"Explosão" de oferta de produtos de luxo e alta gama em Hanói
Segundo o OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, a nova oferta de apartamentos em Hanói no segundo trimestre de 2024 atingiu 8.400 unidades, um aumento de 97% em comparação com o primeiro trimestre de 2024.
O número de novos apartamentos lançados no bairro é quase equivalente ao número de novos apartamentos lançados em Hanói durante todo o ano de 2023.
O número de novos apartamentos oferecidos no segundo trimestre de 2024 é quase equivalente ao número de novos apartamentos oferecidos em Hanói em todo o ano de 2023. (Foto: TT)
Desse total, o segmento de apartamentos de alto padrão representa 61%. A oferta de imóveis de luxo aumentou consideravelmente sua participação de mercado, atingindo 36% do total e concentrando-se principalmente na zona oeste de Hanói. Enquanto isso, a oferta de apartamentos de padrão médio alcançou apenas 2,3%.
O consumo no segundo trimestre de 2024 atingiu 8.300 unidades, 4,5 vezes superior ao do mesmo período do ano passado e um aumento de 43% em comparação com o segundo trimestre de 2022.
O preço de venda inicial de apartamentos em Hanói no segundo trimestre de 2024 deverá atingir cerca de 65 milhões de VND/m², um aumento de 25% em comparação com o primeiro trimestre de 2024 e de 30% em comparação com o mesmo período de 2023, devido à nova oferta ser principalmente de imóveis de alto padrão e luxo.
Segundo Tran Minh Tien, diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Análise de Consumidores da OneHousing, tanto a oferta quanto a demanda atingiram o nível mais alto desde 2021, o que indica uma forte recuperação do mercado de apartamentos em Hanói.
Em particular, alguns projetos de luxo de alto padrão com preços relativamente elevados esgotaram em pouco tempo, demonstrando a altíssima demanda do mercado pelo segmento de apartamentos.
Segundo a explicação do Sr. Tien, existem 3 razões principais para explicar esse fenômeno.
Em primeiro lugar, apartamentos com alta liquidez, como estúdios e apartamentos de um quarto, têm sido os preferidos dos investidores recentemente, pois são fáceis de alugar, gerando fluxo de caixa mensal, e ao mesmo tempo possuem bom potencial de valorização, sendo sempre vendidos logo após serem colocados à venda.
Em segundo lugar, as taxas de juros dos empréstimos imobiliários no segundo trimestre permaneceram baixas, com pacotes de empréstimo variando de 50 a 80% do valor do apartamento.
Os investidores também aplicam políticas de venda que estendem o prazo de pagamento em 2% a 5% do valor do apartamento a cada período, com longos períodos de carência de juros, ajudando os clientes a prolongar seu fluxo de caixa e, ao mesmo tempo, estimulando a demanda por compra de imóveis.
Em terceiro lugar, o Primeiro-Ministro solicitou que a Lei de Terras, a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e a Lei das Instituições de Crédito acelerassem o processo de desenvolvimento de diretrizes para a implementação da lei, de modo que ela pudesse entrar em vigor em 1º de agosto de 2024, o que contribuiu para que o mercado se sentisse seguro em negociar de forma estável e sustentável.
“Com o forte crescimento do mercado de apartamentos em Hanói no segundo trimestre e a entrada em vigor de três leis imobiliárias relacionadas, haverá um importante fator impulsionador para o mercado no segundo semestre de 2024”, comentou o Sr. Tien.
Os preços continuam altos, com o mercado secundário ainda em alta de 40%.
Com relação ao mercado de transferências, no segundo trimestre de 2024, as transações secundárias atingiram 23.000 unidades, um aumento acentuado de 40% em comparação com o primeiro trimestre de 2024, das quais as transações de terrenos residenciais representaram uma grande proporção, 57% do total de transações.
Em relação a terrenos residenciais, o volume de transações nos primeiros 6 meses de 2024 atingiu 22.000 unidades. Somente no segundo trimestre de 2024, o volume de transações chegou a 13.000 unidades, um aumento de 50% em comparação com o primeiro trimestre de 2024, devido a um forte aumento nas transações em abril de 2024.
Os distritos de Ha Dong e Long Bien continuam liderando as transações de terrenos residenciais, representando mais de 40% da participação de mercado, seguidos por Hoang Mai, Gia Lam e Dong Da.
Notavelmente, o volume de transações no distrito de Long Bien disparou no segundo trimestre de 2024 em 2.700 unidades, um aumento de 93% em comparação com o primeiro trimestre de 2024, tornando-se o distrito com o maior número de transações no segundo trimestre de 2024.
O Sr. Tran Minh Tien afirmou que a economia do Vietnã, nos primeiros seis meses de 2024, também cresceu acima do esperado. De modo geral, o PIB nos primeiros seis meses de 2024 aumentou 6,42% em comparação com o mesmo período de 2023, valor superior ao do primeiro trimestre de 2024 e à previsão do Banco Mundial para o ano todo (cerca de 6%). O IPC (Índice de Preços ao Consumidor) tende a aumentar continuamente desde 2023, atingindo 4%, aproximando-se da meta do governo de 4% a 4,5%.
“Espera-se que o FED e o BCE reduzam as taxas de juros no final do ano, o que ajudará a diminuir a pressão inflacionária nos últimos meses de 2024. Se a situação mundial for favorável, o IPC e as taxas de câmbio permanecerem baixos, a economia nos últimos 6 meses de 2024 continuará a criar condições favoráveis para o mercado imobiliário”, acrescentou o Sr. Tran Minh Tien.
Fonte: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html
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