Os terrenos estão na fase de "ponto frio", os preços dos apartamentos em Da Nang estão altíssimos, existe um fenômeno de "conluio" para aumentar os preços?

É hora de comprar um terreno para aproveitar a oportunidade, os preços dos apartamentos em Da Nang estão nas alturas, casas geminadas acima de 30 bilhões de VND dominam o mercado... estas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias do mercado imobiliário: Especialistas afirmam que a partir do segundo trimestre de 2024, o mercado imobiliário terá mudanças claras. (Fonte: CafeF)

É hora de comprar terras para acumular

Segundo muitos especialistas imobiliários, os investidores estão aproveitando o momento em que o mercado está "no fundo do poço" para comprar terrenos, facilitando a negociação. Ao mesmo tempo, os investidores podem aproveitar a oportunidade antes que a Lei de Terras e a Lei de Negócios Imobiliários entrem em vigor, o que provavelmente alterará o nível de preços de todos os tipos de imóveis.

De acordo com o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, em geral, o mercado de terras ainda enfrenta muitas dificuldades e a recuperação é desigual entre os segmentos. Embora tenha superado o período mais difícil e possa registrar sinais mais positivos em termos de oferta e demanda totais, tanto de insumos quanto de produção, este período ainda é o "ponto frio" do tipo de terra.

O Sr. Thang mencionou que, nos primeiros 4 meses do ano, as transações de terras no Sul ainda eram bastante sombrias. Na maioria das localidades, da Cidade de Ho Chi Minh a Long An , Dong Nai, Binh Duong ou mais distantes, como Tay Ninh e Binh Phuoc, a liquidez das terras flutuou apenas em torno de 20% a 25% do valor aberto para venda. Muitas áreas que estavam em alta nos anos anteriores agora não têm transações registradas.

"As novas regulamentações sobre o endurecimento da subdivisão e venda de terrenos na Lei de Negócios Imobiliários revisada farão com que o mercado imobiliário precise de mais tempo para se recuperar. Portanto, o mercado imobiliário deverá "reverter" a tendência de queda no final do ano, no mínimo, e agora ainda é um bom momento para procurar produtos a preços razoáveis", disse o Sr. Thang.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, previu que a Lei de Negócios Imobiliários revisada, quando entrar oficialmente em vigor, restringirá o parcelamento e a venda de terrenos, o que poderá fazer com que o nível de interesse por terrenos continue a cair. O nível de preços dos terrenos também será ajustado para baixo, especialmente para terrenos de grande porte. No entanto, a longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações retornarão. A razão é que os preços dos imóveis também dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população.

"Com a mentalidade de 'cada centímetro de terra é ouro', a demanda por imóveis e acumulação de ativos entre os vietnamitas é muito alta. Portanto, a terra continuará recebendo a maior atenção dos consumidores nos próximos anos. Pessoas com fluxos financeiros estáveis ​​podem considerar comprar terras para acumular agora e obter bons lucros nos próximos anos", analisou o Sr. Tuan.

Respondendo à pergunta sobre investir ou não em terrenos, especialistas afirmam que, a partir do segundo trimestre deste ano, o mercado imobiliário passará por uma mudança clara. Investidores que utilizam alavancagem financeira não devem participar neste momento. Quanto aos grandes investidores com forte fluxo de caixa, agora é o momento certo para buscar oportunidades.

Moradias geminadas acima de 30 bilhões de VND dominam o mercado na Cidade de Ho Chi Minh

De acordo com a Savills Vietnam, no primeiro trimestre de 2024, a oferta de novas casas geminadas e vilas na Cidade de Ho Chi Minh é muito limitada, com apenas 42 unidades. A nova oferta provém apenas de um projeto na Cidade de Thu Duc, com um preço de venda de cerca de 10 bilhões de VND/unidade.

Quanto ao motivo do fornecimento limitado nos últimos 3 anos, especialistas da Savills Vietnam disseram que isso se deve principalmente a barreiras legais, levando à paralisação de novos projetos.

