos tempos, ministérios, departamentos e localidades ainda precisam se concentrar em revisar e remover os obstáculos processuais para a conclusão dos procedimentos de preparação de investimentos, priorizando a eliminação de dificuldades e promovendo o desenvolvimento do mercado imobiliário tanto para vendedores quanto para compradores.

Ao mesmo tempo, as autoridades competentes devem organizar com urgência o estabelecimento, a avaliação e a aprovação do planejamento de construção urbana e rural, do planejamento e uso do solo e dos planos. Devem revisar e complementar o planejamento urbano e o planejamento de parques industriais, garantir um fundo fundiário adequado para o desenvolvimento de habitações sociais e para trabalhadores, e implementar rigorosamente a regulamentação sobre a reserva de 20% do fundo fundiário residencial investido em infraestrutura técnica em projetos de habitação comercial e áreas urbanas para investimento em desenvolvimento de habitações sociais, de acordo com a lei de habitação.

“Vamos monitorar e acompanhar as informações e os desenvolvimentos do mercado e tomar medidas oportunas para estabilizá-lo, evitando a alta dos preços e bolhas imobiliárias na região”, enfatizou o Sr. Hai.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html