Especialista: A atual "onda" de terras é apenas local.

De acordo com dados do mercado imobiliário referentes aos primeiros 9 meses do ano, por unidade, os níveis de interesse e transação de dois tipos de casas e terrenos melhoraram. No entanto, a melhora ocorreu apenas em algumas áreas, especialmente nas províncias do norte. Em particular, o nível de interesse por terrenos em Hung Yen aumentou mais, 43%, em comparação com o trimestre anterior.

De acordo com o Ministério da Construção , no segundo trimestre houve 124.991 transações de terrenos bem-sucedidas, um aumento de 28% em relação ao primeiro trimestre e um aumento de 85% em relação ao mesmo período.

Embora o nível de interesse e transações de terras tenha aumentado nos últimos tempos, especialistas dizem que a positividade está localizada apenas em algumas áreas.

Em conversa com o repórter Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que de abril até agora, além dos subúrbios de Hanói, algumas províncias vizinhas, como Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh... os preços dos terrenos também aumentaram de 10 a 20% em comparação ao período mais baixo, as transações reais melhoraram muito em comparação a 2023.

Segundo ele, alguns investidores começaram a jornada para comprar terrenos em áreas onde os preços não aumentaram acentuadamente nos últimos tempos. Essas pessoas tendem a ser proativas, pois atualmente, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, não é permitido dividir e vender terrenos em 105 cidades e vilas em todo o país.

O Sr. Chung reconheceu que a atual "onda" de terrenos está localizada apenas em algumas áreas nos arredores de Hanói e não se espalhou para muitas outras áreas. O mercado imobiliário só apresentará uma clara positividade no segundo trimestre de 2025. No entanto, investir em terrenos neste momento precisa determinar uma recuperação de capital a médio prazo, de pelo menos 1 a 3 anos, em vez de ficar apenas na expectativa.

"Embora as três novas leis imobiliárias estejam em vigor há cerca de dois meses, elas tiveram apenas um impacto positivo no sentimento dos investidores. Portanto, ainda leva tempo para que as leis penetrem no mercado antes que possamos ver o impacto claramente", disse o Sr. Chung.

Um terreno nos subúrbios de Hanói (Foto: Duong Tam).

Ao mesmo tempo, essa pessoa acredita que os investidores não devem "colocar todos os ovos na mesma cesta", comprar em grandes quantidades neste momento, mas devem escolher projetos com status legal, produtos com bons preços ou locais com comodidades adequadas.

De acordo com o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn, os preços dos terrenos em algumas áreas suburbanas de Hanói aumentaram cerca de 10% este ano.

Ele disse que a terra tem potencial, mas isso não significa que "comprar em qualquer lugar vai dar certo", mas depende de cada área e de cada momento. No próximo período, os investidores precisam ser mais cuidadosos e, antes de gastar dinheiro, devem confiar em dados e analisar informações precisas de planejamento.

"Muitos investidores "pularam o pico" dos terrenos e ficaram com a cara feia porque os compraram, mas tiveram dificuldade para vender ou tiveram que cortar prejuízos caso precisassem de dinheiro urgentemente. Os terrenos aumentaram, mas, segundo pesquisas, ainda existem algumas áreas muito tranquilas e as transações diminuíram", ele compartilhou.

Segundo ele, somente no segundo trimestre de 2025, quando os investidores estiverem confiantes na economia e nos rendimentos, é que os terrenos poderão receber mais atenção. 2024 ainda é o "ano dos apartamentos" e somente em meados de 2025 os terrenos florescerão.

No início de 2026, o mercado imobiliário em geral entrou em um período de estabilidade e foi nessa época que o novo cenário realmente registrou o retorno de diversas tipologias, nas quais os terrenos recuperaram sua forma.

"Após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, o mercado de terras passou por muitas mudanças significativas, desde a oferta até as atividades de transação. O segmento de terras se desenvolveu em uma direção mais positiva, reduzindo a situação de febre imobiliária, preços virtuais e criando ondas de mercado. Em vez disso, houve um novo ciclo, com o segmento de terras se desenvolvendo de forma mais estável, transparente e sustentável", compartilhou o especialista.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm