Os "tubarões" estão correndo para comprar imóveis para aproveitar a oportunidade de aumento de preços.

A tabela anual de preços de terrenos pode fazer com que os preços aumentem dezenas de vezes. Com base nas informações acima, muitas empresas e indivíduos com potencial financeiro podem aproveitar a oportunidade para comprar imóveis antes da nova lei entrar em vigor.

No workshop "Encontrando oportunidades de investimento no segundo semestre do ano", organizado pelo Jornal Dau Tu, o Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, revelou que há projetos que estão "congelados" há mais de 6 anos devido a problemas de desmatamento. Os motivos giram em torno da questão dos direitos das pessoas cujas terras foram recuperadas.

“Na Rua Kim Ma, no distrito de Ba Dinh ( Hanói ), casas de frente para a rua estão sendo vendidas por até 500 milhões de VND/m². Esse é o preço de mercado, e o valor da indenização é de apenas cerca de 120 milhões de VND/m², muito abaixo do preço esperado pelo proprietário”, contou o Sr. Nghia, que compartilhou uma história real.

Mais recentemente, de acordo com o projeto de ajuste da Decisão nº 02/2020/QD-UBND sobre a lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos terrenos calculados pelo novo método aumentaram de 10 a 40 vezes em comparação com o período anterior.

Por exemplo, na Rua Dang Cong Binh, no distrito de Hoc Mon, o preço do terreno na faixa de preço atual é de apenas cerca de 600.000 VND/m². No entanto, se calculado de acordo com a nova tabela de preços de terrenos, o valor pode aumentar 40 vezes, chegando a mais de 24 milhões de VND/m².

"Muitas empresas e pessoas aguardam um novo mecanismo de precificação de terras para serem compensadas pela limpeza de terrenos, de acordo com os princípios de mercado. É por isso que muitas províncias que tiveram muito sucesso no desembolso de capital de investimento público, como Hung Yen, Bac Ninh e Hai Phong, tiveram resultados insatisfatórios este ano", disse o Sr. Nghia.

O Sr. Tran Tuan Tai, Diretor de Investimentos da SonKim Retail, previu o potencial de fusões e aquisições no setor imobiliário. Foto: Chi Cuong

De acordo com o Sr. Tran Tuan Tai, Diretor de Investimentos da SonKim Retail, muitos investidores anteciparam flutuações de preços no mercado imobiliário. Muitos "tubarões" têm procurado ativamente oportunidades em ativos em dificuldades (um tipo de imóvel vendido a um preço muito inferior ao seu valor real porque pessoas ou empresas precisam de dinheiro urgentemente).

Desde o início do ano, muitas empresas imobiliárias têm visto oportunidades de fechar negócios de fusões e aquisições (M&A) para aumentar os fundos de terrenos. Para o setor varejista, a recente onda de devoluções de imóveis tem sido vista como uma oportunidade para os "grandes" aproveitarem e receberem.

“O mercado imobiliário de varejo precisa ter potencial suficiente para atender às redes. Se a empresa quiser otimizar o valor de exploração, precisará possuir 350 lojas ou mais. Só assim o negócio terá a vantagem de negociar com fornecedores, receber incentivos de desconto e otimizar custos logísticos...”, analisou o Diretor de Investimentos da SonKim Retail.

De uma perspectiva mais ampla, a aquisição de imóveis por grandes empresas também ajuda a criar liquidez para o mercado. Se os projetos forem utilizados para negócios, gerando fluxo de caixa e empregos, será algo extremamente positivo para a sociedade.

“Enquanto isso, investidores individuais estão demonstrando interesse em produtos imobiliários com preços médios. Este também é o tipo de investimento que muitas unidades de pesquisa de mercado recomendam no momento”, acrescentou o Sr. Tuan Tai.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html