Close-up de uma obra-prima avaliada em dezenas de milhares de bilhões deixada na "terra dos diamantes" na Cidade de Ho Chi Minh

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A capacidade de pagar o principal e os juros de 5 títulos no valor de VND 5 trilhões da Saigon Glory Company Limited (uma subsidiária da Bitexco, doravante denominada Saigon Glory) é uma incógnita. Recentemente, a Saigon Glory e partes relacionadas estão negociando a administração dos ativos garantidos para resolver os direitos dos detentores de títulos.

Parte dos ativos que garantem a emissão do Saigon Glory é a futura construção no terreno da Torre A - os componentes de hotel e escritório formados no terreno do projeto The Spirit of Saigon.

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O projeto Spirit of Saigon era esperado para se tornar um símbolo, um novo destaque arquitetônico da Cidade de Ho Chi Minh. A localização do projeto é extremamente favorável, com quatro frentes de rua: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (Distrito 1), em frente ao mercado Ben Thanh.

Esta área pode ser considerada a "terra dos diamantes" da Cidade de Ho Chi Minh, com preços de transações imobiliárias variando de algumas centenas de milhões a quase um bilhão de VND/m2.

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O projeto consiste em duas torres conectadas por uma base e dispostas distantes uma da outra. A torre oeste tem 55 andares, incluindo andares de escritórios para aluguel na metade inferior e um hotel na metade superior. A torre leste tem 48 andares e inclui apartamentos com serviços prestados pelo hotel por meio de uma conexão entre a base e o subsolo.

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Em 2013, a Cidade de Ho Chi Minh aprovou o investimento do Grupo Bitexco no projeto mencionado, com uma área de 8.537 metros quadrados. Em 2017, o projeto foi iniciado.

No entanto, o projeto foi temporariamente suspenso durante 2018-2019 e mudou sua entidade legal de Bitexco Group (empresa controladora) para Saigon Glory Company Limited (uma subsidiária 100% de propriedade do Bitexco Group).

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No início de 2021, a placa da Masterise Homes apareceu repentinamente na cerca ao redor do terreno do projeto. Alguns relatórios de análise de empresas de valores mobiliários e unidades de pesquisa de mercado indicavam que os apartamentos do projeto poderiam ser colocados à venda em 2021 a preços acima de VND 500 milhões/m², um dos mais caros da Cidade de Ho Chi Minh na época.

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No início de 2022, o nome Masterise Homes desapareceu da placa e o projeto foi interrompido. Em seu lugar, veio a Viva Land (no ecossistema do Van Thinh Phat Group). Naquela época, a Viva Land introduziu este projeto no portfólio de empreendimentos, com o novo nome Pearl.

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Em outubro de 2022, os líderes do Grupo Van Thinh Phat foram presos e o projeto está "inativo" desde então. O logotipo da Viva Land do lado de fora da cerca que cercava o projeto foi completamente removido.

De acordo com a última pesquisa de 7 de novembro, o projeto ainda está registrado como sendo implementado pelo investidor Saigon Glory.

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Depois de passar pelas mãos de dois "caras grandes" e finalmente retornar à Glória de Saigon, o projeto está paralisado há muitos meses. O canteiro de obras está cercado por fora, e as entradas também estão fechadas. Dentro do projeto, os materiais de construção estão empilhados desordenadamente, sem ninguém à vista.

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O anúncio recente do Techcombank mostra que o valor da garantia do projeto, a Torre A, está menor do que antes.

Especificamente, o valor dos ativos colaterais, que são imóveis formados no futuro da Torre A (ainda não concluída), é reavaliado em VND 4.653 bilhões de acordo com o Certificado de Avaliação datado de 30 de agosto de 2023 da DPV Company Limited (parceira franqueada que utiliza a marca da Colliers Real Estate Services and Investment Management Group no Vietnã).

Anteriormente, o valor da Torre A, de acordo com o Certificado de Avaliação da Indochina, era de 11.551 bilhões de VND — o valor da Torre A após a conclusão da construção em 31 de dezembro de 2024, supondo que a Saigon Glory tivesse dinheiro suficiente para concluir o projeto.

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No entanto, em setembro deste ano, a Torre A estava em construção, com quatro andares improvisados (parte do bloco de torres), e a Saigon Glory havia parado a construção e não tinha planos específicos para continuar a construção. Ao mesmo tempo, no relatório sobre a avaliação do valor da contribuição de capital da Saigon Glory pela DSC Securities Company, a conta da Saigon Glory não tinha fundos suficientes para a construção.

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O Techcombank propôs leiloar os ativos para pagar os detentores dos títulos. Caso o produto da alienação dos ativos garantidos ainda seja insuficiente para pagar a dívida do título, o Saigon Glory será obrigado a efetuar pagamentos adicionais, conforme previsto no Artigo 307 do Código Civil.

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A Saigon Glory tem um "compromisso" por escrito para entregar os documentos para lidar com os ativos garantidos às partes relevantes antes de 31 de novembro. A empresa também disse que coordenará e fará esforços para entregar e lidar prontamente com os ativos garantidos de acordo com as disposições dos contratos de hipoteca e documentos de títulos emitidos, garantindo todos os direitos das partes relevantes e cumprindo a lei.