Close-up de uma obra-prima avaliada em dezenas de milhares de bilhões deixada na "terra dos diamantes" na Cidade de Ho Chi Minh

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A capacidade de pagar o principal e os juros de 5 títulos no valor de VND 5 trilhões da Saigon Glory Company Limited (uma subsidiária da Bitexco, doravante denominada Saigon Glory) é uma incógnita. Recentemente, a Saigon Glory e partes relacionadas estão negociando a administração dos ativos garantidos para resolver os direitos dos detentores dos títulos.

Parte dos ativos que garantem a emissão do Saigon Glory é a futura construção no terreno da Torre A - os componentes de hotel e escritório formados no terreno do projeto The Spirit of Saigon.

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O projeto Spirit of Saigon era esperado para se tornar um símbolo, um novo destaque arquitetônico da Cidade de Ho Chi Minh. A localização do projeto é extremamente favorável, com quatro fachadas nas ruas Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (Distrito 1), em frente ao mercado Ben Thanh.

Esta área pode ser considerada a "terra dos diamantes" da Cidade de Ho Chi Minh, com preços de transações imobiliárias variando de algumas centenas de milhões a quase um bilhão de VND/m2.

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O projeto consiste em duas torres conectadas por um pódio e dispostas distantes uma da outra. A torre oeste tem 55 andares, incluindo andares de escritórios para aluguel na metade inferior e um hotel na metade superior. A torre leste tem 48 andares, incluindo apartamentos com serviços prestados pelo hotel por meio de uma conexão entre o pódio e o subsolo.

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Em 2013, a Cidade de Ho Chi Minh aprovou o investimento do Grupo Bitexco no projeto mencionado, com uma área de 8.537 m². O projeto foi iniciado em 2017.

No entanto, o projeto foi temporariamente suspenso durante 2018-2019 e mudou sua entidade legal de Bitexco Group (empresa-mãe) para Saigon Glory Company Limited (uma subsidiária 100% de propriedade do Bitexco Group).

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No início de 2021, a placa da Masterise Homes apareceu repentinamente na cerca ao redor do terreno do projeto. Alguns relatórios de análise de empresas de valores mobiliários e unidades de pesquisa de mercado indicavam que os apartamentos do projeto poderiam ser colocados à venda em 2021 a preços superiores a VND 500 milhões/m², um dos mais caros da Cidade de Ho Chi Minh naquela época.

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No início de 2022, o nome Masterise Homes desapareceu da placa e o projeto interrompeu a construção. Foi substituído pela Viva Land (no ecossistema do Van Thinh Phat Group). Naquela época, a Viva Land introduziu este projeto no portfólio de desenvolvimento, com o novo nome Pearl.

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Em outubro de 2022, os líderes do Grupo Van Thinh Phat foram presos e o projeto está "inativo" desde então. O logotipo da Viva Land do lado de fora da cerca que cercava o projeto foi completamente removido.

De acordo com a última pesquisa de 7 de novembro, o projeto ainda está registrado como sendo implementado pelo investidor Saigon Glory.

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Depois de passar pelas mãos de dois "caras importantes" e finalmente retornar à Glória de Saigon, o projeto está suspenso há muitos meses. O canteiro de obras está cercado por fora, e as entradas também estão fechadas. Dentro do projeto, os materiais de construção estão empilhados desordenadamente, sem ninguém à vista.

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O anúncio recente do Techcombank mostra que o valor da garantia do projeto, a Torre A, está menor do que antes.

Especificamente, o valor dos ativos colaterais, que são futuros imóveis da Torre A (ainda não concluída), é reavaliado em VND 4.653 bilhões, de acordo com o Certificado de Avaliação datado de 30 de agosto de 2023 da DPV Company Limited (a parceira de franquia que usa a marca da Colliers Real Estate Services and Investment Management Group no Vietnã).

Anteriormente, o valor da Torre A, de acordo com o Certificado de Avaliação da Indochina, era de 11.551 bilhões de VND — o valor da Torre A após a conclusão da construção em 31 de dezembro de 2024, supondo que a Saigon Glory tivesse dinheiro suficiente para concluir o projeto.

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No entanto, em setembro deste ano, a Torre A estava construindo apenas quatro andares improvisados (pertencentes ao bloco de torres), a Saigon Glory havia parado a construção e não havia planos específicos para continuar a construção. Ao mesmo tempo, no relatório sobre a avaliação do valor da contribuição de capital da Saigon Glory pela DSC Securities Company, a conta da Saigon Glory não tinha fundos suficientes para a construção.

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O Techcombank propõe leiloar os ativos para pagar os detentores dos títulos. Caso o produto da alienação dos ativos garantidos ainda seja insuficiente para pagar a dívida obrigacionista, o Saigon Glory é obrigado a efetuar pagamentos adicionais, conforme previsto no Artigo 307 do Código Civil.

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A Saigon Glory tem um "compromisso" por escrito para entregar os documentos para lidar com os ativos garantidos às partes relevantes antes de 31 de novembro. A empresa também disse que coordenará e fará esforços para entregar e lidar prontamente com os ativos garantidos, de acordo com as disposições dos contratos de hipoteca e documentos de títulos emitidos, garantindo todos os direitos das partes relevantes e cumprindo as regulamentações legais.