'Explosão' na oferta de apartamentos de luxo e alto padrão em Hanói, preços altíssimos

"Explosão" de oferta de luxo e alta qualidade em Hanói

De acordo com o OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, a oferta de apartamentos recém-inaugurados em Hanói no segundo trimestre de 2024 atingiu 8.400 unidades, um aumento de 97% em comparação ao primeiro trimestre de 2024.

O número de novos apartamentos oferecidos no trimestre é quase equivalente ao número de novos apartamentos abertos em Hanói em todo o ano de 2023.

O número de novos apartamentos oferecidos no segundo trimestre de 2024 é quase equivalente ao número de novos apartamentos oferecidos em Hanói em todo o ano de 2023. (Foto: TT)

Desse total, o segmento de apartamentos de alto padrão representa 61%. A oferta de luxo aumentou significativamente sua participação de mercado, atingindo 36% do mercado total, concentrando-se principalmente na região oeste de Hanói. Já a oferta de apartamentos de médio porte atingiu apenas 2,3%.

O consumo no segundo trimestre de 2024 atingiu 8.300 unidades, 4,5 vezes maior que o mesmo período do ano passado e um aumento de 43% em relação ao segundo trimestre de 2022.

O preço de venda primário de apartamentos em Hanói no segundo trimestre de 2024 atingirá cerca de VND 65 milhões/m2, um aumento de 25% em comparação ao primeiro trimestre de 2024 e de 30% em comparação ao mesmo período de 2023, devido à nova oferta ser principalmente de alto padrão e luxo.

De acordo com o Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Insight do Cliente da OneHousing, a oferta e o consumo atingiram o nível mais alto desde 2021, o que é um sinal de que o mercado de apartamentos de Hanói está se recuperando fortemente.

Em particular, alguns projetos de alto luxo com preços relativamente altos também foram vendidos em pouco tempo, mostrando uma demanda de mercado muito alta pelo segmento de apartamentos.

De acordo com a explicação do Sr. Tien, há 3 razões principais para explicar esse fenômeno.

Em primeiro lugar, o tipo de apartamento com liquidez fácil, como estúdios e apartamentos de 1 quarto, tem sido o preferido dos investidores ultimamente porque é fácil de alugar com fluxo de caixa mensal e, ao mesmo tempo, tem bom potencial de aumento de preço, por isso está sempre em condições de ser vendido na primeira venda.

Em segundo lugar, as taxas de juros de empréstimos imobiliários no segundo trimestre permaneceram baixas, com pacotes de empréstimo variando de 50% a 80% do valor do apartamento.

Políticas de vendas que estendem o progresso do pagamento em 2%-5% do valor do apartamento a cada vez, com um longo período de suporte à taxa de juros, também são aplicadas por investidores, ajudando os clientes a estender seu fluxo de caixa de pagamento e, ao mesmo tempo, estimulando a demanda por compras de imóveis.

Terceiro, a Lei de Terras, a Lei de Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e a Lei sobre Instituições de Crédito foram solicitadas pelo Primeiro Ministro para acelerar o desenvolvimento de diretrizes para a implementação da lei para que ela possa entrar em vigor em 1º de agosto de 2024, o que ajudou o mercado a se sentir seguro para negociar de forma estável e sustentável.

“Com o forte crescimento do mercado de apartamentos de Hanói no segundo trimestre e as três Leis Imobiliárias entrando em vigor no próximo período, ele será uma importante força motriz para o mercado no segundo semestre de 2024”, comentou o Sr. Tien.

Preços ancorados em níveis elevados, negociação secundária ainda em alta de 40%

Em relação ao mercado de transferências, no segundo trimestre de 2024, as transações secundárias atingiram 23.000 unidades, um forte aumento de 40% em comparação ao primeiro trimestre de 2024, das quais as transações de terrenos residenciais representaram uma grande proporção, 57% do total de transações.

Em relação aos terrenos residenciais, o volume de transações nos primeiros 6 meses de 2024 atingiu 22.000 unidades. Somente no segundo trimestre de 2024, o volume de transações atingiu 13.000 unidades, um aumento de 50% em relação ao primeiro trimestre de 2024, devido ao forte aumento nas transações em abril de 2024.

Os distritos de Ha Dong e Long Bien continuam liderando as transações de terrenos residenciais, respondendo por mais de 40% da participação de mercado, seguidos por Hoang Mai, Gia Lam e Dong Da.

Notavelmente, o número de transações no distrito de Long Bien disparou no segundo trimestre de 2024 em 2.700 unidades, um aumento de 93% em comparação ao primeiro trimestre de 2024, tornando-se o distrito com mais transações no segundo trimestre de 2024.

O Sr. Tran Minh Tien afirmou que a economia vietnamita nos primeiros 6 meses de 2024 também cresceu acima do esperado. Em geral, o PIB nos primeiros 6 meses de 2024 cresceu 6,42% em comparação com o mesmo período de 2023, superior ao primeiro trimestre de 2024 e à previsão do Banco Mundial para o ano inteiro (cerca de 6%). O IPC tende a aumentar continuamente a partir de 2023, atingindo 4%, aproximando-se da meta do governo de 4% a 4,5%.

“Espera-se que o FED e o BCE cortem as taxas de juros no final do ano, o que ajudará a reduzir a pressão inflacionária nos últimos meses de 2024. Se a situação mundial for favorável, o IPC e as taxas de câmbio permanecerem baixas, a economia nos últimos 6 meses de 2024 continuará a criar condições favoráveis ​​para o mercado imobiliário”, acrescentou o Sr. Tran Minh Tien.

Fonte: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html