Os dias de ganhar bilhões num piscar de olhos acabaram.
De 2020 ao primeiro semestre de 2022, o mercado imobiliário se assemelha a uma "mina de ouro" para corretores, compradores e investidores. Muitas pessoas ganham bilhões diariamente intermediando transações imobiliárias em áreas valorizadas. Muitos investidores "oportunistas" recebem uma quantia considerável em poucas horas, mesmo sem visitar o terreno que estão vendendo. O mercado imobiliário permite que muitas pessoas enriqueçam inesperadamente em pouco tempo.
No entanto, essa fase do mercado já passou. Muitas pessoas "acordaram" ao testemunharem uma onda massiva de reduções de prejuízos, de 20-30% para 50%, até mesmo 70%, especialmente em áreas onde houve uma "febre da terra". Alguns investidores, sem dinheiro para pagar conforme o andamento do projeto e sob pressão para serem classificados como inadimplentes pelos bancos, estavam dispostos a vender imóveis com desconto para reduzir as perdas, aceitando pagar um adicional de 300 a 500 milhões de VND aos compradores.
Frases-chave como “venda com prejuízo por falta de dinheiro”, “venda de imóvel com prejuízo”, “venda urgente com prejuízo”, “venda urgente por dívida bancária”... aparecem constantemente em páginas de anúncios imobiliários, redes sociais ou grupos de corretoras de imóveis. Muitos investidores estão presos justamente no terreno que esperavam comprar e vender rapidamente para obter lucro.
O Sr. Tran Van Thanh, investidor com muitos anos de experiência em Hanói , acredita que chegou a hora de o mercado filtrar e eliminar a mentalidade de investimento de "solução rápida", oportunismo e investimentos insustentáveis. O mercado imobiliário busca valores reais que se sustentem ao longo do tempo, especialmente no que diz respeito à transparência legal do projeto, à reputação, à capacidade de execução e gestão do investidor. Somente quando o imóvel possui um status legal claro é que os investidores podem eliminar riscos e ter certeza da rentabilidade. "O sucesso a longo prazo determina um bom desempenho", e a segurança jurídica do imóvel é o fator essencial para garantir o crescimento do patrimônio, aconselhou o Sr. Thanh.
Investidores priorizam produtos com classificação de risco positiva (red book) para acumulação de patrimônio. Fonte: vlastavanphu.vn
Após a onda de cortes de prejuízos, os preços dos imóveis caíram drasticamente. Muitos especialistas acreditam que o mercado está em uma faixa de preços atrativa e que este é um momento relativamente favorável para investir. Os especialistas da CBRE recomendam que, se os investidores estiverem interessados em produtos em qualquer área ou projeto, considerem a redução de preço em um nível adequado às suas possibilidades e tomem uma decisão o quanto antes. Isso porque, uma vez que o mercado sobe, ele só tende a subir, e aqueles que hesitam em testar o fundo do poço serão os que ficarão para trás.
Fluxo de caixa para o setor imobiliário com transparência legal
O período mais difícil do mercado imobiliário já passou e, segundo muitos especialistas, o setor apresenta sinais de recuperação. O mercado está sendo impulsionado por diversas informações positivas, como as soluções governamentais para sanar entraves legais, a continuidade da redução das taxas de juros para empréstimos bancários e a expectativa de mudanças na legislação sobre propriedade de terrenos e imóveis.
A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) prevê que o segundo semestre de 2023 será um período favorável para clientes com fluxo de caixa disponível adquirirem imóveis para fins de compra e investimento a longo prazo. O desenvolvimento da infraestrutura de transporte em diversas regiões do país também contribui positivamente para o desenvolvimento do mercado imobiliário local.
O edifício comercial Vlasta – Sam Son se tornará um movimentado eixo comercial na área de Sam Son Sul. Fonte: vlastavanphu.vn
Entretanto, a maioria dos vietnamitas ainda prefere o investimento imobiliário, considerando-o um canal de investimento a longo prazo. O relatório mais recente da Batdongsan.com, publicado em julho, mostrou que 61% das 1.000 pessoas entrevistadas planejavam comprar imóveis no próximo ano. A maioria dos compradores de imóveis pretende investir em produtos como vilas, casas geminadas, apartamentos, casas particulares e terrenos. O relatório desta empresa também registrou sinais de crescimento do mercado. Em julho, a demanda por imóveis em todo o país aumentou 6%, e o número de anúncios de venda de todos os tipos de produtos também aumentou de 2% para 9%. [KC4] O mercado imobiliário na maioria das províncias e cidades também vivenciou um período de maior aquecimento, com um ligeiro aumento no interesse.
De fato, um dos mercados que atraem investidores nesta fase é Thanh Hoa – um destino atraente para uma série de grandes empreendimentos imobiliários. Thanh Hoa atualmente conta com grandes projetos de empresas como Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo e Van Phu - Invest. Com a rapidez do desenvolvimento socioeconômico, a infraestrutura de transporte, aliada ao potencial disponível para o turismo marítimo, cultural e histórico, Thanh Hoa é um local com espaço para receber ondas de investimento em diversos setores, atraindo não apenas empresas nacionais, mas também multinacionais.
O complexo urbano costeiro Vlasta - Sam Son, com uma área de quase 26 hectares, desenvolvido pela Van Phu - Invest, foi concluído e está em fase de entrega. Com um estatuto jurídico transparente e um longo período de garantia, o Vlasta - Sam Son satisfaz a necessidade de um investimento rentável e proporciona lucros sustentáveis no futuro. Muitos investidores consideram o Vlasta - Sam Son um ativo valioso.
COMPLEXO URBANO COSTEIRO DE VLASTA – SAM FILHO
A felicidade segue cada onda.
Vlastavanphu.vn
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