Nos primeiros 3 meses de 2024, a oferta primária de townhouses e vilas na Cidade de Ho Chi Minh atingiu 762 unidades, estável em relação ao trimestre anterior, mas com alta de 13% em relação ao ano anterior. Produtos com preço de venda acima de VND 30 bilhões representaram 76% da participação de mercado, e 85% da oferta primária concentrou-se na Cidade de Thu Duc.

A Savills Vietnam prevê que, nos três trimestres restantes deste ano, a oferta de townhouses e vilas na Cidade de Ho Chi Minh atingirá cerca de 1.149 unidades, principalmente provenientes das próximas fases de projetos existentes. A maior parte da oferta futura será do segmento de townhouses, com um preço de venda superior a VND 20 bilhões/unidade.

Enquanto isso, ao avaliar o mercado de townhouses e vilas na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas na primeira fase deste ano, o Grupo DKRA afirmou que a demanda do mercado permanece baixa, com transações ocorrendo principalmente no grupo de produtos com preço de venda inferior a VND 10 bilhões/unidade. Cidades de Ho Chi Minh e Binh Duong lideraram o mercado, respondendo por mais de 80% do consumo de produtos primários no trimestre.

De acordo com especialistas do DKRA Group, o nível de preço primário de casas geminadas e vilas na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas continua alto, com o preço médio variando de 4,1 a 27,8 bilhões de VND/unidade.

Pesquisas mostram que a oferta de townhouses e vilas na Cidade de Ho Chi Minh é muito limitada, o que eleva os preços. A maioria dos investidores que possuem produtos neste momento deseja reposicioná-los e vendê-los a preços mais altos do que em anos anteriores. O mercado também tem presenciado uma situação em que proprietários de projetos "conspiram" para elevar os preços.

Por exemplo, o surgimento de um projeto de vila superluxuosa na cidade de Thu Duc, com um preço de venda de mais de 700 bilhões de VND/unidade. O preço sem precedentes deste projeto fez com que o nível de preços dos projetos vizinhos aumentasse significativamente. Por exemplo, um projeto que anteriormente tinha um preço de venda de 15 a 17 bilhões de VND/unidade agora aumentou para 20 a 25 bilhões de VND/unidade.

Os produtos à venda são principalmente do segmento de alto padrão, localizados ao longo do Rio Han.

Apartamentos caros em Da Nang

No final de maio, o mercado de apartamentos em Da Nang registrou preços tão altos quanto os de Hanói, chegando a 150 milhões de VND/m². A maioria dos novos projetos está localizada em locais lindos e centrais, às margens do Rio Han.

Um projeto localizado às margens do Rio Han com um preço de mais de 100 milhões de VND/m² é o The Filmore, com 206 apartamentos de luxo, com áreas que variam de 48 a 125 m². O projeto está entregando casas aos clientes. Um apartamento de 2 quartos, com área de mais de 74 m², com vista para o rio, está à venda por quase 11 bilhões de VND, ou 145 milhões de VND/m². Um apartamento de esquina com 3 quartos, com área de 152 m², custa 23 bilhões de VND, o equivalente a mais de 150 milhões de VND/m².

Ao lado, fica o projeto The Royal, cujo preço de venda também é altíssimo. Um apartamento de 2 quartos, com área de 77 m², custa 10 bilhões de VND, o equivalente a 129 milhões/m².

Além disso, outro projeto na Rua Tran Hung Dao tem uma escala de até 8 hectares, incluindo 3 torres, com mais de 1.300 apartamentos, com áreas de 25,8 a 112 m² cada. Preço de venda previsto entre 65 e 100 milhões de VND.

Ou o projeto Sun Ponte Residence, também localizado na Rua Tran Hung Dao, a cerca de 300 m da Ponte do Dragão. Dependendo da localização do andar e da vista, o preço de venda dos apartamentos aqui varia de 65 a 100 milhões de VND/m². Segundo corretores, após apenas algumas semanas de abertura para venda, o projeto estava quase esgotado.

