Sofrendo com "dinheiro negativo" por ter confiado o condomínio-hotel a investidores empresariais.

Segundo alguns fóruns imobiliários, muitos investidores expressaram sua frustração e decepção com o mercado imobiliário de resorts, especialmente os condotéis. Este tipo de investimento costumava ser muito procurado devido ao seu preço acessível, à promessa de boa rentabilidade, à possibilidade de enviar o investidor para realizar negócios em seu nome e também ao direito a um número específico de dias de férias por ano.

Em 2019, o nível de compromisso com o lucro em alguns projetos de condotel foi considerado adequado em 6% para projetos com gestão estrangeira e 10% para projetos operados pelo próprio investidor.

Mas, na realidade, a maioria dos investidores em condotéis encontra-se atualmente numa situação difícil devido ao investimento nesse tipo de imóvel. Muitos afirmam que, ao contrário da promessa de lucros feita durante o período de alta do mercado, em alguns projetos que não atraem clientes, a taxa de retorno registrada é de apenas 1 a 2% ao ano.

Enquanto isso, os investidores que utilizam alavancagem ainda precisam se esforçar ao máximo para pagar os juros bancários, que permanecem bastante elevados. Algumas pessoas que não conseguem mais pagar os juros tiveram que vender seus apartamentos com prejuízo, alguns produtos tiveram que ser reduzidos em até 50%, mas mesmo assim não encontram compradores, pois a confiança nesse mercado está muito baixa.

O conceito de condotel costumava ser um tipo de investimento muito procurado por investidores.

Em particular, segundo um investidor proprietário de um condomínio-hotel avaliado em mais de 4 bilhões de VND em um empreendimento na região Norte, como a receita de aluguel é inferior aos custos de administração e limpeza, etc., nos primeiros 6 meses de 2023, o proprietário do condomínio-hotel terá um prejuízo de 18 milhões de VND. Esse valor negativo de 3 milhões de VND por mês será debitado do proprietário do apartamento.

Além disso, alguns projetos de condotéis também têm causado muitos conflitos entre proprietários e investidores nos últimos tempos. Muitas pessoas compram condotéis, mas não são de fato proprietárias dos apartamentos, e administrar seus próprios negócios também enfrenta muitas dificuldades devido a problemas de operação e gestão com os investidores.

Esses problemas tornam cada vez mais difícil para esse tipo de investimento reconquistar a confiança dos investidores. Portanto, muitas pessoas têm mais dificuldade em vender com prejuízo para reduzir a pressão financeira do banco ou para recuperar o capital investido em outros tipos de ativos.

Na conjuntura atual, muitos especialistas acreditam que os problemas enfrentados pelos condotéis não se limitarão aos casos mencionados. Embora o governo tenha implementado diversas políticas para atenuar as dificuldades e os obstáculos, os condotéis em particular, e o mercado imobiliário de resorts em geral, ainda enfrentam muitos outros problemas objetivos, o que dificulta a recuperação desse mercado. Entre eles, destaca-se o fato de a oferta estar superando em muito a demanda, levando à redução da margem de lucro desse tipo de empreendimento.

A recuperação incompleta do turismo, aliada ao excesso de oferta, reduziu a margem de lucro do setor imobiliário turístico.

Segundo um relatório recente do DKRA Group, o estoque acumulado de condomínios residenciais até junho aumentou para 42.364 unidades. Destas, o estoque total de casas geminadas à beira-mar subiu para aproximadamente 30.000 unidades. Somente para vilas litorâneas, o estoque acumulado até o final do segundo trimestre de 2023 chega a 15.000 unidades, considerando as regiões Norte e Sul.

Segundo pesquisa do Departamento de Pesquisa de Mercado do Grupo BHS, de 2020 até o momento, todo o país conta com 81 projetos imobiliários de resorts em fase de entrega ou já concluídos, oferecendo ao mercado mais de 44.000 unidades, incluindo edifícios altos e baixos. Destes, 67 dos 81 projetos já estão em operação, o que equivale a quase 20.000 unidades. Considerando os projetos restantes e as unidades de projetos em operação que ainda não foram lançadas no mercado, a oferta de imóveis de resorts continua bastante ampla.

Além disso, o setor turístico do Vietnã ainda não se recuperou totalmente, portanto a taxa de ocupação em resorts e hotéis ainda não é alta. Principalmente para investidores que "acidentalmente" confiam seus apartamentos a incorporadoras com altos custos de administração, é evidente que registrarão prejuízos.

Fonte: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-mat-them-tien-vi-gui-gam-condotel-cho-chu-dau-tu-kinh-doanh-post262312.html