É hora de comprar terrenos para aproveitar as oportunidades; os preços dos apartamentos em Da Nang estão altíssimos; casas geminadas com preços acima de 30 bilhões de VND dominam o mercado… estas são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| Últimas notícias do mercado imobiliário: Especialistas preveem que o mercado de terrenos sofrerá mudanças significativas a partir do segundo trimestre de 2024. (Fonte: CafeF) |
Chegou a hora de comprar terrenos como investimento.
Segundo muitos especialistas do setor imobiliário, os investidores estão ativamente "à caça" de terrenos, aproveitando a atual retração do mercado, que facilita as negociações. Ao mesmo tempo, os investidores podem aproveitar as oportunidades antes da entrada em vigor da Lei de Terras e da Lei de Negócios Imobiliários, que provavelmente alterarão significativamente os níveis de preços de todos os tipos de imóveis.
Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, de modo geral, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades e a recuperação é desigual entre os segmentos. Embora tenha superado o período mais crítico e possa apresentar sinais mais positivos em termos de oferta e demanda, tanto de insumos quanto de produtos, este período ainda representa um "ponto fraco" para o mercado imobiliário.
O Sr. Thang mencionou que, nos primeiros quatro meses do ano, as transações de terrenos no Sul permaneceram bastante lentas. Na maioria das localidades, desde a Cidade de Ho Chi Minh até Long An , Dong Nai, Binh Duong, ou mesmo mais distantes como Tay Ninh e Binh Phuoc, as vendas de terrenos oscilaram em torno de 20 a 25% da quantidade ofertada. Muitas áreas que experimentaram um boom imobiliário em anos anteriores agora não registram nenhuma transação.
"As novas regulamentações que restringem as atividades de subdivisão e venda de terrenos na Lei de Negócios Imobiliários alterada significam que o mercado de terrenos precisará de mais tempo para se recuperar. Portanto, o mercado de terrenos só poderá 'reverter o rumo' no final do ano, e agora ainda é um bom momento para procurar propriedades com preços razoáveis", observou o Sr. Thang.
Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, prevê que a Lei de Negócios Imobiliários alterada, uma vez oficialmente em vigor, irá endurecer as regulamentações sobre o parcelamento e a venda de terrenos, podendo levar a uma queda ainda maior no interesse por lotes. Os preços dos terrenos também serão ajustados para baixo, especialmente para lotes maiores. No entanto, a longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações serão retomadas. Isso ocorre porque os preços dos imóveis também dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população.
"A mentalidade de que 'cada centímetro de terra vale seu peso em ouro' significa que a demanda por posse de terras e acumulação de patrimônio entre os vietnamitas é muito alta. Portanto, os terrenos continuarão a receber a maior atenção dos consumidores nos próximos anos. Aqueles com finanças estáveis podem considerar a compra de terras agora para acumulação e obtenção de bons lucros nos anos vindouros", analisou ainda o Sr. Tuan.
Ao abordar a questão de investir ou não em terrenos, especialistas sugerem que o mercado imobiliário rural passará por mudanças significativas a partir do segundo trimestre deste ano. Investidores que utilizam alavancagem financeira não devem participar neste momento. No entanto, para grandes investidores com forte fluxo de caixa, agora é o momento oportuno para buscar oportunidades.
Casas geminadas com preços acima de 30 bilhões de VND dominam o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh.
Segundo a Savills Vietnam, no primeiro trimestre de 2024, a oferta de novas casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh foi muito limitada, com apenas 42 unidades. Essa nova oferta veio de um único projeto na cidade de Thu Duc, com preços de venda em torno de 10 bilhões de VND por unidade.
Em relação aos motivos da oferta limitada nos últimos três anos, especialistas da Savills Vietnam acreditam que isso se deve principalmente a barreiras legais, que levam à estagnação de novos projetos.
