Investidores especulativos estão comprando imóveis agressivamente, antecipando aumentos de preços.
As listas anuais de preços de terrenos podem fazer com que os preços disparem dezenas de vezes. Aproveitando-se dessas informações, muitas empresas e indivíduos com recursos financeiros podem tentar adquirir imóveis antes que a nova lei entre em vigor.
No seminário "Encontrando Oportunidades de Investimento no Segundo Semestre", organizado pelo Jornal de Investimentos, o Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, revelou que alguns projetos estão "congelados" há mais de seis anos devido a problemas de desapropriação de terras. Os motivos giram em torno dos direitos das pessoas cujas terras estão sendo expropriadas.
“Na Rua Kim Ma, Distrito de Ba Dinh ( Hanói ), casas de frente para a rua estão sendo anunciadas para venda por até 500 milhões de VND/m². Esse é o preço de mercado, mas o valor da indenização é de apenas cerca de 120 milhões de VND/m², muito abaixo do preço esperado pelos proprietários”, compartilhou o Sr. Nghia, relatando um caso real.
Mais recentemente, de acordo com a proposta de alteração da Decisão nº 02/2020/QD-UBND sobre as tabelas de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh, os preços dos terrenos calculados utilizando o novo método aumentaram de 10 a 40 vezes em comparação com o período anterior.
Por exemplo, na Rua Dang Cong Binh, no distrito de Hoc Mon, o preço atual do terreno é de apenas cerca de 600.000 VND/m². No entanto, se calculado de acordo com a nova tabela de preços de terrenos, esse valor pode aumentar até 40 vezes, chegando a mais de 24 milhões de VND/m².
"Muitas empresas e pessoas aguardam um novo mecanismo de precificação de terrenos para que possam receber indenização pela desapropriação de acordo com os princípios de mercado. É por isso que muitas províncias que antes eram muito bem-sucedidas na distribuição de capital público para investimento, como Hung Yen, Bac Ninh e Hai Phong, não obtiveram resultados favoráveis este ano", disse o Sr. Nghia.
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| O Sr. Tran Tuan Tai, Diretor de Investimentos da SonKim Retail, previu o potencial das fusões e aquisições no setor imobiliário. Foto: Chi Cuong |
Segundo o Sr. Tran Tuan Tai, Diretor de Investimentos da SonKim Retail, muitos investidores previam flutuações de preços no mercado imobiliário. Numerosos "tubarões" têm buscado ativamente oportunidades em ativos em dificuldades (propriedades vendidas a preços significativamente inferiores ao seu valor real, porque indivíduos ou empresas precisam urgentemente de dinheiro).
Desde o início do ano, muitas empresas do setor imobiliário têm visto oportunidades para lançar negócios de fusões e aquisições (M&A) para aumentar suas reservas de terrenos. Para o setor varejista, a recente onda de fechamentos de lojas é vista como uma oportunidade para que grandes empresas aproveitem a situação e adquiram propriedades.
“Os imóveis comerciais de varejo precisam ter potencial suficiente para atender às necessidades de redes de lojas. Para otimizar o valor de exploração, uma empresa precisaria possuir 350 lojas ou mais. Só assim o negócio teria vantagem na negociação com fornecedores, na obtenção de descontos preferenciais, na otimização de custos logísticos, etc.”, analisou o Diretor de Investimentos da SonKim Retail.
Numa perspectiva mais ampla, a aquisição de imóveis por grandes empresas também contribui para a liquidez do mercado. Se esses empreendimentos forem utilizados para fins comerciais, gerando fluxo de caixa e criando empregos, isso será extremamente positivo para a sociedade.
"Entretanto, os investidores individuais estão cada vez mais interessados em produtos na faixa de preço intermediária, que é uma área fundamental para o padrão de vida. Este é também o tipo de investimento recomendado por muitas empresas de pesquisa de mercado atualmente", acrescentou o Sr. Tuan Tai.
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