Os apartamentos ainda vendem bem, apesar dos aumentos contínuos de preços

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, a demanda por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh nos primeiros 6 meses do ano aumentou 51% em comparação com o mesmo período do ano passado, sendo este o único tipo de apartamento que registrou um aumento de 6% no preço de venda em relação ao ano anterior. O aumento incontrolável dos preços deste tipo de apartamento é atribuído à escassez de oferta em comparação com a demanda real do mercado.

Especificamente, um relatório recente da Savills mostrou que, no segundo trimestre de 2024, a oferta primária aumentou 14% em relação ao trimestre anterior, mas diminuiu 3% em relação ao ano anterior, para 5.635 unidades. A oferta primária concentra-se principalmente no Leste (Thu Duc City), com 57% de participação de mercado, e no Oeste (Binh Tan, Binh Chanh), com 29% de participação de mercado.

Taxa de absorção do tipo de apartamento no mercado de HCMC de acordo com a pesquisa da Savills

De acordo com dados da JLL Vietnam, durante este período, a Cidade de Ho Chi Minh tinha apenas cerca de 2.500 novos apartamentos à venda, dos quais o segmento de alto padrão e luxo tinha apenas 180 novos apartamentos de um projeto existente que tinha acabado de ser licenciado em Thu Thiem e 80 apartamentos de um projeto no Distrito 7. Da mesma forma, de acordo com a CBRE Vietnam, nos dois primeiros trimestres de 2024, a Cidade de Ho Chi Minh tinha apenas cerca de 2.000 novos apartamentos à venda. Dos quais, no primeiro trimestre, havia cerca de 500 apartamentos, e no segundo trimestre, o mercado registrou quase 1.200 apartamentos a mais localizados no leste e sul da cidade. A maioria dos apartamentos oferecidos para venda no primeiro semestre do ano eram de projetos antigos oferecendo a próxima fase, com apenas 2 projetos completamente novos.

A escassez de oferta levou a aumentos de preços tanto no mercado secundário quanto no primário. No entanto, vale ressaltar que, apesar do aumento de preços, o consumo de apartamentos ainda é muito positivo. Pesquisa do DKRA Group mostra que, no último trimestre, o consumo primário em todo o mercado atingiu 3.349 unidades, um forte aumento de 88% em relação ao trimestre anterior e um aumento de 82% em relação ao mesmo período de 2023. A maioria das transações ocorreu em projetos com trâmites legais concluídos, rápido andamento da construção e conexões convenientes com o centro da cidade.

Registros reais também mostram que, graças à boa fase do mercado, muitos projetos lançados no primeiro semestre de 2024 apresentaram taxas de vendas bastante boas. Por exemplo, no Leste, um projeto de alto padrão foi aberto à venda na fase final, com um preço de venda de até 170 milhões de VND/m², e também "liquidou" o estoque no dia da inauguração.

Além disso, alguns projetos de alto padrão com preços de venda em torno de VND 50 milhões/m² também registraram altas taxas de absorção, de 70% a 90% no dia da inauguração. Até mesmo alguns novos projetos de apartamentos em fase de reserva registraram taxas de aceitação de até cerca de 90% do portfólio de produtos, com um grande número de investidores interessados ​​nesse tipo de empreendimento.

Muitos especialistas acreditam que o preço de venda dos apartamentos continuará aumentando devido à demanda cada vez maior por moradias, juntamente com a lucratividade do investimento em apartamentos que tem sido apontada por muitas unidades de pesquisa nos últimos tempos.

Espera-se que os preços dos apartamentos continuem a aumentar.

Além disso, os custos de insumos continuam aumentando, especialmente com a próxima Lei de Terras revisada, que aplicará os preços dos terrenos de acordo com a estrutura de preços de mercado, o que levará ao aumento dos custos de capital para investimentos em projetos, enquanto as necessidades de moradia das pessoas ainda são muito grandes. Isso leva a que muitos projetos de apartamentos que foram entregues e têm bons preços de aluguel aumentem de preço graças ao interesse de muitos compradores.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a maioria dos projetos abertos à venda no primeiro semestre do segundo trimestre atraiu atenção, com um número impressionante de clientes fazendo reservas. Isso porque a demanda por investimentos no mercado ainda é muito grande, incluindo a demanda por segmentos de luxo e alto padrão, não apenas o segmento que atende às necessidades imobiliárias. Essa também é a fonte de oferta que contribui para a maioria das transações imobiliárias no primeiro semestre do segundo trimestre de 2024.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, afirmou que é muito difícil esperar que os preços dos apartamentos caiam drasticamente, pois a oferta não pode melhorar rapidamente e, quando a Lei de Negócios Imobiliários revisada entrar em vigor, o número de investidores que atendem aos requisitos para implementar o projeto diminuirá. Ao mesmo tempo, a necessidade de possuir uma casa é constante, especialmente nas grandes cidades.

De acordo com o Sr. Quoc Anh, a longo prazo, os apartamentos ainda são um tipo de investimento com crescimento de lucro (taxa de aumento de preço mais rendimento de aluguel) chegando a 97%, ocupando o primeiro lugar em comparação a outros tipos de investimento, como ações, ouro, poupança e moeda estrangeira.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html