Sofrendo com "dinheiro negativo" por confiar o condotel a investidores empresariais

De acordo com alguns fóruns imobiliários, muitos investidores expressaram sua frustração e decepção com o mercado imobiliário de resorts, especialmente os condotels. Esse tipo de investimento já foi procurado por muitas pessoas devido ao seu preço acessível, à promessa de boa rentabilidade, à possibilidade de os investidores fazerem negócios em seu nome e também ao recebimento de um número específico de dias de férias por ano.

Em 2019, o nível de comprometimento de lucro em alguns projetos de condotel foi considerado apropriado em 6% para projetos com gestão estrangeira e 10% para projetos operados pelo próprio investidor.

Mas, na realidade, a maioria dos investidores em condomínios está atualmente em uma situação difícil quando se trata desse tipo de imóvel. Muitas pessoas relataram que, ao contrário da promessa de lucro ao se convidar para comprar condomínios em um momento de mercado "aquecido", em alguns projetos que não atraíram clientes, a taxa de lucro registrada foi de apenas 1% a 2% ao ano.

Enquanto isso, investidores que utilizam alavancagem ainda precisam se "curvar" para pagar juros bancários, mesmo com as taxas de juros ainda bastante altas. Algumas pessoas que não conseguem mais pagar juros tiveram que vender condomínios com prejuízo, alguns produtos tiveram que ser cortados em até 50%, mas ainda não conseguem encontrar compradores, pois a confiança neste mercado está em um nível muito baixo.

O condotel costumava ser um tipo de investimento procurado por muitos investidores.

Em particular, de acordo com um investidor que possui um condomínio residencial avaliado em mais de 4 bilhões de VND em um projeto na região Norte, como a receita de aluguel é inferior aos custos de administração e limpeza, etc., nos primeiros 6 meses de 2023, o proprietário do condomínio residencial terá um prejuízo de 18 milhões de VND. Esse valor negativo de 3 milhões de VND por mês será debitado do proprietário do apartamento.

Além disso, alguns projetos de condotels também têm causado muitos conflitos entre proprietários e investidores nos últimos tempos. Muitas pessoas compram condotels, mas não são proprietárias dos apartamentos, e administrar seu próprio negócio também enfrenta muitas dificuldades devido a problemas de operação e gestão com investidores.

Esses problemas tornam cada vez mais difícil para esse tipo de investimento reconquistar a confiança dos investidores. Por isso, muitas pessoas têm dificuldade em vender com prejuízo para reduzir a pressão financeira dos bancos ou em recuperar capital para investir em outros tipos de investimento.

Na situação atual, muitos especialistas acreditam que os problemas enfrentados pelos condotels não se limitarão aos casos acima. Embora o governo tenha emitido diversas políticas para remover dificuldades e obstáculos, os condotels em particular e o mercado imobiliário de resorts em geral ainda enfrentam muitos outros problemas objetivos, dificultando a recuperação desse mercado. Entre eles, o fato de a oferta estar superando em muito a demanda, levando a uma redução na margem de lucro desse tipo de empreendimento.

O turismo não se recuperou totalmente, o que somado ao excesso de oferta reduziu a margem de lucro do setor imobiliário turístico.

De acordo com um relatório recente do DKRA Group, o estoque acumulado de condotels até junho aumentou para 42.364 unidades. Desse total, o estoque total de townhouses costeiras aumentou para aproximadamente 30.000 unidades. Somente para vilas costeiras, o estoque acumulado até o final do segundo trimestre de 2023 é de até 15.000 unidades, tanto no Norte quanto no Sul.

De acordo com uma pesquisa do Departamento de Pesquisa de Mercado do BHS Group, de 2020 até o presente, 81 projetos imobiliários de resorts foram e estão em processo de entrega em todo o país, oferecendo ao mercado mais de 44.000 produtos, incluindo arranha-céus e prédios baixos. Destes, 67/81 projetos já foram colocados em operação, o equivalente a quase 20.000 produtos. Com o número de projetos restantes e produtos de projetos em operação que não foram lançados no mercado, a oferta de imóveis de resorts ainda é muito grande.

Além disso, o setor de turismo do Vietnã ainda não se recuperou totalmente, de modo que a taxa de ocupação em projetos de resorts e hotéis ainda não é alta. Especialmente para investidores que "acidentalmente" confiam seus apartamentos a investidores com altos custos de administração, é óbvio que terão que registrar lucros negativos.

Fonte: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-mat-them-tien-vi-gui-gam-condotel-cho-chu-dau-tu-kinh-doanh-post262312.html