Há 105 cidades e vilas afetadas pela regulamentação que proíbe a subdivisão e a venda de terras.

Assim, a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) estipula que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos para indivíduos que constroem casas, dividem lotes de terra em lotes para venda em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, classe I, II e III, e estão sujeitos a leilões de direitos de uso da terra para investir em projetos de construção de moradias de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Para as áreas restantes, o Comitê Popular Provincial determinará, com base nas condições locais, as áreas onde os investidores do projeto poderão transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para que indivíduos construam suas próprias casas. Com a medida para restringir o parcelamento e a venda de terras entrando em vigor em 1º de janeiro de 2025, especialistas afirmam que o impacto será sentido de norte a sul.

No entanto, especialistas citam que atualmente, a Cláusula 2, Artigo 41 do Decreto 43/2014/ND-CP, alterado pelo Decreto 148/2020/ND-CP, apenas impede a subdivisão e venda de terrenos em bairros de áreas urbanas de classe especial e áreas urbanas de classe I diretamente sob o Governo Central; áreas com altos requisitos de arquitetura paisagística, áreas centrais e ao redor de edifícios que são destaques arquitetônicos em áreas urbanas...

Portanto, também há muitas preocupações de que haja uma onda de "corridas" para dividir e vender terrenos antes que a Lei de Negócios Imobiliários entre oficialmente em vigor. O Sr. Duong Quoc Thuy, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho (CaREA), comentou que a proibição de dividir e vender terrenos em áreas urbanas especiais, tipo I, tipo II e tipo III, terá um enorme impacto na estrutura dos segmentos de produtos imobiliários. Em um futuro próximo, o mercado terá uma diferenciação clara no segmento de terrenos.

Com o atual arcabouço legal, é muito difícil montar um projeto com duração de 3 a 5 anos. Os empresários optarão pela solução de implementar o modelo individual para dividir os lotes eles mesmos – isso é adequado, fácil e cria uma oferta maior, reduzindo a necessidade de criar projetos e pessoas jurídicas.

Portanto, com a nova regulamentação, o número de produtos de terras provenientes de loteamentos diminuirá no próximo período. A escassez de oferta faz com que os preços dos terrenos aumentem. No entanto, a longo prazo, isso ajudará o mercado a se desenvolver de forma mais saudável - analisou o Sr. Thuy.

De acordo com estatísticas do Ministério da Construção , até dezembro de 2023, todo o país terá 902 áreas urbanas; das quais, há 2 áreas urbanas especiais, 22 áreas urbanas tipo I, 36 áreas urbanas tipo II, 45 áreas urbanas tipo III e 95 áreas urbanas tipo IV e 702 áreas urbanas tipo V. Assim, a nova regulamentação não permitirá a subdivisão e a venda de terras em 105 cidades e vilas; um aumento de 81 cidades e vilas em comparação com a regulamentação atual.

Além das duas áreas urbanas especiais de Hanói e da cidade de Ho Chi Minh, que terão seu loteamento e venda apertados, há 22 áreas urbanas de primeira classe; incluindo três cidades administradas centralmente: Hai Phong, Da Nang, Can Tho e 19 cidades provinciais: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Além disso, existem 36 áreas urbanas do tipo II, incluindo cidades provinciais: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Existem também 45 áreas urbanas do tipo III, incluindo 29 cidades: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Junto com isso, 16 cidades incluem: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Comentando sobre o impacto da política, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que o número de loteamentos à venda em áreas urbanas de tipo II e III tem crescido rapidamente nos últimos anos. Portanto, o endurecimento dos loteamentos, de acordo com as novas regulamentações da Lei de Negócios Imobiliários (alterada), afetará todo o mercado, de Norte a Sul, mas 90% dos investidores afetados estão em áreas urbanas de tipo II e III. O reajuste de preços é natural, mas os terrenos não entrarão mais em períodos de "febre" como antes, previu o Sr. Tuan.

De acordo com baotintuc.vn

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