Com 3 bilhões de VND, devo economizar no banco ou comprar um apartamento para alugar?

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Atualmente morando com seus pais no distrito de Thanh Xuan ( Hanói ), o Sr. Quoc Trung e sua esposa não precisam comprar uma casa, embora tenham 3 bilhões de VND em mãos.

O Sr. Trung planeja comprar um apartamento perto da casa dos pais e alugá-lo para ter um fluxo de caixa mensal. Se precisar se mudar, ele e a esposa já terão uma casa, o que é conveniente para ambos os lados.

No entanto, a esposa do Sr. Trung não concordou com o plano. Ela achava que era um desperdício de dinheiro cobrar cada centavo. Além disso, quanto mais tempo o apartamento ficasse, mais se deterioraria e perderia valor. A esposa achou que seria melhor guardar o dinheiro no banco e receber juros mensais.

A pesquisa mostra que as taxas de juros dos bancos diminuíram desde o início de maio. Em um banco, a taxa de juros online para depósitos abaixo de VND 10 bilhões, com prazo de 1 a 5 meses, caiu 0,6%, para 5,4% ao ano. A taxa de juros para depósitos com prazo de 6 a 7 meses caiu 0,2%, para 7,7% ao ano; e para depósitos com prazo de 8 a 9 meses, também caiu 0,2%, para 7,9% ao ano.

As taxas de juros para depósitos de 10 a 13 meses caíram 7,7% ao ano, em comparação com a taxa anterior de 7,9%. Depósitos com prazo de 15 meses ou mais agora estão listados a apenas 6,9% ao ano, também uma queda de 0,2% em relação ao período anterior.

Já a área de Thanh Xuan conta com muitos apartamentos para alugar, com áreas de 80 a 130 m². Os preços dos aluguéis variam de 10 a 35 milhões de VND/mês, dependendo do apartamento e do tipo de imóvel.

Por exemplo, um apartamento de 86 m2 no edifício Imperia Garden em Nguyen Huy Tuong tem um preço de aluguel de 17 milhões de VND/mês; um apartamento de 102 m2 tem um preço de aluguel de 21 milhões de VND/mês.

Apartamento de 80 m² na My Son Tower (na Nguyen Huy Tuong) para alugar por 12 milhões de VND/mês. O preço do aluguel varia de 17 a 20 milhões de VND/mês para um apartamento de 90 m² no Gold Season Nguyen Tuan.

Os investidores estão se perguntando se devem comprar um apartamento e alugá-lo ou guardá-lo no banco para render juros. (Foto: Hoang Ha)

Qual opção escolher?

Dando recomendações neste caso, compartilhando com o repórter do VietNamNet, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), disse que é necessário tomar a decisão final dependendo de cada momento e situação.

Atualmente, com as taxas de juros altas e os preços dos imóveis também subindo, comprar uma casa e depois alugá-la não será uma boa opção. Como os apartamentos no centro de Hanói são muito caros, com cerca de 3 bilhões de VND você só consegue comprar um apartamento de dois quartos. Se você alugá-lo, só consegue obter cerca de 10 a 12 milhões de VND por apartamento/mês.

Enquanto isso, se você economizar dinheiro no banco com uma taxa de juros de 7% ao ano, será mais eficaz do que comprar um apartamento e depois alugá-lo", disse o Sr. Toan.

No entanto, o Sr. Toan disse que, se a inflação aumentar, ao comprar um apartamento, às vezes as pessoas também esperam receber o aluguel para compensar parte dos custos financeiros. Além disso, esperam aumentar o preço do imóvel e mantê-lo, contra a inflação. Caso não consigam alugá-lo, podem se mudar, o que também é uma opção.

“Cada pessoa tem gostos diferentes, o importante é escolher o imóvel certo para comprar. Mas, a curto prazo, você não deve comprar uma casa, mas sim guardar dinheiro no banco como uma opção segura. Como o preço da casa está alto, o aumento futuro não será muito grande. Nos próximos 2 a 3 anos, você pode comprar um apartamento, mas no próximo ano, isso não será efetivo. Comprar um apartamento nesta fase, a oferta é escassa, o preço de apartamentos novos e antigos está aumentando, o que causará perdas financeiras”, analisou o Sr. Toan.

Enquanto isso, um relatório do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã (VIRES) mostra que, nos últimos anos, os bancos permaneceram um canal de investimento seguro e eficaz, oferecendo altas taxas de juros e sendo fáceis de implementar para todos os investidores, e essa tendência continuou até meados do primeiro trimestre de 2023.

A previsão é que este continue sendo um canal que traz bons lucros, seguros e atrativos em relação a outros canais de investimento em 2023, num contexto em que os riscos e incertezas do ambiente macro internacional ainda não acabaram.

No entanto, de março de 2023 até agora, as taxas de juros da poupança tenderam a cair gradualmente. Os bancos comerciais reduziram as taxas de juros dos depósitos para sustentar as taxas de juros dos empréstimos. Ao mesmo tempo, espera-se que o Banco do Estado ajuste as taxas de juros para baixo para apoiar empresas e pessoas, resultando na previsão de queda das taxas de juros dos depósitos.

Portanto, os especialistas da VIRES acreditam que os investidores podem considerar estruturar canais de poupança com termos flexíveis e adequados para que possam migrar rapidamente para outros canais de investimento com taxas de lucro mais altas.

Surpreso com o preço do aluguel de apartamentos em Hanói . Apartamentos com todas as comodidades, do tipo "traga sua mala e mude-se", em Hanói têm preços de aluguel bem altos. Enquanto isso, muitas pessoas procuram apartamentos para alugar com preços que variam de 10 a 14 milhões de VND/mês.

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