Apenas 30 a 40% dos corretores de imóveis estão trabalhando.

Segundo a VARS, as empresas ainda estão lutando para sobreviver e se agarrando a qualquer tábua de salvação. No entanto, as medidas de contingência propostas pelo governo para salvar o mercado ainda não chegaram às empresas. Com a resiliência limitada das empresas, se elas não emergirem a tempo, certamente entrarão em colapso, sufocando e sem ar.

Os dados da pesquisa VARS mostram que, nos primeiros 5 meses do ano, 554 empresas imobiliárias foram dissolvidas, um aumento de 30,4% em relação ao mesmo período do ano passado. Enquanto isso, o número de novas empresas imobiliárias criadas diminuiu 61,4% no mesmo período, para apenas 1.744 unidades.

A diminuição no número de corretores de imóveis tornou-se uma onda generalizada em diversas localidades do país. O número de corretores ativos representa apenas cerca de 30 a 40% em comparação com o final de 2022.

No primeiro trimestre de 2023, a receita das empresas imobiliárias diminuiu 6,46% em relação ao ano anterior e o lucro líquido após impostos diminuiu 38,6% em relação ao ano anterior.

Grandes estoques, principalmente de projetos de construção inacabados, foram forçados a suspender as operações porque as empresas não tinham mais recursos suficientes para continuar a execução dos projetos. "Pobre, pouco atraente e escassa" são as palavras exatas que descrevem a atual situação de oferta nos últimos tempos. Especificamente, em 2022, a oferta para o mercado atingiu cerca de 48.500 produtos, pouco mais de 20% do volume de 2018 (ano anterior à pandemia de Covid-19). A estrutura de oferta é composta principalmente por produtos de alto padrão e alto valor agregado. No primeiro trimestre de 2023, a oferta para o mercado atingiu cerca de 25.000 produtos, principalmente estoques de projetos já iniciados. O mercado carece completamente de informações sobre o lançamento de projetos totalmente novos.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Um projeto teve que ser "encoberto" devido a questões processuais e dificuldades financeiras.

A falta de oferta adequada, combinada com o fraco fluxo de caixa e a queda na confiança, fez com que o volume de transações em 2022 e no primeiro trimestre de 2023 apresentasse uma tendência de queda. Especificamente, a taxa de absorção geral de todo o mercado em 2022 atingiu cerca de 39%, o equivalente a 19.000 transações, apenas 17% em comparação com o volume de transações em 2018.

A taxa de absorção geral de todo o mercado no primeiro trimestre de 2023 foi de apenas cerca de 11%, equivalente a mais de 2.700 transações, uma queda de mais de 50% em comparação com o mesmo período de 2022. O mercado tradicional de corretoras e imobiliárias depende principalmente de projetos urbanos e de resorts. No entanto, os projetos disponíveis no mercado na maioria das localidades encontram-se paralisados, aguardando aprovação. Por exemplo, em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh..., no contexto de recessão econômica , a eficiência de uso e de negócios, especialmente no setor imobiliário de resorts, é muito baixa.

Em relação à receita, os resultados da pesquisa da VARS com seus membros mostram que mais de 90% das empresas registraram uma queda na receita no primeiro trimestre de 2023 em comparação com o mesmo período do ano anterior. Destas, até 39% das empresas tiveram uma queda na receita de 20% a 50% e 61% tiveram uma queda superior a 50% em comparação com o mesmo período. Algumas empresas com menos de 100 funcionários chegaram a ter uma queda na receita de até 70% a 80%.

As dificuldades acima mencionadas também obrigaram muitas empresas a ajustar o tamanho de seus quadros de funcionários. Dados das 20 empresas imobiliárias com os maiores ativos totais (em 31 de dezembro de 2022) mostraram que até 6 empresas tiveram que reduzir significativamente o número de funcionários em 2022. Em geral, mais de 95% das empresas imobiliárias em todo o país tiveram que reduzir o número de funcionários e até 50% das empresas tiveram que reduzir o número de funcionários em mais de 20% em comparação com o segundo trimestre de 2022.

A VARS prevê que, se o mercado imobiliário continuar difícil, até 23% das empresas não conseguirão manter suas operações até o final do terceiro trimestre de 2023 e apenas cerca de 43% sobreviverão até o final deste ano.

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