Apenas 30 a 40% dos corretores imobiliários estão trabalhando

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Segundo a VARS, as empresas ainda estão "lutando e se esforçando" e estão prontas para "agarrar-se" a qualquer bóia salva-vidas. No entanto, as bóias salva-vidas que o governo propôs para salvar o mercado ainda não chegaram às empresas. Embora a resiliência das empresas seja limitada, se elas não "emergirem" a tempo, certamente entrarão na fase de "engasgar com a água e parar para respirar" simultaneamente.

Dados da pesquisa VARS mostram que, nos primeiros 5 meses do ano, 554 empreendimentos imobiliários foram dissolvidos, um aumento de 30,4% em relação ao mesmo período do ano passado. Enquanto isso, o número de novos empreendimentos imobiliários estabelecidos diminuiu 61,4% no mesmo período, para apenas 1.744 unidades.

O declínio no número de corretores imobiliários se tornou uma onda generalizada em todo o país. O número de corretores ativos é de apenas 30-40% em comparação ao final de 2022.

No primeiro trimestre de 2023, a receita das empresas imobiliárias diminuiu 6,46% em relação ao ano anterior e o lucro após impostos diminuiu 38,6% em relação ao ano anterior.

Grandes estoques, principalmente de projetos de construção inacabados, foram forçados a suspender as atividades porque as empresas não tinham mais recursos suficientes para continuar a implementação do projeto. "Ruim, pouco atraente e deficiente" são as palavras exatas para descrever a situação atual da oferta nos últimos tempos. Especificamente, em 2022, a oferta ao mercado atingiu cerca de 48.500 produtos, pouco mais de 20% de 2018 (o ano anterior à pandemia de Covid-19). A estrutura de oferta é composta principalmente por produtos de alto padrão e alto valor. No primeiro trimestre de 2023, a oferta ao mercado atingiu cerca de 25.000 produtos, principalmente estoques de projetos lançados anteriormente. O mercado está completamente desprovido de informações sobre o lançamento de projetos completamente novos.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Um projeto teve que ser "coberto" devido a procedimentos e dificuldades financeiras.

A falta de oferta adequada, aliada ao fraco fluxo de caixa e à queda da confiança, fez com que o volume de transações em 2022 e no primeiro trimestre de 2023 apresentasse uma tendência de queda. Especificamente, a taxa de absorção geral de todo o mercado em 2022 atingiu cerca de 39%, equivalente a 19.000 transações, apenas 17% em comparação com o volume de transações de 2018.

A taxa de absorção geral de todo o mercado no primeiro trimestre de 2023 foi de apenas cerca de 11%, equivalente a mais de 2.700 transações, uma queda de mais de 50% em relação ao mesmo período de 2022. O mercado tradicional de corretores e corretoras imobiliárias depende principalmente de projetos urbanos e de resorts. No entanto, os projetos no mercado na maioria das localidades estão em estado "arquivado", aguardando aprovação. Por exemplo, em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh... no contexto de declínio econômico , a eficiência de uso e negócios, especialmente com imóveis de resorts, é muito baixa.

Em relação à receita, os resultados da pesquisa da VARS com os membros mostram que mais de 90% das empresas registraram uma queda na receita no primeiro trimestre de 2023 em comparação com o mesmo período do ano passado. Dessas, até 39% das empresas tiveram uma queda na receita de 20% a 50% e 61% tiveram uma queda de mais de 50% em comparação com o mesmo período. Algumas empresas com menos de 100 funcionários chegaram a ter uma queda na receita de até 70% a 80%.

As dificuldades mencionadas também forçaram muitas empresas a ajustar o tamanho de seus quadros. Dados das 20 imobiliárias com os maiores ativos totais (em 31 de dezembro de 2022) mostraram que até 6 empresas tiveram que cortar significativamente o quadro de funcionários em 2022. Em geral, mais de 95% das imobiliárias em todo o país tiveram que reduzir o quadro de funcionários e até 50% das empresas tiveram que reduzir o quadro de funcionários em mais de 20% em comparação com o segundo trimestre de 2022.

A VARS prevê que, se o mercado imobiliário continuar difícil, até 23% das empresas não conseguirão manter as operações até o final do terceiro trimestre de 2023 e apenas cerca de 43% das empresas sobreviverão até o final deste ano.

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