Nos primeiros três meses de 2024, a oferta primária de casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh atingiu 762 unidades, mantendo-se estável em relação ao trimestre anterior, mas com um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Os imóveis com preços acima de 30 bilhões de VND representaram 76% do mercado, e 85% da oferta primária concentrou-se na cidade de Thu Duc.
A Savills Vietnam prevê que, nos três trimestres restantes deste ano, a oferta de casas geminadas e moradias na cidade de Ho Chi Minh atingirá aproximadamente 1.149 unidades, provenientes principalmente de fases subsequentes de projetos existentes. A maior parte da oferta futura será no segmento de casas geminadas, com preços de venda superiores a 20 bilhões de VND por unidade.
Entretanto, ao avaliar o mercado de casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh e arredores no primeiro semestre deste ano, o Grupo DKRA acredita que a demanda permanece baixa, com transações concentradas principalmente em imóveis com preço inferior a 10 bilhões de VND por unidade. A cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong lideraram o mercado, representando mais de 80% do consumo de imóveis no trimestre.
Segundo especialistas do Grupo DKRA, o preço de mercado de casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh e arredores permanece alto, com preços médios variando de 4,1 a 27,8 bilhões de VND por unidade.
Pesquisas mostram que a oferta de casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh é muito limitada, o que impulsiona o aumento dos preços dos imóveis. A maioria das construtoras com propriedades disponíveis no momento deseja reposicionar seus produtos e vendê-los a preços mais altos do que nos anos anteriores. O mercado também tem presenciado casos de conluio entre proprietários de empreendimentos para inflacionar artificialmente os preços.
Por exemplo, o surgimento de um projeto de vilas de superluxe na cidade de Thu Duc, com preço de venda superior a 700 bilhões de VND por unidade, aumentou significativamente o nível de preços dos projetos vizinhos. Por exemplo, um projeto que antes era vendido por 15 a 17 bilhões de VND por unidade agora passou a custar entre 20 e 25 bilhões de VND por unidade.
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| A maioria dos imóveis oferecidos para venda pertence ao segmento de alto padrão e está localizada ao longo do Rio Han. |
Os apartamentos em Da Nang são caros.
No final de maio, o mercado de apartamentos em Da Nang registrou preços comparáveis aos de Hanói, atingindo 150 milhões de VND/m². A maioria dos novos empreendimentos está localizada em áreas privilegiadas e centrais ao longo do Rio Han.
Um empreendimento localizado às margens do Rio Han, o Filmore, ostenta um preço superior a 100 milhões de VND/m², com 206 apartamentos de luxo que variam de 48 a 125 m². O projeto está atualmente entregando as unidades aos clientes. Um apartamento de dois quartos com mais de 74 m² e vista para o rio está à venda por quase 11 bilhões de VND, ou 145 milhões de VND/m². Um apartamento de três quartos de esquina, com 152 m², está à venda por 23 bilhões de VND, o equivalente a mais de 150 milhões de VND/m².
Ao lado fica o projeto The Royal, que também tem preços exorbitantes. Um apartamento de 2 quartos com área de 77m² custa 10 bilhões de VND, o equivalente a 129 milhões de VND/m².
Além disso, outro projeto na Rua Tran Hung Dao abrange 8 hectares e compreende 3 torres com mais de 1.300 apartamentos, com tamanhos que variam de 25,8 a 112 metros quadrados cada. O preço de venda previsto situa-se entre 65 e 100 milhões de VND.
Outro empreendimento, o Sun Ponte Residence, também está localizado na Rua Tran Hung Dao, a cerca de 300 metros da Ponte do Dragão. Dependendo do andar e da vista, o preço de venda dos apartamentos varia de 65 a 100 milhões de VND/m². Segundo corretores de imóveis, o projeto foi praticamente todo vendido em poucas semanas após o lançamento.
Entretanto, nos empreendimentos de apartamentos Panoma 1 e Panoma 2, localizados no sopé da Ponte Tran Thi Ly, o preço dos apartamentos nos andares superiores com vistas deslumbrantes também gira em torno de 80 a 100 milhões de VND/m².
