Ministro dos Recursos Naturais e do Ambiente: Elaborar a primeira tabela de preços de terrenos será difícil

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O Ministro Dang Quoc Khanh disse que a primeira lista de preços de terrenos para construção exigirá muito esforço e tempo, mas os ajustes anuais serão tranquilos.

Explicando algumas questões que preocupavam os delegados em relação ao projeto de Lei de Terras (alterado) na tarde de 21 de junho, o Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, disse que a lista anual de preços de terras será desenvolvida pela primeira vez, com previsão de conclusão antes de 31 de dezembro de 2025.

No entanto, ele admitiu que o processo de elaboração da tabela de preços será o mais difícil, sendo necessário aplicar métodos para obter preços de terrenos "próximos e corretos" e submetê-los à aprovação do Conselho Popular Provincial. "Na verdade, elaboramos a tabela de preços de terrenos apenas pela primeira vez e, a cada ano, atualizaremos as alterações na tabela. Mas o processo de elaboração exigirá muito esforço e tempo", disse o Sr. Khanh.

Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang — Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh. Foto: *Pham Thang*

O projeto propõe quatro métodos de avaliação de terras, incluindo comparação direta; renda; dedução e ajuste de dados. Muitos delegados afirmaram que o excesso de métodos de avaliação levaria a dificuldades de gestão e facilmente levaria à corrupção e à negatividade.

Ao explicar esse conteúdo, o Ministro Khanh afirmou que um único método não é suficiente para calcular os preços dos terrenos em todos os casos práticos. Por exemplo, o método de comparação direta será consistente com os princípios de mercado e o mais próximo possível dos preços de mercado, desde que os dados de entrada sejam precisos.

Já o método de dedução é aplicado a terrenos com ativos vinculados, utilizando o mesmo método de comparação para determinar os preços dos terrenos. O método da renda será adequado para áreas de minorias étnicas, áreas difíceis, áreas agrícolas e áreas sem transações de terras. O método do coeficiente de ajuste será aplicado com base na lista anual de preços de terras em locais e áreas com poucas transações e preços de terras relativamente estáveis.

O Comitê Popular Provincial decidirá qual método utilizar com base nas características e condições da localidade. O Sr. Khanh afirmou que a tabela de preços de terrenos ajudará a garantir o cálculo correto dos impostos e taxas a pagar em cada transação imobiliária, garantindo a harmonia de interesses de compradores e vendedores, evitando, principalmente, prejuízos para o Estado.

Comentando sobre o projeto de lei anterior, o membro permanente do Comitê de Ciência , Tecnologia e Meio Ambiente, Tran Van Khai, disse que para determinar que os preços da terra se aproximem dos preços de mercado, é necessário ter dados de mercado confiáveis e sincronizados.

Se os quatro métodos do projeto forem aplicados ao mesmo terreno, haverá quatro resultados diferentes. O Sr. Khai sugeriu que a agência redatora adicione regulamentações mais específicas sobre métodos e princípios para determinar os preços dos terrenos, para que a Assembleia Nacional possa discutir e emitir pareceres que ajudem a esclarecer o assunto.

Ele sugeriu que é possível construir um método de precificação de terras muito simples para calcular rapidamente o valor dos direitos de uso da terra, evitando a situação atual de ter que analisar e escolher muitos métodos.

Compartilhando a mesma visão, o delegado Phan Thi My Dung (Diretor do Departamento de Justiça da província de Long An) propôs esclarecer e tornar transparente o "princípio de mercado" na avaliação para garantir a harmonia de interesses do Estado, usuários da terra e investidores.

Manter um nível razoável de custos relacionados à terra criará condições favoráveis para o desenvolvimento empresarial sustentável, criando empregos e renda para os trabalhadores e uma fonte sustentável de receita para o orçamento.

O Delegado Tran Dinh Gia (Secretário do Comitê Distrital do Partido de Ky Anh, Província de Ha Tinh) afirmou que o processo de implementação do planejamento, os princípios, os procedimentos e os métodos para determinar os preços dos terrenos ainda apresentam muitas contradições e são irracionais. A avaliação de terrenos ainda é qualitativa e os preços dos terrenos não podem ser separados por tipo de terreno do mesmo tipo. Condições de infraestrutura socioeconômica semelhantes podem ter preços diferentes.

Ele propôs classificar a terra em dois tipos no processo de avaliação, incluindo bens e meios de produção. Consequentemente, a terra é uma mercadoria que precisa ser calculada de acordo com o mecanismo de mercado. A terra é um meio de produção que precisa ser calculado de acordo com a estrutura de preços da terra para garantir estabilidade e justiça.

Conforme planejado, a Lei de Terras revisada será considerada para aprovação na sessão do final de 2023.

Filho Ha

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