O vice-ministro Nguyen Van Sinh declarou que, a partir de 1º de janeiro de 2025, os mini-prédios de apartamentos receberão certificados de propriedade (livros cor-de-rosa) quando atenderem aos padrões relativos ao terreno, aos projetos de construção e à segurança contra incêndio.
Em uma coletiva de imprensa realizada na manhã de 25 de dezembro para anunciar a Lei de Habitação alterada, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que as normas para o desenvolvimento de edifícios de vários andares com múltiplos apartamentos (miniapartamentos) e a emissão de certificados para esse tipo de imóvel foram revisadas e agora são mais rigorosas.
Assim, a Lei esclarece que miniapartamentos são edifícios residenciais com dois ou mais andares, cada andar destinado à venda, aluguel ou arrendamento com opção de compra, ou edifícios residenciais com 20 ou mais apartamentos. Indivíduos que desejam construir miniapartamentos para venda ou aluguel devem possuir direitos de uso do solo e atender às condições para serem investidores em um empreendimento imobiliário.
"Os apartamentos que atenderem a essas condições receberão certificados e poderão ser vendidos, alugados ou arrendados de acordo com os regulamentos", disse o Sr. Sinh.
O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, responde a perguntas em uma coletiva de imprensa na manhã de 25 de dezembro. Foto: Hoang Phong
Em relação aos mini-prédios de apartamentos com dois ou mais andares e menos de 20 apartamentos, o Sr. Sinh afirmou que eles devem atender aos requisitos de segurança contra incêndio para edifícios de vários andares e múltiplos apartamentos. O complexo de edifícios também deve atender aos requisitos do Comitê Popular Provincial/Municipal quanto ao acesso viário, garantindo que os veículos de combate a incêndio possam chegar ao local do mini-prédio de apartamentos. Além disso, a administração e a operação desse tipo de edifício devem estar em conformidade com os Regulamentos do Ministério da Construção sobre a Administração e Uso de Edifícios de Apartamentos.
Segundo o vice-ministro Nguyen Van Sinh, o Ministério da Construção fornecerá orientações específicas sobre as condições, normas, gestão e funcionamento de edifícios de miniapartamentos.
A Lei de Habitação alterada foi votada e aprovada pela Assembleia Nacional em 27 de novembro e entrará em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025.
O modelo de "miniapartamento" tem se popularizado recentemente em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, mas sofre com a gestão frouxa e a falta de ação imediata contra as irregularidades. Portanto, segundo especialistas, o endurecimento das normas para a construção desse tipo de moradia ajudará a superar as deficiências atuais, garantindo, ao mesmo tempo, o abastecimento do mercado, já que esse tipo de habitação atende às necessidades de moradia de milhões de pessoas.
Atualmente, não existem estatísticas completas sobre o número de prédios de miniapartamentos em todo o país. No entanto, de acordo com dados divulgados em setembro pelo setor elétrico, Hanói possui aproximadamente 2.000 prédios de miniapartamentos, principalmente nos distritos de Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Dong Da, Thanh Xuan, Cau Giay e Tay Ho.
Na cidade de Ho Chi Minh, segundo a polícia, existem aproximadamente 42.000 imóveis para aluguel no estilo miniapartamento. Esse número é 20 vezes maior que em Hanói, embora a densidade populacional seja menos que o dobro. Essa oferta atende às necessidades de moradia de cerca de 1,8 milhão de pessoas, quase 40% da força de trabalho total da cidade.
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