Usuários de terras e proprietários de bens vinculados à terra que possuam certificados de direito de uso da terra (certificados vermelhos/rosa) terão seus certificados revogados nesses casos, de acordo com a Lei de Terras de 2024.
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| Casos em que os certificados de propriedade de terras são revogados de acordo com a Lei de Terras de 2024. (Fonte: Internet) |
"Livro vermelho/livro rosa" é um termo comum para o Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra - o nome oficial quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor. (Cláusula 21, Artigo 3 da Lei de Terras de 2024)
Casos em que os certificados de propriedade de terras são revogados de acordo com a Lei de Terras de 2024.
De acordo com a Lei de Terras de 2024, se um certificado de uso da terra emitido em conformidade com os regulamentos for revogado e o cidadão se recusar intencionalmente a devolvê-lo, a autoridade competente tem o direito de cancelar o certificado de uso da terra emitido.
Isso inclui casos em que certificados de propriedade de terras/certificados de propriedade de casas emitidos anteriormente são revogados:
- Toda a área de terra registada no certificado de propriedade emitido será revogada.
- Os usuários do solo e os proprietários de bens vinculados ao solo devem solicitar a substituição dos certificados de uso do solo emitidos anteriormente.
- Usuários de terrenos e proprietários de bens vinculados ao terreno que registram alterações no terreno e nos bens vinculados ao terreno e que são obrigados a obter um novo certificado.
- O certificado foi emitido sem a devida autorização, para o usuário do terreno errado, para a área de terreno errada, sem atender aos requisitos de elegibilidade, para a finalidade ou duração de uso do terreno errada, ou para a origem do terreno errada, conforme estipulado pela lei fundiária na época da emissão.
- O certificado emitido foi anulado por um tribunal competente.
- Realizar leilões e transferir direitos de uso da terra e bens a ela vinculados a pedido do Tribunal ou órgão de execução, mas a pessoa sujeita à execução não devolve o certificado emitido.
- Existe uma sentença ou decisão judicial que foi executada, ou uma recomendação por escrito da agência de execução relativa à execução da sentença, que contém um pedido de revogação do certificado emitido.
Além disso, a revogação de certificados de propriedade de terras (certificados vermelhos/rosa) que não se enquadrem nos casos acima mencionados só poderá ser efetuada quando houver uma sentença ou decisão judicial que tenha sido executada, ou um pedido por escrito da entidade responsável pela execução da sentença ou decisão, em conformidade com a lei, que inclua um pedido de revogação do certificado de propriedade de terras emitido.
Sabe-se que na Resolução 84/NQ-CP de 2024, o Governo aprovou por unanimidade o projeto de lei que altera a Lei de Terras de 2024, permitindo que a Lei de Terras de 2024 entre em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, e será submetida à Assembleia Nacional de acordo com o processo simplificado de redação e promulgação em uma única sessão da Assembleia Nacional.
(Cláusulas 2, 5 e 6 do Artigo 152 da Lei de Terras de 2024)
Autoridade para emitir certificados de propriedade de terras de acordo com a Lei de Terras de 2024.
Especificamente, o Artigo 136 da Lei de Terras de 2024 estipula a autoridade para emitir certificados de direito de uso da terra (Certificados de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra) da seguinte forma:
- A competência para emitir, pela primeira vez, certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra, nos casos de registro inicial em que haja necessidade de um certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra, e nos casos previstos na alínea b) do inciso 7 do artigo 219 da Lei de Terras de 2024, é regulamentada da seguinte forma:
+ O Comitê Popular em nível provincial emite certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra para usuários da terra e proprietários de bens vinculados à terra, conforme estipulado nas Cláusulas 1, 2, 5, 6 e 7 do Artigo 4 da Lei de Terras de 2024.
O Comitê Popular provincial está autorizado a delegar à agência de gestão de terras do mesmo nível a autoridade para emitir Certificados de Direitos de Uso da Terra e de Propriedade de Bens Vinculados à Terra nos casos estipulados nesta cláusula;
+ O Comitê Popular em nível distrital emite certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra para usuários da terra e proprietários de bens vinculados à terra, conforme estipulado nas Cláusulas 3 e 4 do Artigo 4 da Lei de Terras de 2024.
- A competência para emitir certificados de direitos de uso da terra, propriedade de bens vinculados à terra e para confirmar alterações em casos de registro de mudanças no uso da terra é regulamentada da seguinte forma:
+ Os órgãos de registro de terras são responsáveis pelos usuários da terra e proprietários de bens vinculados à terra que sejam organizações nacionais, organizações religiosas, organizações religiosas afiliadas, organizações estrangeiras com funções diplomáticas e organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro; emitindo Certificados de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra para proprietários de bens vinculados à terra que sejam organizações estrangeiras ou indivíduos estrangeiros;
+ Filiais de organizações de registro de terras ou organizações de registro de terras que registram terras para usuários de terras e proprietários de bens vinculados à terra que sejam indivíduos, comunidades residenciais ou pessoas de origem vietnamita residentes no exterior;
+ Os órgãos de registro de terras e suas filiais podem usar seus selos para emitir certidões de direitos de uso da terra, de propriedade de bens vinculados à terra ou para confirmar alterações em certidões já emitidas.
Fonte: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html
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