Com 3 bilhões de VND, devo guardar no banco ou comprar um apartamento para alugar?

Atualmente morando com seus pais no distrito de Thanh Xuan ( Hanói ), o Sr. Quoc Trung e sua esposa não precisam comprar uma casa, mesmo tendo 3 bilhões de VND em mãos.

O Sr. Trung planeja comprar um apartamento perto da casa de seus pais e alugá-lo para obter renda mensal. Se precisar se mudar, ele e sua esposa já terão uma casa, o que é conveniente para ambos.

No entanto, a esposa do Sr. Trung não concordou com esse plano. Ela achava que era um desperdício de dinheiro juntar cada centavo. Além disso, quanto mais tempo o apartamento ficasse abandonado, mais se deterioraria e perderia valor. Sua esposa achava que seria melhor guardar o dinheiro no banco e receber juros mensais.

A pesquisa mostra que as taxas de juros dos bancos diminuíram desde o início de maio. Em um banco, a taxa de juros online para depósitos abaixo de 10 bilhões de VND, com prazo de 1 a 5 meses, caiu 0,6%, para 5,4% ao ano. A taxa de juros para depósitos com prazo de 6 a 7 meses diminuiu 0,2%, para 7,7% ao ano; e para depósitos com prazo de 8 a 9 meses, também caiu 0,2%, para 7,9% ao ano.

As taxas de juros para depósitos com prazo de 10 a 13 meses diminuíram 7,7% ao ano em comparação com a taxa anterior de 7,9%. Depósitos com prazo de 15 meses ou mais agora estão cotados a apenas 6,9% ao ano, também uma redução de 0,2% em relação ao período anterior.

Entretanto, a área de Thanh Xuan possui muitos apartamentos para alugar, com áreas entre 80 e 130 m². Os preços de aluguel variam de 10 a 35 milhões de VND por mês, dependendo do apartamento e das características do imóvel.

Por exemplo, um apartamento de 86m² no edifício Imperia Garden, na rua Nguyen Huy Tuong, tem um preço de aluguel de 17 milhões de VND por mês; um apartamento de 102m² tem um preço de aluguel de 21 milhões de VND por mês.

Apartamento de 80m² na Torre My Son (na rua Nguyen Huy Tuong) para alugar por 12 milhões de VND/mês. O preço do aluguel varia de 17 a 20 milhões de VND/mês para um apartamento de 90m² no Gold Season Nguyen Tuan.

Os investidores estão em dúvida se devem comprar um apartamento para alugar ou guardá-lo no banco para render juros. (Foto: Hoang Ha)

Qual opção escolher?

Ao dar recomendações neste caso, em entrevista ao repórter da VietNamNet, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmou que é necessário tomar a decisão final dependendo do momento e da situação.

“No momento atual, com as taxas de juros altas e os preços dos imóveis em alta, comprar uma casa para depois alugá-la não é uma opção viável. Isso porque os apartamentos no centro de Hanói são muito caros; com cerca de 3 bilhões de VND, você só consegue comprar um apartamento de dois quartos. Se você alugar, o aluguel fica em torno de 10 a 12 milhões de VND por apartamento por mês.”

Entretanto, se você guardar dinheiro no banco com uma taxa de juros de 7% ao ano, será mais vantajoso do que comprar um apartamento e depois alugá-lo”, disse o Sr. Toan.

No entanto, o Sr. Toan afirmou que, se a inflação aumentar, ao comprar um apartamento, as pessoas às vezes também esperam receber aluguel para compensar parte dos custos financeiros. Além disso, esperam valorizar o imóvel e mantê-lo, protegendo-o da inflação. Caso não consigam alugá-lo, podem morar nele, o que também é uma opção.

“Cada pessoa tem gostos diferentes, o importante é escolher o imóvel certo para comprar. Mas, a curto prazo, não se deve comprar uma casa, e sim guardar dinheiro no banco como opção segura. Como o preço das casas está alto, a valorização futura não será significativa. Daqui a 2 ou 3 anos, você poderá comprar um apartamento, mas no ano seguinte, não será vantajoso. Comprar um apartamento neste momento significa que a oferta é escassa e o preço de apartamentos novos e usados está subindo, o que pode resultar em prejuízo financeiro”, explicou o Sr. Toan.

Entretanto, um relatório do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã (VIRES) mostra que, nos últimos anos, os bancos permaneceram um canal de investimento seguro e eficaz, oferecendo altas taxas de juros e sendo fáceis de implementar para todos os investidores, e essa tendência continuou até meados do primeiro trimestre de 2023.

Prevê-se que este continue a ser um canal que proporciona lucros bons, seguros e atrativos em comparação com outros canais de investimento em 2023, num contexto em que os riscos e incertezas do ambiente macroeconómico internacional ainda não tenham terminado.

No entanto, de março de 2023 até o presente momento, as taxas de juros da poupança têm apresentado uma tendência de queda gradual. Os bancos comerciais reduziram as taxas de juros dos depósitos para sustentar as taxas de juros dos empréstimos. Ao mesmo tempo, espera-se que o Banco Central ajuste as taxas de juros para baixo, visando apoiar empresas e pessoas físicas, o que leva à previsão de queda nas taxas de juros dos depósitos.

Portanto, os especialistas da VIRES acreditam que os investidores podem considerar estruturar canais de poupança com condições flexíveis e adequadas, para que possam migrar rapidamente para outros canais de investimento com taxas de retorno mais elevadas.

Surpreendentemente, os apartamentos em Hanói, mesmo os com todas as comodidades, do tipo "basta trazer sua mala e se mudar", têm preços de aluguel bastante elevados. Muitas pessoas procuram apartamentos para alugar com preços que variam de 10 a 14 milhões de VND por mês.

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