Nos projetos de apartamentos Panoma 1 e Panoma 2, localizados aos pés da ponte Tran Thi Ly, os preços dos apartamentos em andares altos com belas vistas também giram em torno de 80 a 100 milhões de VND/m2.

De acordo com o Departamento de Construção da Cidade de Da Nang, no primeiro trimestre de 2024, o número de transações imobiliárias na cidade registrou 2.117 apartamentos e casas individuais, um aumento de 145% em relação ao mesmo período de 2023 e um aumento de 103,2% em relação ao quarto trimestre de 2023.

A Sra. Vu Quy Hoi, Chefe do Departamento de Vendas do Grupo Minh Minh, afirmou que o mercado de apartamentos em Da Nang teve uma boa absorção. Alguns projetos recém-lançados já liquidaram 90% dos seus produtos. O número de compradores locais representa 40%.

Segundo a Sra. Hoi, em comparação com as duas extremidades do país, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o aumento de preço dos apartamentos em Da Nang não é muito grande (7-10%). Além disso, a taxa de juros bancária é baixa, e muitos clientes com dinheiro ocioso optam por comprar apartamentos para morar ou investir e depois alugar, pois a maioria dos projetos de apartamentos está localizada em locais convenientes, perto de rios, perto do mar e no centro turístico de Da Nang.

Sobre o fato de apartamentos de luxo com preços de venda de centenas de milhões de dong ainda receberem atenção, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, comentou que isso se deve à escassez constante de apartamentos em Da Nang, com apenas 500 a menos de 1.000 apartamentos sendo lançados no mercado a cada ano. O fundo de terras limpas para o desenvolvimento de projetos na área central e perto do centro da cidade está se esgotando gradualmente, e o custo dos terrenos é alto.

Além disso, a maioria dos projetos à venda são desenvolvidos por grandes investidores respeitáveis, concluíram os trâmites legais e apresentam rápido andamento da construção, gerando confiança nos compradores. Diversas políticas preferenciais de venda e estímulos são aplicados.

Revogação da licença para construir o porão do edifício do campo de golfe Cu Hill em Da Lat

Em 29 de maio, o Departamento de Construção da província de Lam Dong decidiu revogar a licença de construção do porão dentro do projeto de construção do campo de golfe Cu Doi Da Lat, investido pela Hoang Gia DL Joint Stock Company.

Esta decisão foi tomada pelo Departamento de Construção após determinar que o investidor não havia corrigido a violação da construção em relação à licença dentro do prazo estabelecido no documento de tratamento de violação da autoridade competente.

Ao mesmo tempo, a empresa acima mencionada deverá devolver a licença de construção emitida. O prazo de implementação é de 5 dias, contados a partir da data de assinatura da decisão de revogação da licença de construção.

Caso o investidor do campo de golfe Cu Doi Da Lat não devolva a licença de construção conforme prescrito, a autoridade competente emitirá uma decisão para cancelar a licença de construção.

Assim, em 2023, o Departamento de Construção da província de Lam Dong concedeu uma licença ao investidor do projeto acima para executar uma parte do porão do bloco de serviços de golfe no edifício do campo de golfe Cu Doi Da Lat, com uma área de cerca de 2.639 metros quadrados.

Anteriormente, durante a inspeção, as autoridades descobriram diversas violações de construção ilegais e sem licença no complexo de obras do campo de golfe Doi Cu Da Lat. As autoridades registraram essas violações e emitiram uma decisão para puni-las. Atualmente, o investidor interrompeu a construção do projeto.

Em relação a este projeto, recentemente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Lam Dong determinou que cerca de 5.629 metros quadrados de terras florestais de proteção que a empresa construiu ilegalmente neste projeto não são base suficiente para a conversão do uso da terra e não serão convertidos em terras residenciais comerciais e de serviços.

Portanto, o Departamento propôs e está aguardando a opinião do Comitê Popular Provincial, do qual apresentará um relatório ao Conselho Popular Provincial, solicitando o ajuste e o cancelamento do uso de 5.629 m2 de terras florestais de proteção para terras comerciais e de serviços para a construção de um clube de golfe.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html