Segundo dados do mercado imobiliário de uma agência referentes aos primeiros nove meses do ano, o interesse e as transações de casas e terrenos apresentaram melhora. No entanto, essa melhora se restringe a algumas áreas, principalmente nas províncias do norte. Em particular, o interesse por terrenos na província de Hung Yen registrou o aumento mais significativo, de 43% em comparação ao trimestre anterior.
Segundo dados do Ministério da Construção , no segundo trimestre foram realizadas 124.991 transações imobiliárias com sucesso, um aumento de 28% em comparação com o primeiro trimestre e de 85% em relação ao mesmo período do ano passado.
Embora o interesse e as transações de terrenos tenham aumentado recentemente, especialistas acreditam que essa tendência positiva está localizada apenas em determinadas áreas.
Em entrevista ao jornal Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung, membro da Força-Tarefa de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, de abril até o momento, além dos arredores de Hanói, os preços dos terrenos em algumas províncias vizinhas, como Bac Giang , Hung Yen e Bac Ninh, também aumentaram entre 10% e 20% em comparação com o ponto mais baixo, e as transações reais apresentaram uma melhora significativa em relação a 2023.
Segundo ele, alguns investidores começaram a comprar terrenos em áreas onde os preços não subiram muito recentemente. Essas pessoas estão tentando se antecipar à tendência, porque a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 proíbe atualmente o parcelamento e a venda de terrenos em 105 cidades e vilas em todo o país.
O Sr. Chung observou que a atual alta nos preços dos terrenos está localizada apenas em algumas áreas nos arredores de Hanói e ainda não se espalhou para muitas outras regiões. A tendência positiva no mercado imobiliário só se tornará evidente no segundo trimestre de 2025. No entanto, investir em terrenos neste momento exige um retorno sobre o investimento a médio prazo, de pelo menos 1 a 3 anos, e não especulação a curto prazo.
"Embora as três novas leis imobiliárias estejam em vigor há cerca de dois meses, elas tiveram apenas um impacto positivo no sentimento dos investidores. Portanto, ainda levará tempo para que as leis permeiem o mercado antes que seu impacto total se torne claro", disse o Sr. Chung.
Um terreno nos arredores de Hanói (Foto: Duong Tam).
Ao mesmo tempo, esse especialista sugeriu que os investidores não deveriam "colocar todos os ovos na mesma cesta", comprando em grandes quantidades neste momento, mas sim optar por projetos com sólida situação jurídica, produtos a preços favoráveis ou localizações com infraestrutura adequada.
Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, os preços dos terrenos em algumas áreas suburbanas de Hanói aumentaram cerca de 10% no último ano.
Ele afirmou que os terrenos têm potencial, mas isso não significa que "comprar em qualquer lugar garanta sucesso"; tudo depende da região e do momento. No período que se aproxima, os investidores precisam ser mais criteriosos, baseando suas decisões em dados precisos e informações de planejamento antes de investir.
"Muitos investidores que compraram terrenos no auge do mercado estão enfrentando dificuldades para vendê-los ou tendo que minimizar suas perdas caso precisem de dinheiro com urgência. Os preços dos terrenos aumentaram, mas pesquisas mostram que algumas áreas permanecem muito tranquilas, com queda nas transações", compartilhou essa pessoa.
Segundo ele, somente no segundo trimestre de 2025, quando os investidores estiverem confiantes na economia e nos rendimentos, os terrenos receberão atenção significativa. 2024 ainda será o "ano dos apartamentos", e os terrenos só começarão a se valorizar em meados de 2025.
No início de 2026, o mercado imobiliário em geral entrou em uma fase estável e, nesse momento, o cenário testemunhou o retorno de muitos tipos diferentes de imóveis, com os terrenos recuperando seu impulso.
"Após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, o mercado de terras passou por mudanças significativas, desde a oferta até as atividades de transação. O segmento de terras evoluiu de forma mais positiva, reduzindo a especulação imobiliária, as bolhas de preços e as flutuações de mercado. Em vez disso, um novo ciclo se iniciou, com o segmento de terras se desenvolvendo de maneira mais estável, transparente e sustentável", compartilhou o especialista.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
Comentário (0)