Segundo o Departamento de Construção da cidade de Da Nang, no primeiro trimestre de 2024, foram registradas 2.117 transações imobiliárias, entre apartamentos e casas individuais, um aumento de 145% em comparação com o mesmo período de 2023 e de 103,2% em comparação com o quarto trimestre de 2023.
A Sra. Vu Quy Hoi, Diretora de Vendas do Grupo Minh Minh, afirmou que o mercado de apartamentos em Da Nang está apresentando boa absorção. Alguns empreendimentos já venderam 90% de suas unidades desde o lançamento. Os compradores locais representam até 40% desse total.
Segundo a Sra. Hoi, em comparação com Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o aumento de preços dos apartamentos em Da Nang ainda não é significativo (7-10%). Além disso, as baixas taxas de juros bancárias têm levado muitos clientes com recursos disponíveis a optar pela compra de apartamentos para moradia ou investimento, com a intenção de alugá-los posteriormente, visto que a maioria dos empreendimentos residenciais está localizada em áreas privilegiadas, próximas a rios, praias e nas principais zonas turísticas de Da Nang.
Em relação ao interesse contínuo em apartamentos de alto padrão, com preços na casa das centenas de milhões de VND, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, afirmou que isso se deve à persistente escassez de oferta de apartamentos em Da Nang, com apenas 500 a menos de 1.000 unidades lançadas no mercado a cada ano. Terrenos disponíveis para desenvolvimento imobiliário no centro da cidade e arredores estão se esgotando gradualmente, e os custos da terra permanecem elevados.
Além disso, a maioria dos projetos lançados são desenvolvidos por grandes investidores de renome, com documentação legal completa e progresso de construção acelerado, o que gera confiança entre os compradores. Muitas políticas de venda preferenciais e medidas de apoio para estimular a demanda também estão sendo implementadas.
A licença para a construção do subsolo do campo de golfe Doi Cu, em Da Lat, foi revogada.
Em 29 de maio, o Departamento de Construção da província de Lam Dong emitiu uma decisão revogando a licença de construção do subsolo dentro do projeto do Campo de Golfe Doi Cu em Da Lat, que pertence à empresa Hoang Gia DL Joint Stock Company.
Essa decisão foi tomada pelo Departamento de Construção após constatar que o investidor não havia corrigido as irregularidades na construção em relação à licença dentro do prazo estipulado no documento de tratamento de infrações emitido pelas autoridades.
Ao mesmo tempo, a empresa deverá devolver a licença de construção emitida anteriormente. O prazo para fazê-lo é de 5 dias, a partir da data de assinatura da decisão de revogação da licença de construção.
Caso o investidor do edifício do campo de golfe Doi Cu, em Da Lat, não devolva a licença de construção conforme exigido, as autoridades emitirão uma decisão para revogar a licença.
Assim, em 2023, o Departamento de Construção da província de Lam Dong concedeu uma licença ao investidor do projeto para executar uma parte do subsolo do bloco de serviços do campo de golfe Doi Cu, em Da Lat, cobrindo uma área de aproximadamente 2.639 m².
Anteriormente, durante uma inspeção, as autoridades descobriram inúmeras violações das normas de construção e alvarás de construção não autorizados no complexo do campo de golfe Doi Cu, em Da Lat. Essas violações foram documentadas e multas foram aplicadas. O investidor agora suspendeu as obras do projeto.
Com relação a este projeto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Lam Dong determinou recentemente que aproximadamente 5.629 metros quadrados de área florestal protegida, onde a empresa construiu ilegalmente edificações dentro do projeto, não possuem a base necessária para a conversão do uso do solo e, portanto, não serão convertidos em área comercial ou de serviços.
Portanto, o Departamento propõe, e aguarda o parecer do Comitê Popular Provincial, apresentar um relatório ao Conselho Popular Provincial, solicitando o ajuste e o cancelamento do projeto de conversão de 5.629 m² de área florestal protegida em área comercial e de serviços para a construção de um edifício de clube de golfe.
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html
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